淮阴区三大纯新盘市场预估价都要破9000/㎡?

10月23日，水利、中南两家房企联手摘得淮阴区“连体”商住地块，分别是淮自然（阴）挂第3号、淮自然（阴）挂第2号两个地块，成交总价5.364亿元。

▲地块位置示意图

【相关阅读】

淮安“新地”摘牌揽金14.424亿元！北站板块楼面价破3000！

两宗地块的单独的楼面价分别为3154元/㎡和2740元/㎡，两宗地块合计楼面单价2994元/㎡。

如今仅仅时隔15天，血拼哥获知了该地块的较新消息！

日前，中南淮阴区人武部项目已经开始组建团队，项目招聘广告显示，目前项目招聘职位包括销售经理、策划经理、渠道经理、置业顾问、综合等等。

血拼哥通过实探发现，位于承德路西侧的淮自然（阴）挂第2号地块已经有机器进场，看起来似乎准备试桩。

▲2号地块实景

▲2、3号地块全景

从拿地到动作，仅仅半个月时间，速度不可谓不快！据业内人士预估，项目未来的市场价可能达到9000+元/㎡。

尽管对于项目将打造何种产品，血拼哥尚且无从得知，不过与该项目一路之隔的新城悦隽项目目前在售的精装高层产品备案均价约8000元/㎡，11层精装修小高层产品，备案均价约8150元/㎡。

由此来看，中南淮阴区人武部项目要达到9字头的价格，精装修应该是大概率了。

除了上述项目之外，淮阴区另一楼面价3字头的项目也有“新动态”！该项目就是位于淮阴区北京西路与体育场路交汇处的九里颐和府。

血拼哥实探获悉，日前项目营销中心已经在进行内部装修，据现场施工人员透露，较快或将在11月中下旬投入使用。

▲九里颐荷府营销中心施工现场实拍

不过据血拼哥观察，目前九里颐荷府项目地块并未开始施工。现场工作人员告诉血拼哥，日前项目正在进行工程监理招标，预计开工时间为12月1日。

▲九里颐荷府地块实景

据血拼哥梳理，九里颐荷府项目地块于2018年10月12日被淮安市交通控股置业有限公司以3.44亿的价格摘得，成交楼面价3024元/㎡。由此楼面价估算，该项目的市场预估价也应该在9000+/㎡。

血拼哥实探发现，项目地块位置优越，配套齐全！

对面就是淮阴区开明中学。此外，项目周边还有淮阴县医院、排名前列人民医院等医疗配套，大型综合超市利群时代距离项目也只有1公里左右。

楼面价同样是3000+/㎡，该项目地块拥有淮阴区最优质资源傍身，相较北站板块的3字头地价显然更加“抗打”。如果上述两个项目正面硬刚，北站地块则显得相形见绌。

当然，拥有这如此优质的配套资源，该项目会否寻求更高的溢价，也未可知！

地价上涨必然推动房价上涨！随着这两个地价3字头的项目相继传出消息，可以预见，未来淮阴区或将再添两个9字头板块。

除了新地动工，借着探访淮阴区新地的机会，血拼哥还去实地探访了位于长征路的淮阴区“地王”项目成贤府。该项目目前仍然在进行售楼处修建和桩基作业。据现场施工人员叙述，项目售楼处工期或许还需1个多月。

▲成贤府工地实景

血拼哥观察发现，项目售楼处目前约出土2层，桩基里已经竖起了塔吊。成贤府项目规划4栋高层及两栋商业，项目还将配建一个3层的幼儿园。

▲成贤府效果图

该项目拿地楼面价5209元/㎡，与其同日拿地的石榴淮上院子项目拿地楼面价5016元/㎡，日前在售毛坯高层备案均价9580-9980元/㎡，由此来看拿地价更高的成贤府，房价恐怕也会在9500元/㎡以上。

值得一提的是，尽管石榴淮上院子的备案均价较高接近万元，但现在项目高层实际售价仅8500-8800元/㎡。

据血拼哥梳理，淮阴区盐河南板块之外，其他区域的房价大多只有6字头或者7字头，属于房价相对“低洼”的区域。

不过随着地价成本上升，也许明年区域房价就会迎来“新印象”！

未来，淮阴区的三大纯新盘市场预估价纷纷破9000元/㎡大关，而区域前“地王”项目金润城御园放风价也一直在9000元/㎡左右！

看起来，沉寂许久的淮阴区楼市似乎会在明年“一鸣惊人”！对此，血拼哥也会保持关注。

声明：此文系搜狐焦点网淮安站特别原创稿件或者特别披露信息，版权所有，如需转载转贴或以其它方式复制发表，请与本站联系，血拼淮安楼市公众号系本站自媒体账号。