2020淮安主城首场土拍“冷热分化”!有流拍也有激烈追逐

搜狐焦点淮安发布 2020-01-14 16:56:36
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2020淮安主城首场土拍“冷热分化”!2宗地块流拍!淮阴区商住地块竞价70轮!楼市…

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2020淮安主城首场土拍“冷热分化”!2宗地块流拍!淮阴区商住地块竞价70轮!楼市…

今日(1月14日),淮安主城迎来新年的首场“土拍”。此次土拍共出让13幅地块,其中有7幅商住地快,5幅商业地块及1幅停车场用地。起拍价共计11.61亿元。

作为2020年淮安主城的首场“土拍”,表现可以用“分化”来形容!

开拍4分钟,9幅地块均以底价成交!更出人意料的是,新年首场土拍竟有2幅地块“流拍”!其中1幅为商住用地,另一幅为商业地块!看起来似乎十分“惨淡”!

当然,“惨淡”却也不是此次“土拍”的全部,位于淮阴区九江路南侧,兴商路东侧的淮自然(阴)挂2019第15号地块,的摘牌场面便是“你争我夺”!

此外,位于开发区大学城板块,合意路东侧、运河南路南侧的淮自然(开)挂2019第13号地块,也出现了2轮报价!

▲1月14日土拍结果一览

据悉,本次土拍竞价时间最长的便是,淮自然(阴)挂2019第15号地块。该地块从上午10:00进入竞价期,直到11:40,经过近100分钟的“争夺”,最终被品牌房企金辉(句容弘源房地产开发有限公司)摘得,报价70轮!据悉,该地块成交楼面价2112元/㎡。

这也是继2018年12月12日,品牌房企金辉摘得淮阴区翔宇北道东侧地块(淮自然(阴)挂2019第8号)之后,金辉该房企持续发力淮阴区。

至此,金辉在淮阴区共有2宗储备商住地块。

不过,值得关注的是,无论是12月12日竞得的翔宇北道东侧地块,还是今日(1月14日)摘得的九江路南侧地块,拿地楼面价均不及同板块,由中南、水利联合摘得的淮阴区法院南侧连体宅地(淮自然(阴)挂2019第2、3号地块)。

据血拼哥梳理,金辉·翔宇北道东侧地块,较淮自然(阴)挂2019第2号地块楼面价相差1634元/㎡,与淮自然(阴)挂2019第3号地块楼面价差距更是达到了2048元/㎡。

而今日刚刚摘牌的九江路南侧地块,距离水利、中南连体商住地块更近,即便如此,金辉·九江路南侧地块楼面价却也比中南水利两幅地块低了600-1000元/㎡。

▲金辉淮阴区储备地块与中南、水利淮阴区项目位置关系图

据悉,日前淮自然(阴)挂2019第2、3号地块建设项目已经公告核准,备案名为观淮府

据血拼哥实探,该项目营销中心已经出土2层!

▲项目工地实景

今日土拍中,另外一幅出现溢价的商住地块,位于开发区大学城板块。该地块经过3轮报价,最终被中梁(苏州集萃房地产开发有限公司)摘得,拿地楼面价2352元/㎡,溢价率0.57%。

这也是品牌房企中梁,首次进驻淮安主城区。有小道消息称,该项目或将由中梁、弘阳联合开发。

至此,开发区大学城板块继碧桂园、绿地控股之后,又迎来一家品牌房企入驻!

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此外,本地国企大鳄水利地产,在继12月27日,摘得大学城板块商住地块后仅隔18天,该房企今日,再次摘得一宗“新地”。

位于清浦新城板块,枚皋路南侧、勤政路西侧的淮国土(浦)挂2019第19号地块,被水利地产和清浦新城置业有限公司联合底价竞得,拿地楼面价2324元/㎡。

据悉,该地块与水利地产开发的老盘水沐清华仅一路之隔。水沐清华精装修高层尾盘在售,户型面积段99-123㎡,备案均价7688元/㎡。

如此近的距离,不知水利地产会用作打造水沐清华二期还是“另起炉灶”。

此次土拍共计揽金10.39亿元!作为2020年,主城首场“土拍”,有2宗地块“流拍”,的确算不上特别好的开头!不过,热门的地块仍有70轮的“争抢”,也不是完全没有“亮点”。

在提倡“房住不炒”的今天,开发企业除了钻研产品之外,拿地也是越来越“精打细算”。除了正常“招拍挂”之外,有不少大牌房企通过“

联合开发”、收购二手地块来扩大“版图”。

2020年,淮安楼市会如何演绎?血拼哥会保持关注!

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