淮安的单身青年 想找对象该有套多大面积的房子合适?

最近，小编的一个单身朋友想要买房，主要原因是他感觉，工作在外租房成本已经越来越高，与其每月花近千元的房租去为他人“以租养贷”，不如买一套自己的房子作为个人独立财产。但对于应该买怎样的房子感到无从下手：到底自己单身一人是买公寓，还是买住宅？买多大的面积才合适？对于地段和周边配套有什么要求？房价多少以内能接受……他感到有很多困惑，下面，小编就和大家一起就这些问题来了解一下…

首先，到底是买商业性质的公寓还是买住宅性质的房源？

这个问题，其实大家看到之后心中都应该有了答案：买住宅。为什么呢？

现在市面上商业性质的公寓很多，去化都一般。这主要是因为商业性质公寓本身的限制因素比较多：

一是商业性质的公寓房贷利率高年限短。

虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但只能获批较高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率上浮20%-30%，而住宅贷款利率大多是上浮10%，比起住宅来说，商业性质公寓的利息支出就高了很多。

二是商业性质的公寓高税费转手交易难。

根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。

除了这两点之外，商业性质公寓的土地使用年限仅40年、水电费更贵、没有学区划分、公摊面积较大、户型通透性能较差等等区别，故不建议单身朋友购买商业性质公寓的。

其次，如果买住宅，单身买多大面积合适？对于地段和周边配套有什么要求？

一是选择区域，在购买排名前列套单身住宅时，建议大家在位置选择上，不要选商圈中心，因为环境上哪会相对嘈杂，楼盘可选数量也会先对较少，价格也会比较贵；

二是选择大小，这个问题小编和朋友也探讨过，显然，80-90平上下的正两房户型比较合适，大众接受度高，方便后期出手，这个面积无论是自住还是投资都是较佳选择，也就是说既能居住又有升值潜力。三五年之后，当你有能力换大房子了，不论是出手还是出租，收入都是可观的。

项目地址：清江浦 北京南路99号

项目详情：恒大名都34、39、42、45、46、47号楼高层精装修在售，剩余200余套房源，户型面积79-156平米，均价7000元/平米。34、39号楼2019年底交付。42、47号楼2020年5月底交付。36、37号楼洋房在售，总高5层和8层，户型面积115-130平米，精装修，均价7800元/平米，剩余10余套。

推荐理由：项目位于北京路沿线，交通发达，出行方便。距离阳光湖公园0.5公里，休闲散步的好去处，项目自带商业街，满足业主的日常生活，自带影院，周边配套齐全。项目精装修拎包即住非常适合年轻人。

项目地址：淮阴区 珠江路和承德北路交界处

项目详情：英祥承德公馆目前在售17、18号楼。其中17号楼总高16层户型面积86、101平米，18号楼总高34层，户型面积110、117平米，均价5800元/平米。详询售楼处。

推荐理由：项目距离淮安汽车北站、火车站仅一路之隔，交通便捷，周边配套齐全，生活非常方便，并且紧邻银川路小学，也是购房者喜爱的原因之一。而今年北站商圈迎来了品牌房企新城控股进驻以及曼度广场商业综合体，因此未来非常可期。

项目地址：淮阴区政府南，盐河畔，承德路与长江路交汇处

项目详情：金辉天鹅湾云锦1、2、14号楼高层已经开盘，户型面积89-127平米，均为精装修，共计386套房源，均价7000元/平米，房源剩余40-50套。

推荐理由：金辉天鹅湾云锦项目由品牌房企金辉集团开发，品质有保证。紧邻盐河风光带。此外有高层，有别墅，可选择空间较大，小区内部景观怡人。项目距离淮阴区大润发仅一桥之隔，生活也十分便利。项目首批精装修房源已经面市。

项目地址：清江浦 明远路与北京南路交叉处

项目详情：中央华府39号楼高层在售，户型面积90-141平米，均价5800元/平米，剩余20余套房源。多层剩余10余套房源，户型面积88-130平米，均价6000-6500元/平米。2019年上半年交付。

推荐理由：项目位于明远路，对面就是阳光湖公园，周边有多个成熟小区，生活配套齐全。项目产品包括高层和多层，可选空间非常大。

项目地址：清江浦区柯山路

项目详情：福晟钱隆御景预计5月开盘12#楼，共计180套房源，户型面积84、92、106、112平米，均价6000元/平左右。详询售楼处

推荐理由：项目位于柯山路沿线，交通便捷，出行方便，周边配套齐全，满足业主的日常所需。项目由福晟集团接盘重新打造，未来十分值得期待。

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