淮安区蓝惠首府商业动工 翔宇南道沿线4公里竟有7个商业体!

原标题：淮安区蓝惠首府商业动工 翔宇南道沿线4公里竟有7个商业体! 翔宇南道生态新城沿线未来至少还有7座商业体

近日，据淮安搜狐焦点探盘，位于淮安区翔宇南道的蓝惠首府商业地块动工了，据置业顾问讲地块目前正在打地基，不过暂无其余信息。

据淮安市规划局2018-12-12 公示，淮安篮惠房地产开发有限公司申报的蓝惠首府四期项目位于翔宇大道北侧、经二路东侧。该项目用地性质为商业、居住用地，总建筑面积为337276.52平方米，容积率为2.99，建筑密度为22.50%，绿地率为40%。

据规划图显示，该商业地块包含一栋17F与一栋12F的商务办公楼以及一栋2F商业体。其中，集中式商业10128.25平方米，商业办公44101.91平方米（层高5.2米，按2倍面积计算）。

目前蓝惠首府项目商业体具体规划以及招商信息未出，但项目的动工预示着从玖珑汇商业广场至欣天地商业广场4公里不到的翔宇南道沿线，在已有6个商业体的基础上，又多了一个商业体。

据悉，翔宇南道沿线已有玖珑汇商业广场开始、蓝惠首府商业体（已动工）、金地商业广场，大润发，华谊星河（在建），楚州万达（11月底开业），欣天地商业广场等7个商业体。据观察，目前在已经开业的玖珑汇、金地广场、大润发、欣天地商业广场中，除了玖珑汇与大润发外，其余2个商业体的发展着实令人担忧。

淮安区金地商业广场开业仅一年便因雷雨天气发生屋面局部坍塌“楼脆脆”事件，后又因“委托租赁”问题发生业主维权事件。此后，商业运营一直没有太大起色，商场格外冷清。

同样，在 2017年12月底开业的淮安区欣天地商业广场，昨日晚8点，据淮安搜狐焦点实探观察，该商业广场开业不到2年，目前商场人气已经堪忧。“谁说淮安没有海”，欣天地商业广场曾一直标榜其为淮安首席海洋主题购物广场，而作为主题购物广场标志性的海洋馆，目前人气大减，来观看的人群零零散散，品牌餐饮食客也零星可数，游戏区以及电影院也较为冷清。

下图为欣天地商业广场晚上8点—晚上8点半之间的人流量以及商场现状

8月14日，国联淮安楚州万达广场开业倒计时100天，据悉，国联淮安楚州万达广场项目投资方淮安市宏运资产管理有限公司、建设方淮安华升房地产开发有限公司、运营管理方淮安楚州万达广场商管有限公司。淮安楚州万达广场即将于11月22日开业。而欣天地商业广场与楚州万达广场仅一街之隔，欣天地商业广场未来发展也着实令人堪忧。

此外，翔宇南道生态新城沿线未来至少还有7座商业体

此前，淮安搜狐焦点曾经统计过，生态新城未来东区至少5座商业体+西区2座商业体。

近年来，随着生态文旅区新楼盘接连迎来交付，区域入住率呈不断增长趋势。据悉，生态文旅区辖区面积41.1平方公里，规划居住人口40万人，目前户籍人口已超20万人。从目前户籍人口已超20万人，目前区域只有吾悦广场一座商业体这一现状来看，吾悦广场在开业之初受到的期待值自然较高。

但是，未来区域内并不是只有吾悦广场一座商业体，未来生态文旅区东区至少有5座商业体，西区至少2座商业体 。

东片区：

淮安金奥中心

虽然开发商金大地集团恐无力开发项目220米高双子塔商业体，传言“相关部门无可奈何，只能不发住宅预售证苦苦相逼其开发商业”。

但就像网友评论的那样，商业开发不可能无限延期，顶多土地被相关部门收回重新招商。

东湖·璀璨天成

今年4月，淮安市自然资源和规划局公示出东湖·璀璨天成住宅小区建设工程设计方案，其中该项目73-1#商业地块用地面积33683.4平方米，商业地块建筑面积110821平方米。项目位于丹山路东侧、永翠路北侧、福地路南侧、嘉卉路西侧，与淮中新城校区一路之隔，距离吾悦广场不足2千米。不过，该项目或先行开发住宅地块，住宅地块或与绿地控股强强联合，73-1#商业地块目前还没有任何消息。

原中天旺座城地块

早在2015年，中天曾宣传在生态新城落子——中天旺座城，位于森林公园北侧，其中涵盖大商业。目前该地块还未出任何信息，但与吾悦广场仅一街之隔，位于吾悦广场西侧。

水利地产储备地块

据悉，水利地产在淮安生态新城的储备地块位于翔宇大道西侧, 怡园路北侧，为商业用地，项目用地面积约104.68亩。目前具体信息未出。

此外，绿地、建华观园等项目都自带10万方+商业。

西片区：

裕墨园

华章·裕墨园位于淮安文旅区枚皋路与万瑞路交叉口，占地178亩，项目由12幢瞰景高层，13幢花园洋房，13幢别墅及4万㎡商业街组成，并配备有30班的幼儿园。

河西综合配套项目

项目位于生态新城海天路北侧、万康路东侧，据公开资料显示，生态文旅区河西综合配套工程（一期）占地面积 17.86 万平方米（约268.01 亩），分 A、B、C 三个功能区域，以为两大学校提供配套服务，提高西片区土地开发效益，完善生态文旅区西片区城市功能为主要目标。项目A 地块用地性质为商业用地，以高品质“邻里中心”为建设目标，主要建设内容为商业。

根据招标要求，商业业态要求以邻里中心的设计理念，打造新型的社区商业，商业基本业态包含：

a.零售：生鲜超市、食品店、服饰、日用品等；

b.休闲娱乐：健身房、影城、美容 SPA、儿童乐园等；

c.餐饮：特色餐饮店、快餐店、名小吃店等；

d.生活配套：社区办公用房、银行、电信、药店、眼镜店、干洗店、美发、水电维修、打字复印店、各类教育培训等；

e.商务酒店：大堂、客房、餐厅、棋牌室、健身房等。

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