焦点关注:城南板块迎“起飞”契机区域价值底线将大幅提升

搜狐焦点淮安发布 2019-05-23 17:01:16

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随着品牌房企的入驻，大运河桥等多个桥梁的竣工，清江浦区的合并，政府迁入等，基本面的缺陷已经解决了，就差一个“起飞”的契机。这次拍地就是这个契机，一方面解决了区域商业中心的少有，一方面提高了区域价值的底线。

5月23日，沉寂了一段时间的淮安土拍市场重燃战火。

本次土拍共有10宗地块成交，其中宅地8宗。在这8宗宅地中，安置房地块占6宗，剩余的2宗可售商品房宅地均被上海新碧房地产开发有限公司摘得。

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时隔两年，碧桂园在淮安主城连摘两子

位于经济开发区徐杨板块的淮自然(开)挂2019第1号地块，开拍仅4分钟便被上海新碧房地产开发公司以2.863亿元摘得。成交楼面价1649.71元/㎡，溢价率0.35%

位于清江浦区城南板块的淮自然(浦)挂2019第1号地块经过146轮激战最终在11:29分被上海新碧房地产开发有限公司竞得。成交价10.133亿元，成交楼面价2738.76元/㎡，溢价率16.7%。

146轮竞价城南板块迎“起飞”契机引关注

其中位于清江浦区城南板块的淮自然(浦)挂2019第1号地块备受关注，该宗地位于清江浦区枚乘路北侧、勤政路东侧，出让面积37万平方米，规划为城镇住宅用地，该宗地的其他竞买要求还包括：土地竞得人需配建不小于12班，面积不小于5400㎡的幼儿园，建成后无偿移交给区政府；商业部分为城市综合体，竞得人需全部自持不少于20年。终由碧桂园全资子公司上海新碧房地产开发有限公司竞得。

城南板块继品牌房企恒大名都、福晟钱隆御景、四季金辉以及品质国企水利地产之后，今日迎来了房企巨头碧桂园。此前，据搜狐焦点实探摸底，淮安城南板块多个热门项目为尾盘在售，目前华德力运河城清盘，恒大名都、中央华府、四季金辉、水沐清华、永业梦乐城为尾盘在售，房源较为充足的为福晟钱隆御景与瑞鑫悦荣府。

5月初，板块内福晟钱隆御景13号楼认筹，售楼处每天都有不少的客户来访登记，由搜狐焦点组织的一场专场看房团，更是引发了购房客户对于福晟钱隆御景项目的青睐。目前，13号楼仅仅剩余少量房源可以捡漏，而即将对外推出的15号楼传出了价格即将全线上调的消息。

归功于区域内各项配套设施及教育资源的逐渐完善，近年城南板块的楼市价值在不断提升。在种种利好的刺激下，城南板块能否借机跳出主城价值洼地？对此，福晟钱隆御景营销总监闫晓宇分析认为，城南板块的价格洼地形成是多种历史因素造成的，既有原来交通不便造成的距离感，也有板块内商业项目烂尾形成的印象，更多的是片区有一定档次的生活配套缺失带来的价值偏低。现在随着品牌房企的入驻，大运河桥等多个桥梁的竣工，清江浦区的合并，政府迁入等，基本面的缺陷已经解决了，就差一个“起飞”的契机。这次拍地就是这个契机，一方面解决了区域商业中心的少有，一方面提高了区域价值的底线。

2016年香港永业集团首登淮安，强势打造清江浦区热点地块，开发了永业·梦乐城——淮安南城18万方城市综合体。永业梦乐城将改变淮安城南甚至全淮安的传统消费模式，开创淮安南城一站式家庭游逛消费的特色体验中心，打造城南较具核心的一站式商业名片，目前项目招商正在火热进行中，多个知名商家已经签署进驻意向。今日，碧桂园所竞得的地块也将配建城市综合体，且竞得人需全部自持不少于20年。此次土拍或大概率成为城南板块“起飞”的契机。

附图：搜狐焦点昨日实探碧桂园淮自然(浦)挂2019第1号地块现状，目前地块还未进行平整。

天禧时代综合管网方案批前公示更多户型信息公开!

近日，位于城南板块的天禧时代项目综合管网规划方案批前公示，此次公示的项目综合管网方案图较为清晰的带来了项目的不少细节。从公示的数据来看，项目容积率2.5，建筑密度13.74%，居住相对而言不会特别拥挤。不过1:1.2的车位配比对于还配建了商业的项目来说停车比较拥挤。项目住宅总建面183519㎡，总户数1569，由此可以推算出，该项目的。住宅产品平均面积将达到117㎡，有小道消息称项目户型面积90、115、130㎡三种。