主流住宅户型120-140㎡ !生态新城一纯新盘工程方案招标

原标题：主流住宅户型120-140㎡ 配建商业与学校！生态新城一纯新盘工程方案招标

就在外界“齐刷刷”讨论关注淮安保利项目未来发展前景如何之时，近日，与保利一同拿地的，位于生态新城西片区河西综合配套工程项目传了较新消息。

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据悉，河西综合配套工程（一期）位于生态新城西片区，西至万康路、东至龙津路、北至万福路、南至星辰路。分为A、B地块与C地块，为大型商业项目，整个项目将对完善河西综合配套，提升周边居住品质和提高西片区人气起到重要作用。

河西综合配套工程（一期）A/B及C地块

近日，淮安市公共资源交易中心对生态文旅区河西综合配套工程（一期））A、B及C地块方案及施工图设计招标公告。

此次仅对地块方案及施工图设计进行招标，设计工期：120日历天。根据招标文件相关内容，生态文旅区河西综合配套工程（一期）占地面积 17.86 万平方米（约268.01 亩），分 A、B、C 三个功能区域，以为两大学校提供配套服务，提高西片区土地开发效益，完善生态文旅区西片区城市功能为主要目标。

本次设计的 A 地块用地性质为商业用地，以高品质“邻里中心”为建设目标，主要建设内容为商业、商务、社区用房，兼顾项目建设期间房屋销售使用的“售楼处”功能，定位为区域30 商业中心，为周边居民和学校乃至整个西片区服务。

B 地块用地性质为居住、服务设施用地，以为学生家长提供高品质、专一化服务的居所为目标。其中，居住用地 63844 平方米，建设内容为精装修住宅及配套用房，主要面向新淮高级中学和新城开明中学陪读家庭；幼儿园用地14000 平方米，建设内容为 10 轨 30 班的幼儿园，项目建成后，可为周边居民解决 900 名幼儿 入园问题。

注：C 地块用地性质为居住用地，以提供高品质商品房为目标，建设内容为住宅及商业等配套用房，主要面向有小孩入学，兼顾改善性住房等购房需求的家庭。

其中A 地块商业业态要求以邻里中心的设计理念，打造新型的社区商业，商业基本业态包含：

a.零售：生鲜超市、食品店、服饰、日用品等；

b.休闲娱乐：健身房、影城、美容 SPA、儿童乐园等；

c.餐饮：特色餐饮店、快餐店、名小吃店等；

d.生活配套：社区办公用房、银行、电信、药店、眼镜店、干洗店、美发、水电维修、打字复印店、各类教育培训等；

e.商务酒店：大堂、客房、餐厅、棋牌室、健身房等。

商业业态比例不包含商务酒店，建议各业态比例如下表：

业态配比仅为建议，设计单位在进行建筑设计时应结合市场调研给予优化。

B 地块住宅设计要求

a.住宅建成后由建设单位自筹出租，设计应符合当地居民居住习惯，功能分区合理，交通流线顺畅、布局紧凑、充分满足内部空间的使用要求，在满足面积指标的前提下，解决好通风、采光、日照等问题；

b.在保证容积率使用基础上，合理进行户型设计，户型根据市场需求多样化设计，建议排布产品以小高层为主，不超过 5 种户型，以 120 左右、130 平方米左右的为主；

c.立面设计应能够增加产品的品质感，倾向于现代风格；

d.重点推敲底层的立面设计，做好细节处理；

e.预制装配率 45%（小区 80%实施装配式建筑，具体以省、市现行有关规范、标准的规定

为准）。

f.投标人中标后需将 A、B 地块方案设计资料提供给 C 地块中标单位，用于融合成完整的方案报自然资源和规划局评审；

g.根据招标人要求，投标人需统筹考虑与 C 地块在总平面布置、日照、立面风格与造型等方面的统一，以满足自然资源和规划局的评审；

幼儿园

a.幼儿园地上建筑面积约 8400 平方米，10 轨 30 班，主要设置生活用房、服务管理用房、专用活动室、游戏场地以及配套的其他辅助设施等；

b.合理配置各种功能用房的位置，以求结构合理，构思新颖，流线清晰，解决好功能与形式的关系；

c.考虑预留安装分体空调位置、电子大屏的位置，并使之与建筑融为一体。

d.立面要兼顾项目整体风格，同时又能体现幼儿园特色。

根据C地块方案及施工图设计招标文件相关内容，本次设计的 C 地块用地性质为居住用地，以提供高品质商品房为目标，建设内容为住宅及商业等配套用房，主要面向有小孩入学，兼顾改善性住房等购房需求的家庭。

 C 地块单体设计要求

1.符合当地居民居住习惯，功能分区合理，交通流线顺畅、布局紧凑、充分满足内部空间的使用要求，在满足面积指标的前提下，解决好通风、采光、日照等问题，采用新颖的形式和可以给购房者实惠的房型设计，以增加户型卖点、亮点；

2.根据装配式建筑预制装配率要求，住宅部分楼栋考虑精装修户型，在保证容积率的基础上，合理进行户型设计，户型根据市场需求多样化设计，建议排布产品为花园洋房和高层。花园洋房不超过 5 种户型，其中，建筑面积 120~140 平方米的占比 60％，140~160 平方米的占比30％，160~180 平方米的占比 10％；小高层不超过 5 种户型，以 120~140 平方米左右的为主；

3.立面设计应能够增加产品的品质感，倾向于现代风格；

4.重点推敲底层的立面设计，做好细节处理；

5.根据开发需要，商业的功能设计能满足改为售楼处的需要；

6.预制装配率 45%（小区 80%实施装配式建筑，具体以省、市现行有关规范、标准的规定为准）。

精装修设计要求

1.为满足装配式建筑要求，对小高层部分楼栋进行精装修方案及施工图设计

2.设计风格以现代、简洁、大气、时尚为主格调，装饰配套要突出时代要求；

3.材料选择及搭配得当，以经济的材料装饰出高品位、高档次的效果；

4.装修设计成本控制在 1000 元/㎡以内。

5.装修设计范围：住宅套内及公共空间（包括但不限于电梯轿厢、候梯厅、电梯前室、楼梯间、单元门厅、走廊走道等）的墙面、地面、顶棚、门、窗、隔墙及定制家具等；

6.装修配套设计：包括但不限于灯具、五金配件、卫生间洁具、厨房厨具及橱柜、室内陈设、软装方案及深化等；

附件：XC02-29 地块规划条件

部分规划条件：