信号不妙,顶级“学区”二手房也开始降价!

尽管最近，自上而下的传出了“救市”的好消息，不少买房人对于楼市的关注度也有了一定的提升！

不过，房价的下行似乎并未被扭转…

二手房的降价潮，仍在持续！

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淮安二手房砸盘不断！24小时降价房源近500套！

据诸葛找房数据，目前该平台中挂牌的淮安二手房源中，在24小时以内出现价格下降的房源数量竟然接近500套关口。

其中既不乏降幅只有几千块的，也有不少房源的降价幅度超过了10万元。

降得少的，比如说，淮安区的文锦城就有一套精装房，建筑面积78㎡，在最近24小时内降价0.5万元至90万元。

从房价时光机的记录不难看出，房东的纠结心态。

该房源在今年7月27日挂牌之后，短短几天内，却已经数次调整价格。最初的挂牌价88万元，挂牌第二天便上调至90.5万元，如今又降至90万元。

“既怕挂高了无人问津，又不甘心降得太狠”这大概也是如今这种市场行情中，房东的普遍心态。

当然，相较于这种先涨价后微降的房东，还有一部分房东则可以用砸盘来形容了。他们的降价幅度往往超过了10万元！

比如说，这一套位于清河新区白鹭湖·景园的二手房。

这是一套建筑面积约134㎡的毛坯房。初始挂牌价128万，最近房东一次性将房价下调了13万，最新的挂牌价为115万元。

尽管这是该房源挂牌3个月以来的首次降价，不过房东的诚意显得十分足够，在调整完价格之后，这套房源的单价仅为8字头。

即便是按照贝壳网站该小区的成交价来看，这套房源也属于比较有性价比的那种。

无独有偶，在楼市新贵的生态新城核心片区，同样有房源在大幅降价。

其中，建华观园5期的一套二手房在近期降价15万，房价从195万降至180万。

更加值得一提的是，这套房源2年前就已经挂牌，当时的挂牌价更是达到了239万，如今在市场大行情的影响下，挂牌价缩水近60万，不禁令人唏嘘。

无独有偶，同属生态新城核心片区的中南世纪锦城的一套二手房也在近日直降15万，调整后的单价仅10623元/㎡。

而该房源的挂牌时间已经超过2年半，价格也一再下调。

据房屋时光机显示，该房源在2年多的时间里，共计调价10次，房价的调整幅度达75万。

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金奥中心1.3万/㎡！东大院1.9万/㎡！“顶级”学区房也开始砸盘！

除了普通的“二手房”外，就连拥有“顶级教育配套”加持的“顶级学区房”也出现降价。

笔者在朋友圈中看到有中介发布信息称，金奥国际一套建筑面积约142㎡的二手房，精装修，总价仅185万。

通过计算发现，这套房源折合单价仅1.3万元/㎡。

要知道，金奥国际小区可是有实小新城校区+淮中新城校区两所顶级教育配套加持的。小区的二手房在贝壳平台的成交价也普遍都在1.5万/㎡左右。

无论在整个板块，还是淮安楼市，都属于高价梯队。

而这套房源，挂牌单价仅1.3万/㎡，算起来约低于市场价30万，房东的诚意可想而知。

无独有偶，同样拥有“顶级教育配套”的东大院，也出现了一套“性价比”房源。

据了解，这套房源面积66㎡，价格128.8万元，单价仅1.95万/㎡。

而目前东大院在贝壳渠道成交的房源普遍在2万+/㎡，由此看这套房源也明显低于市场价。

写在最后

教育配套的优势，在淮安楼市中的影响是可想而知的。而拥有顶级教育配套的二手房也开始砸盘，或许正是信号！

它意味着，二手房的降价潮仍会继续！

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