最新房价数据出炉,245个小区下跌!新政的影响暂时还未显现…

下半年，楼市一直围绕在政策上，各方面的利好接踵而来，房贷利率、存量房利率、公积金政策等等。

不少一二线城市反响热烈，区域楼市已经有了不小的躁动，新房来访、成交量有所提升，二手市场成交也开始活跃，信心指数正在回升。

但是！这一系列的政策，加上我们淮安当地的利好政策释放，在楼市中激起的浪花其实并不明显…

至少目前看来，淮安楼市还是处在不温不火的状态，我们也在期待着楼市能够较为明显的回升。

一月一度的淮安二手房挂价情况分享给大家，从统计的结果来看，形势也并未有所好装，在统计的512个小区，245个小区下跌，只有67个上涨，剩下均持平…

另外在贝壳网上，淮安目前的挂牌量约4.6万套，数量相比上个月提升也不明显。

无论是新房市场，还是二手房市场，好像都还未感受到政策的直接影响，这也是如今淮安楼市稍显尴尬的地方。

总之，先来看一下淮安9月份二手房的挂价情况吧，来看看你家小区这个月值多少钱？

1.生态新城

还是先看生态新城，关注度最高，板块中的好多二手房小区成交量也一直在线。

不过房价却一直在跌，挂价上涨的屈指可数，东片区一个，西片区两个。

从目前的价格来看，生态新城的房价跌得产不多见底了，即便再降，未来下降的空间也很有限。

2.清江浦区

在清江浦区中，分布着5大板块，是淮安板块最多的一个区，二手房小区也是最多，分别来看一下。

1.钵池山

9月份水渡口板块的二手房状况稍有好转，挂价上涨的小区增多，有7个，涨幅最高的是金地中心。

总体来看，水渡口板块的二手房小区还是较为活跃的。而且在这两年持续下跌后，水渡口板块的二手房价格逐渐变得“亲民”，基本都在1.5万/㎡以下，万元以下的小区也有不少。

2.老清河和老清浦

这两个板块都有一个共同点，持平的小区非常多，因为老小区较多，很多不具优势的小区成交少，房东新挂的房源较少，导致小区的价格变动不明显。

9月份，老清河中统计的54个小区只有16个小区价格有变动，其余均未变化。

老清浦板块也是类似的情况，54个统计小区中只有22个小区价格有变化。其中金吉华冠苑本月下降幅度最大，目前挂牌均价8903元/㎡，降幅为5.31%。

另外，还是要提一下板块中的两个重点学区房：华城小区40576元/㎡，荷花池小区38240元/㎡，这两个小区相比上个月，都降了不少。

2.清河新区和南部新城

不得不说，清河新区这两个月挂价上涨的小区上涨了不少，本月有7个小区涨幅，最高的白鹭湖璟园涨幅为1.9%。

在南部新城，本月跌幅最高的莫过于报业新城一期，相比上月跌了12.77%，目前小区挂牌均价为9288元/㎡。

涨幅明显的是水沐清华，涨幅为3.98%，要知道上个水沐清华的挂牌均价只有9700元/㎡，这个月竟涨到了11125元/㎡！

3.经济开发区

1.大学城板块

大学城的二手房小区近两个月遇到的不仅是降价小区偏度，而且不少小区也不再活跃，在统计的29个小区中，只有13个小区房价有涨跌幅，其中也只有一个小区上涨。

剩下的12个小区均呈下跌，跌幅最大的是金色阳光，跌幅为5.46%。

2.开发区中部

在开发区中部，9月份二手房小区下跌的也是很明显，其中英伦华府跌幅为9.81%，东湖怡景苑怡园跌幅为4.87%。

而板块中涨幅最高的是天一名都小区，涨幅为3.5%。

3.开发区徐杨

在徐杨板块，高铁小镇继续下跌，如今已经跌到了6958元/㎡，从开始的8千多已经跌到了6千多。

4.淮阴区

一直以来，淮阴区的房价在淮安主城区是相对稳定的，最近两个月稍有回暖。

淮阴区盐河北本月上涨小区的数量还在增多，上个月是4个，本月是7个。

而淮阴区盐河南上个月呈涨幅的小区有3个，本月也上升到6个。

整体来看淮阴区的房价，单价在8千、9千的二手房小区占比非常多，不论是盐河南还是盐河北。

5.淮安区

最后来看淮安区，在统计的76个小区中，有45个小区呈下跌趋势，有12个小区呈涨幅，涨幅小区数量还是较多的。

整体来看，9月份淮安的二手房行情还是延续了7、8月份的颓势，在统计的512个小区中，有245个小区都是呈下跌的，上涨的只有67个小区。

这么来看，9月份淮安二手房的行情依然不容乐观，但好在近来政策利好频频，我们也在等待着市场能各方的努力下，逐渐转暖。

对于淮安9月份的二手房挂价情况，大家有什么想说的，欢迎留言讨论。