重磅!住建、银行网签信息共享!淮安二手房又一条路被堵死!

突发！网曝，淮安二手房买卖贷款审核再度加码！淮安二手房按揭合同，需要以住建部门网签价格作为审核依据！二手房“阴阳合同”将被彻底堵死！PATR·01网曝！银保监会淮安监管分局通知！二手房网签备案价将成房贷审核依据近日，一张由银保监会淮安监管分局发布的【关于重申二手房按揭贷款管理要求的通知】（以下称通知）被曝光！

◎网曝银保监会淮安监管分局通知《通知》要求，在办理二手房按揭贷款业务时，必须以住建部门备案的网签合同等作为审核依据。并以网签备案合同价款和房屋评估价的较低值作为计算基数，确定贷款额度。此外，《通知》还提到，要加强信息共享！住建部门通过数据接口向银行业全融机构提供二手房网签备案价款等信息；银行业金融机构通过数据接口，向住建部门实时提供抵押人、抵押权人，抵押期限和抵押金额等信息。各银行业金融机构必须在2021年7月31日前完成信息系统升级，并与住建部门对接。据通知，未来市区（清江浦区、经济开发区、生态文旅区、工业园区）范围内办理二手房业务，均需要遵照《通知》执行。笔者致电住建部门了解到，目前住建的备案价格数据端口已经对各大商业银行开放。各大商业银行均可以通过，二手房网签合同上的二维码，查询房源的网签备案价格。住建部门工作人员告诉笔者，二手房三价合一的联动机制也正在建立中。《通知》出台，随着住建和金融机构的信息形成共享，未来二手房市场中的“阴阳合同”将被彻底堵死。PATR·02中介从业者抱怨：当前，对二手房影响较大的还是贷款难！笔者以买房人的身份致电中介人员，了解《通知》对市场的影响！有从业者表示，这个《通知》并不会有太大的影响！因为批贷严格，低首付早就不好做了。她像笔者抱怨称，现在正在决定二手房市场的还是房贷情况。随后，笔者又致电各大商业银行对二手房贷款情况做了摸排。结果的确，不容乐观！中国银行某个贷部工作人员称，目前房贷额度紧张，二手房贷款基本不做了，即便是收件了，房款排队也得要2个月以上。工商银行，二手房贷款则早就不做了。其他的商业银行虽然没有暂停二手房贷款，但额度普遍紧张！放款多数需要排队。邮储、农行、江南农村商业银行的个贷部工作人员均表示，二手房放款普遍需要3个月左右。笔者还从某中介从业者那里得到一条小道消息，称下半年，二手房市场可能会遭遇更多停贷的情况。PATR·03二手房贷款难正在全国蔓延！全国活跃经纪人变化趋势持续走低，淮安…事实上，不仅仅淮安，最近二手房房贷告急的事情，全国不少地方都在上演。

据统计梳理，杭州、惠州、武汉、合肥、重庆、南京等地，都曾有银行传出二手房停贷的消息。

没了杠杆，一波买房人只能望房心叹！没了杠杆，各地的二手房销售难度也大幅增加！据中国房价行情网数据，进入2021年3月以来，全国活跃经纪人变化趋势持续下降。

从淮安的二手房数据看，尽管价格仍在上涨，不过挂牌数量的变化率却出现了负值。

二手房市场目前所面临的“困境”，对于进入刚刚进入改善元年的淮安房地产市场来说，却未必是一个积极的信号。对于进阶改善的买房人来说，常常是要以房换房，而二手房的流通性下降，进阶的改善需求或许也将不可避免的遭遇抑制。二手房的蝴蝶效应，会否引发整个楼市的“变动”，只能等待时间去验证。