当年千人疯抢!生态新城一代神盘,惊喜回归,还是现房!

大家知道吗？生态新城西片区的裕墨园其实有新房可售的，注意！是新房！

并且据小编了解到，该项目近期计划重新开售这一部分房源，预计今年11月之前开盘。

值得一提的是，裕墨园已经于2022年4月份整体交付，也就是说该批房源为现房销售！

新房+现房销售！生态新城曾经的一代神盘裕墨园将要给淮安楼市来一波“惊喜”？

遥想2020年裕墨园的抢房景象，历历在目！甚至项目售楼处因为买房人抢房还关停了一阵子！

可如今市场环境早已今非昔比！那么本次裕墨园重启再开卖，市场反响又将会是如何？届时开盘后自然也会答案！

关于裕墨园还未加推房源的信息，小编也把打探到的分享给大家！

预计11月之前开盘，首开洋房和高层各一栋

裕墨园再开售新房，现房即买即住！

根据实探，目前裕墨园的新售楼处已正常接待，位置在小区北侧，感兴趣的买房人也可以前往了解。

参照裕墨园的鸟瞰效果图↓项目未加推的产品包括高层、洋房和别墅，房源总量约两百多套。

分别为：

高层15、18号楼两栋，15号楼户型有三种，建面约111㎡/123㎡/137㎡；18号楼户型只有一种，均是建面约171㎡的大平层。

洋房9、10、11、13、14号楼，共五栋，其中10号楼户型建面约141㎡，剩余4栋户型有两种，建面约135㎡和137㎡，另外洋房还有建面约197㎡的顶层复式房源，但这种户型房源量很少。

关于大家最关心的价格，据项目置业顾问介绍，高层预计在1.3万/㎡，洋房约1.5万/㎡。

再者是裕墨园的别墅房源，全部为待售状态，类型包括双拼和三连排，每套建面约400㎡，总价颇高，可能要在700万以上。

另据介绍，目前裕墨园项目正在组建新的销售团队，具体开盘时间计划在10、11月份，首开楼栋暂定为18号楼高层和14号楼洋房。

因为裕墨园已于去年交付，小编就前往小区内部实探，带大家看一下项目将首开的两栋楼。

14号楼洋房↓层高7+1层，两梯四户，两个单元，户型建面约135㎡和137㎡，还有顶复户型建面约197㎡，均价预计约1.5万/㎡。

18号楼高层↓层高23层，一层为架空层，一梯两户，户型均是建面约171㎡的大平层，均价预计约1.3万/㎡。

上面也说到了，这些房源均是现房销售，即买即住，感兴趣的买房人可以到楼栋内部亲自看看，好坏大家自行分辨。

暂定价格对比小区同类型次新房偏贵

后期价格将会有所变化吗？

既然是已交付的楼盘，如今要再卖新房，就会遇到同小区的新房和次新房同时在售的情况，两者之间的价格对比也不可避免。

因为刚交付只有一年多的新小区，加上裕墨园的品质在主城区中是比较优质的楼盘，该小区二手房在板块中的认可度很高。

不少买房人也是看中该小区的人居环境，选择来此置业，在这一年多的时间里，裕墨园的二手房成交量很可观！

目前贝壳网显示的小区挂牌均价为11988元/㎡，挂牌量为160套，总成交量为39套。

小区近期高层的真实成交价约为10500-11500元/㎡。

而洋房的真实成交价约为13000-14500元/㎡。

对比发现，无论是高层还是洋房，裕墨园即将销售的新房价格都要稍微高于小区同类型房源二手房的价格。

当然了，项目置业顾问透露的也只是暂定的放风价格，后期这批新房的价格将如何变化，还要看具体的市场走向。

对于生态新城板块来说，西片区在售新盘将新增一家现房销售的项目，钟意该板块的买房人选择也会多一些。

另外，未来裕墨园还将推出项目所有的别墅房源，我们都知道别墅房源有独立的行情，属于不惧市场波动的一类房源，比较的保值，所以对别墅房源感兴趣的买房人机会来了。

那么对于裕墨园这次时隔近两年再卖新房，大家有什么想说的，欢迎留言讨论。