淮安刚需一族买不到房!原因真的就是房价太高所致吗?

回顾今年这大半年的时间里，淮安楼市中购房要求全款的，或者说是首付5成以上的客户优先选房、签约的事例并不少见，虽然经过一番整治后，大多数楼盘收敛不少，但捆绑式销售也并非就销声匿迹，加之楼市新一波“高端成品房”产品即将到来，楼市中最底层的刚需购房者就这样被“高门槛”与“高房价”无情鞭挞着，此外，房贷利率上浮等种种迹象表明，未来的刚需买房将越来越难。

刚需楼盘虽是刚需价 但刚需的你却不一定买得到

如果将当前淮安楼市均价在5000-7000元/平左右的楼盘划分为刚需档的话，其实还是有不少选择空间的，但是从真实的市场来看，并不都是这样，因为其中部分楼盘开盘需要全款付清或高额首付，这对于在淮安纯粹的刚需一族显然是有压力的。

高端精品住宅逐渐亮相 房价也不是刚需所能承受

此外，从近几个月看来淮安楼市中新开的或是即将开放的楼盘中，不论是从项目定位，还是项目当前公开的户型面积来看，不少项目都是以“高端人居住宅”自居，加之近期淮安楼市中流行的“精装提价”手段，刚需想买房的难度可以说是越来越大！

总之，当前的淮安楼市，如果说有某个楼盘房价在刚需心里范围内，户型也相对符合刚需的要求，等到真实开盘，不是首付有要求，就是需要验资多少万，不是限定期限签约，就是一看房价就退缩，再者，就是压根收不到售楼处的通知，那么刚需的你，买房究竟怎么办？

项目地址：清江浦区 清江浦区柯山路

项目详情：福晟钱隆御景28号楼于8月28日开盘已售罄，目前暂无房源可售，30号楼30层高层毛坯房源预计9月底开盘，户型面积114平米、150平米，120套左右房源，预计均价6000元/平米，详询售楼处。

推荐理由：项目位于清浦新城，周边生活配套齐全，菜场、幼儿园、学校一应俱全，5字头的价格也堪称淮安楼市的谷底，97平米小三房值得刚需一族关注。

项目地址：淮阴区 南昌路608号

项目详情：鼎泰公馆17号楼多层房源预计2018年9月将推出，面积100-130平米，预计均价5300-5500元/平米，目前接受预约，详询售楼处。

推荐理由：位于南昌路与九江路交汇处，交通方便。价格5字开头性价比极高，项目由多层，小高层、花园洋房以及高层组成，新古典主义的风格，满足不同人士的需求。

项目地址：清江浦区 水渡口与曦园街交叉口

项目详情：香溢茗园目前暂无房源在售，预计将于9月份推出12号楼，具体时间待定，27层高层，共108套房源，备案均价6180元/平米，户型面积95-112平米，预计2020年5月底交付，详询售楼处。

推荐理由：项目位于清河新区，周边均为高端别墅群，近距清河生态园非常宜居，项目小高层、高层房源可选空间巨大，6字头的房源价格也十分亲民。

项目地址：清江浦区 明远路与北京南路交叉口

项目详情：中央华府预计10月份将会加推37#楼31层高层房源，共217套房源，户型面积约为98平米、110平米、113平米、117平米,预计均价6200元/平米，详询售楼处。

推荐理由：项目近距阳光湖公园，景观优势明显。项目周边生活配套齐全，北京路主干道，交通也算是非常便捷。

项目地址：开发区 合肥路与青岛路交汇处

项目详情：文景君庭4号楼高层预计9月中下旬开盘，户型面积94-129平米，共100套房源，认筹人数已满。正常首付即可购房。详询售楼处。

推荐理由：项目近距开发区大润发商圈，生活非常便利。随着诸多品牌房企的入驻，合肥路沿线也正在成为淮安购房人置业的新热点。社区内WIFI覆盖，智能门禁等贴心的设计都给自住业主提供了非常不错的居住体验。

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