12月开始营业?淮阴区迎来16万方商综 北站商圈或将正式起航

随着近两年淮安房价的逐渐上涨，楼市的整体均价已经达到了每平方米6、7千元。甚至在一些热点地区和热门板块还出现有楼盘单价破万。虽然，目前淮安房价已经趋于平稳不过价格分化却也是非常明显。即使是处在同一个行政区域，单价相差千元的也不在少数。就如淮阴区这个传统房价低谷区域，目前已盐河为界，盐河以南单价基本上都在7、8字头，而盐河以北则多在5、6字头。而造成这种价格分化局面的原因有很多，但小编认为主要原因还是盐河以北的板块缺乏配套。

不过盐河以北的配套不足的现状或将在今年被改变。传说已久的“北站商圈”也或许会在今年初现端倪。去年11月位于淮安汽车北站对面的飞马·曼度广场项目正式公开售楼处，一个16万方的大型商业综合体正式面市。截止昨天（2018年4月18日）小编实探发现，目前该综合体的B馆和C馆已经完成主体建设，并拆除了护网，A馆也即将拆除护网。不仅如此，据售楼人员透露，该综合体或将在今年12月正式营业。

                  △项目较新工程进度

据悉，该项目将打造吃喝玩乐购一站式体验商业，目前已经引进了包括维拓体育公园、金逸影城、德克士、85℃、屈臣氏、鹿港小镇等主力品牌商家，未来还是十分可期的。那么，曼度广场项目究竟如何？项目未来又将怎样呢？接下来，小编就结合探盘的实际情况给大家做一个评测，希望可以帮到各位想要购铺的朋友们。

【在售情况】

                 △沙盘全景

首先先看一下项目的在售情况，目前项目仅在售A馆1、2层商铺，户型面积18.89-50平米，均价16000-60000元/平米。据项目销售人员介绍，单价60000元/平米的铺子比较少，只有几套，整个1、2层一共有400套左右的铺子。既然说到了项目的销售情况，那就不得不提下投资曼度广场商铺的收益方式，据悉，该项目商铺采取售后返租的方式，租约期限10年，其中1-3年每年返还6%/年，4—6年返还7%每年，7-10年返还8%。

【交通情况】

                  △项目区位效果图

                 △项目周边公交站牌

说完了项目在售的情况之后，再聊聊项目的交通情况。曼度广场位于淮海北路与珠江路的交汇处。与淮安火车站、淮安汽车北站仅一路之隔，对外交通非常发达，而由1、5、11、17、37、116、101、游3等8条公交线路组成的四通八达的公交网络使得项目与市内的联系也非常紧密。此外，项目位于淮海北路主干道，自驾出行也是十分方便的。而且小编踩盘的时候发现淮海北路的断头路已经开始施工，施工一旦完成淮海北路将会向乡镇延伸，这对于乡镇人口进城消费无疑是极大的利好。

【运营优势】

                  △项目合作品牌墙

                 △项目业态规划效果图

作为一个大型的商业综合体，是否能够成功当然是离不开后期的运营团队的。据了解，飞马曼度广场的运营团队是曾经打造了南京1912、曼度品牌的专业商管公司，雅盛和驰投资。该公司以不动产运营为核心业务，目前运营物业总面积近百万方。另据了解，目前已有包括维拓体育公园、金逸影城、德克士、85℃、屈臣氏、鹿港小镇等主力品牌商家宣布入驻。除了主力店之外，曼度广场将要打造的吃喝玩乐购一站式体验，这也填补了淮阴区商业的一块少有，未来是十分可期的。

【综合评述】

项目自2017年面市以来就获得了极大的关注，甚至因此，一个自2013年就有的传说又一次被人提起——北站商圈，当年欧蓓莎来了，但由于内容单一，北站并没有形成商圈，后来人们又欣喜的发现“南有万达，北有大宁”的广告语，然而万达越来越红火，大宁却始终不肯揭开神秘面纱。时隔4年，曼度来了一个自持率超50%的商业综合体，一个涵盖吃喝玩乐购全业态的商业综合体来了。看起来，这次北站商圈要玩真的了。如果“北站商圈”真的来了对于整个盐河以北楼市的推动力是显而易见的。

对于投资人而言，最关心的应该是投资回报率，按照项目宣传的1-3年返还6%，4-6年返还7%，7-10年返还8%来算10年之后投资者可以收回投资本金的71%，还有一套已经溢价的铺子，总体来说还是非常值得关注的。

本文观点仅供参考，投资者需根据自身实际谨慎选择，以上楼盘信息内容仅供参考以售楼处信息为准，本稿件系搜狐焦点原创，如需转载请标明出处。