一个月降幅超5%,淮安这5个小区跌惨了…

※挂价数据来源安居客，统计时间为7月10日

当库存激增，以价换量似乎成了最直接也往往是最有效的操作。因此，近年来我们便经常看到，二手房在大大的库存下，降呀降呀降…

甚至有些小区不止成交价大降，连挂牌价也开始跳水！

笔者最近，就盘点了如今淮安的二手房市场中，挂牌价降幅TOP5小区，一起来看看这些小区都有什么特点吧。

【樱花小区】

樱花小区位于淮阴区盐河南，安居客数据显示目前该小区的均价为9032元/㎡，环比上个月降幅达5.33%。这样的降幅也创造了本月淮安主城二手房小区降幅之最。

事实上，樱花小区所处的板块在淮阴区还是十分硬核的。

周边除了有成熟的大润发商圈之外，该小区还紧邻高架快速路。从鸟瞰图上也不难看出，该小区周边还有樱花园这样的景观配套。

而小区之所以有如此降幅，原因主要是，小区的房龄较大，而且是半封闭小区，居住环境与当下的人居要求有所差距。

【东冠逸品】

东冠逸品位于开发区中部，本月挂价均价为10338元/㎡，环比跌4.18%。

从位置上看，东冠逸品位于深圳路沿线，位置上还是比较不错的。不仅近距开发区大润发商圈，与城市CBD水渡口的距离也不远。

周边的公共交通线路十分发达，路网也十分密集。

该小区之所以降价，大概是跟板块的成长性有关，开发区中部虽然便利，不过由于板块成熟度较高，再加上没有特别硬核的教育配套加持，因此板块的潜力有限。

而东冠逸轩虽然房龄并不算特别老，但相较于周边刚刚交付不久的次新小区河畔花城、悦达君悦府，就没有什么优势了，因此降价也在情理之中。

【盛华和美居】

盛华和美居同样属于开发区中部，最新挂价6974元/㎡，环比上月下降3.88%。

虽然位于开发区中部，甚至还在深圳路沿线，但这个小区6字头的价格属实有些出人意料。

当然了，之所以便宜除了和东冠逸品一样区位较弱之外，该小区的房龄也相对更老，而且项目在开发区中部偏东，因此其房价一直以来都是板块“谷底”的存在。

【恒润御东学府】

恒润御东学府位于淮安区“地王圈”内，最新挂价10274元/㎡，环比上月下降3.44%。

这个小区论位置和配套是绝对在线的区政府就在隔壁。

不过，说起“淮安区地王圈”，即便不看二手房，新房就已经足够卷了，这两年板块内又多个次新小区交付，对一些房龄稍大的二手房小区的挤压与影响可想而知。

【上海新城】

上海新城位于开发区中部最新挂价7696元/㎡，环比上月下降3%。

相较于上文中提到的东冠逸品和盛华和美居，上海新城虽然同属开发区中部，却位于翔宇大道沿线，交通与景观的优势更强。

项目之所以降价幅度较大，也是被“卷”出来的。

其周边有裕花园、凯旋宫以及亿丰广场等多个大型社区，房源库存可想而知。

而该小区由于房龄较早，社区环境相对于其他几个小区并不是特别有优势，降价也是自然的。

据贝壳找房数据，就在最近该小区还成交了一套6字头的房源，价格之第令人咋舌。

在如今的市场行情和库存量影响下，二手房降价销售已经成为常态。

而透过上述5个最近降价最狠的小区，我们可以清晰的得到一个问题的答案。

那就是，未来什么样的房子，会成为名副其实的“不动产”。

首先，就是区位没有优势的。

不在城市发展轴线之上，且发展过于饱和的区域需要谨慎选择。

其次，是房龄。

伴随着人居需求越来越高，房龄过大的房子必然，会被市场抛弃（顶级学区房除外）。

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