9730元/㎡,低密洋房!开发区中部前“地王”盘价格曝光!预计年后首开…

突发！开发区中部前“地王”—南馨·雅轩首批备案价曝光！

9730元/㎡！毛坯洋房，层高9层，预计年后开盘首开，感兴趣的买房人可以关注起来了！

要知道，开发区中部板块的新房市场“房荒”已久，仅有一家老盘新开的淮海青年城二期在售，那么在年后南馨·雅轩入市之后，一定程度上也会“解渴”板块楼市。

9730元/㎡，开发区中部前“地王”价格公示

预计年后首开入市！

纯新盘，今年买今年拿房！

根据发改委网站公示信息，南馨·雅轩1号楼毛坯洋房，层高9层，备案均价9730元/㎡。

该项目位于位于合肥路东侧、汕头路南侧，由淮安远博房地产开发有限公司开发。

据2020年11月项目规划方案显示，南馨雅轩项目住宅产品仅有3栋楼，且全部为9层电梯洋房，房源总数只有156套。

◎南馨·雅轩效果图

此外，该项目还配备了总高12F的酒店裙楼，建筑面积约1.2万方。

从项目的规划来看，南馨·雅轩总房源量较少，属于小体量楼盘，但是产品均是洋房，容积率仅为1.8，低密宜居，这是该项目的一大亮点。

据项目的置业顾问介绍，本次备案的1号楼预计在年后首开，房源量约50套，户型有两种，建筑面积约98㎡和117㎡。

◎建筑面积约98㎡户型图

来看一下建筑面积约98㎡的户型，3房2厅1卫布局，不过产品类型较老，两开间朝南，短进深，长开间，居住体验稍有欠缺。

再来看建筑面积约117㎡的户型，3房2厅2卫布局，格局舒朗，户型设计合理，是目前很流行的户型种类。

整个空间很方正，南北通透，更重要的是三开间朝南形成的开阔阳台，采光非常好，餐客厅一体化，无论是功能性还是居住体验，都很不错。

◎建筑面积约117㎡户型图

再考虑到项目每栋楼只有9层，低密宜居，这种类型的新房，在板块中还是很吃香的。

因为目前开发区中部唯一在售的新盘—淮海青年城二期，主要卖的是33层的高层，其宜居属性并不明显。

此外，在2022年底，小编也曾实探过该项目，当时住宅和酒店裙楼均已封顶。

据项目的置业顾问透露，南馨·雅轩的首开也将是准现房销售，而且小区预计在今年9月就能够交付。

也就是说，南馨·雅轩虽然是名副其实的纯新盘，但是今年买，今年就可以拿房入住！

这也是该项目另一个明显的优势！

与板块新房和二手房对比后

大家觉得，南馨·雅轩的价格怎么样？

纯新盘，今年买今年住。

这也是因为该项目此前拖了很久没有上市导致的。

虽然该项目贵为“地王”，但是它的拿地时间其实是在2018年，当时淮安楼市的地价还未爆发，该地块的成交楼面价为3195元/㎡。

时隔近5年后，该项目才整装待发，准备上市接受市场的考验。

近5年的时间，淮安楼市的行情早已发生了巨大的变化，目前开发区中部板块的“地王”是合肥路东侧地块，成交楼面价6246元/㎡，几乎是翻了一倍！

再来看板块的楼市，上面也说过，有且仅有一家楼盘在售，淮海青年城二期，毛坯高层，备案均价9188元/㎡，前期毛坯洋房的备案均价是10512元/㎡。

◎淮海青年城二期沙盘

对比而言，南馨·雅轩的价格稍微便宜一点。

再来看二手房市场，小编查阅了周边同类型洋房的真实成交价，尚隽公馆的洋房成交价大概是在10000元/㎡。

与南馨·雅轩的备案价格相差不多。

在与新房市场和二手房市场比较后，大家觉得，南馨·雅轩的价格怎么样？欢迎留言！

此外，在该板块中还有一家待售的项目—东城千江月，产品是全批次低密洋房，然而也是一年又一年，该项目一直也没有要开盘的意思。

如今随着南馨·雅轩即将入市，东城千江月是否也会在今年有开盘销售，拭目以待！