淮安“新地”摘牌揽金14.4亿元!北站板块楼面价破3000!
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今日的土拍共计11幅地块出让!共计揽金14.424亿元!开拍4分钟,8幅地块被摘牌,其中3幅安置房地块、4幅商业地块还有一幅医疗用地!另有2幅商住用地厮杀激烈!
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今日(10月22日),这个11幅地块正式开拍!在这11幅地块中,最引人瞩目的当属淮自然(阴)挂2019第3号和淮自然(阴)挂2019第2号两个地块!
这两幅地块之所以备受关注,不仅因为他们是本次土拍为数不多的非安置房商品住房地块,还有另一个原因就是,此次淮阴区挂出的两幅非安置房商品住房地块也是淮阴区时隔1年多,再度挂出此类地块!
据血拼哥了解,上一次淮阴区商品宅地成交还是去年(2018年)10月12日!
彼时,位于淮阴区体育场路西侧、荷花公园北侧地块被淮安市交通控股置业有限公司以3.44亿的总价摘得,成交楼面价3024元/㎡,日前该项目工程总承包正在招标,预计2020年4月开工。
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也正因如此,淮自然(阴)挂2019第3号和淮自然(阴)挂2019第2号两幅地块均未开先火!截止21日晚17:00,上述两幅地块分别已有7轮和13轮报价!
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上午十点,土拍“大戏”正式上演!据小道消息,碧桂园、金辉、弘阳、融创(寻求合作)、保利发展、中梁、金地等多家品牌房企都已加入鏖战!
上午9:00,距离正式开拍还有1小时,淮自然(阴)挂2019第2号地块已经有23轮报价,溢价率达4.68%,实时楼面价1424元/㎡;此外其临近地块淮自然(阴)挂2019第3号也有了11轮报价,实时楼面价1508元/㎡,溢价率6.41%。
据悉,截止上午9:00,除了位于淮高镇洪武路的加气站地块之外,其他地块均已有报价!
开拍仅仅一分钟,淮自然(阴)挂2019第2号地块新增9轮报价,与此同时,淮自然(阴)挂2019第3号地块也在开拍1分钟新增8轮报价。
开拍4分钟,淮阴区两幅商住用地仍在激烈厮杀;
淮高镇洪武路北侧加气站地块流拍;
其他8幅地块全部成交!
开拍53分钟,淮自然(阴)挂第3号地块报价153轮,溢价率突破100%,实时楼面价2845元/㎡!
▲报价截图
上午11:28,淮自然(阴)挂第3号地块报价171轮,报价金额3.31亿元,楼面价突破3000元/㎡,实时楼面价3008元/㎡。
14:00,淮自然(阴)挂第2号地块报价262轮,报价金额1.88亿元,溢价率达到100%,实时楼面价2719元/㎡。
▲报价截图
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1、淮自然(阴)挂2019第3号(银川路东侧地块),被水利、中南联合以3.47亿元竞得,报价187轮,溢价122.44%,楼面地价3154元/㎡。
2、淮自然(阴)挂2019第2号(承德路西侧地块),被水利、中南联合以1.894亿元竞得,报价269轮,溢价101.49%,楼面地价2740元/㎡。
全部地块拍地一览
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前几日,淮阴区住建局官网发布数据,淮阴区全区库存商品房15050套,库存面积103.6万平方米;其中库存商品住房4070套,库存面积48.3万平方米。
据血拼哥统计,淮阴区的库存的确“捉襟见肘”!
淮阴区北站板块可售新房住宅仅剩上海国际花园和新城悦隽两家,其中上海国际花园在售毛坯高层,单价均价6000-6500元/㎡,而新城悦隽则在售精装修高层及洋房,单价均价7999-8200元/㎡。
另外,淮阴区价格“顶板”区域虽然备案价格普遍已经达到了9字头,不过区域内项目的实际售价则多为8字头,除此之外,该区域可售项目也只有石榴淮上院子、爱琴海·彩住宅两家新房在售,其中石榴淮上院子主要以大户型高层和合院产品为主。
此外,淮阴区“新老地王”金润城御园和成贤府两个项目顶着“地王”的“光环”却迟迟没有“面市”。据悉金润城御园项目自今年1月开启认筹至今仍未开盘,如今项目传出或将于10月底或11月初推出洋房产品,而成贤府项目目前售楼处在建,营销中心预计11月份正式公开。
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