2月6家公示备案价,又涨了!较高上涨352/㎡

2月份淮安主城有6家楼盘公布了项目的备案价信息。其中仅有水沐明悦府的备案价有所上涨，其余的要么是没有前期同类产品，要么是首次公示备案价。

有2家纯新盘首次公示项目的备案信息分别是大学城的京师学院里和清江浦区的潮都望庄；还有生态新城已经延期有段时间的金奥二期也终于盼来了它的12号楼备案信息；淮阴区房价再次突破新高，“地王”盘成贤府实力“补涨”，全新备案价格高达13883/㎡，下面来看一下具体的情况：

01水沐明悦府产品备案均价较高上涨352/㎡

根据统计，清江浦区的水沐明悦府2月份备案的总高18层的成品房高层和总高6层的毛坯复式价格较前期同类产品均有所上涨。

其中成品房高层较新备案均价10798/㎡，前期同类产品44、45号楼在2020年3月26日备案10500/㎡，均价上涨了298/㎡。

毛坯复式较新备案价10410/㎡，前期同类产品36、37号楼在2020年3月26日备案10058/㎡，均价上涨了352/㎡。

水沐明悦府效果图

02延期一年半的金奥二期终于“盼”来了备案价

位于生态新城天和路与明志路交汇处的淮安金奥国际中心，在2月8号公示了项目二期12#楼高层的备案价11522/㎡，这个价格出现生态新城无疑是一个“香饽饽”。

金奥中心效果图

目前主城多个板块均价都已经破万，生态新城就更不用说了。据了解，生态新城目前仅剩保利堂悦一家楼盘在售，均价在14991/㎡左右。

还有一些尚未面市的新项目如建发的天玺湾、203地块的项目等，但是这些项目以其拿地楼面价来推断，未来入市价格大概率会超越保利堂悦目前的价格！

新房价格1.5/㎡左右，二手房挂牌价格都2万+/㎡左右，所以金奥12号楼1.1万/㎡的均价的确十分诱人！

但是据小编致电售楼处获悉：金奥二期预计会在年中6、7月份正式开盘，但12号楼这批房源已经被订完了，所以不少想入手这批房源的买房人可能又要大失所望了。

不过，此次金奥时隔一年多再次有了“动作”，那么其原来规划的2栋超200米的城市双子塔项目是否也会迎来新的转机？

03清江浦区惊现6字头纯新盘，不过...

在2月份统计的备案价信息中，可以发现清江浦区竟然有一个备案均价6541/㎡的纯新盘。

潮都望庄，3#、4#9层洋房和5#31层高层毛坯备案均价6541/㎡。

但是据了解，项目位于清江浦区的黄码乡镇，处于乡镇地带，属于城市的边郊地区，所以与主城区之间还是有点距离的。

项目总占地约91亩，总建约22万方，分为A、B两块地，预计分三期开发，小区共规划1169户，建筑面积100-136㎡。

项目住宅分别是由 A2、A3、A4 和 A6 四幢电梯洋房、B4、B5 两幢小高层和 A5、A7、A8、A9、 B1、B6、B7 七幢高层共同围合而成，共计 13 幢楼。

项目规划了约1万方的社区商业，1栋3F和2栋2F，在交付前项目将统一运营，

▲潮都望庄效果图

项目目前3、4、5号楼住宅在售，3、4号楼总高9层，5号楼总高31层，建筑面积约100-136㎡，3、4、5号楼备案均价约6541元/平米，预计将会4月加推2号楼洋房，建筑面积105-133㎡，有兴趣的朋友可以留意一下。

04“地王”盘备案价再出炉，淮阴东南板块房价“翻篇”比肩新城！

2月3日成贤府公示了项目最后两栋高层3#备案价13833/㎡和5#备案价13883/㎡，此价格无疑再度刷新了淮阴区的房价“天花板”！这也意味着淮阴区东南板块的房价又“翻篇”了！

成贤府作为淮阴区的“地王”盘，其产品价格一直都是区域的“天花板”，之前推出的6#、7#两栋毛坯高层均价约12000/㎡就是淮阴区的价格顶板了，而此次3#和5#则是成品房交付，备案均价也是达到了1.4万/㎡，已经是可以比肩生态新城1.5万/㎡的新房价格了！

其实主城当中很多地段、配套优势并不是很明显的板块如淮阴盐河北板块、徐杨板块等房价都在不断“补涨”。淮阴盐河北价格顶板观淮府均价10686/㎡，徐杨板块价格顶板金辉优步东郡均价8812/㎡。

而相较于淮阴盐河北以及徐杨板块，淮阴区东南板块与古黄河北岸的区域以及主城核心区域水渡口万达商圈和淮海商圈仅一河之隔，地段位置更好。

并且区域内还有成熟的大润发商圈、排名前列人民医院、淮阴区妇幼保健院以及还在建设中的银蕨广场和东城医院，在配套方面也更加成熟。

成贤府区位图

此外，成贤府项目还紧邻淮安百年名校之一的长征小学，在地段位置和配套等方面的加持下，成贤府最后两栋成品房高层备案均价达到13883/㎡，也算是一种实力“补涨”。

但是将近1.4万/㎡的均价对于不少买房人来说，购房的门槛还是比较高的，但是如若待到像建发项目、203项目等一些“地王”项目入市，那时候购房门槛或许比现在还要高，大家对此有什么看法，欢迎评论区留言！