生态新城下一个“神盘”预定!笔者实探,进展迅速!已有工程器械场内作业…
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如今的市场，房企的开发积极性已经大不如前！
拿了地却进度缓慢的项目是大有人在！就在这种行情之下，淮安却有一个项目，动作快到令人惊讶！
拿地之后仅仅一周，案名便意外曝光！
最近，它更是淮安公共资源交易平台的“常客”！
它就是，位于生态新城东片区的生态新城70#地块项目—文昌学府
施工图招标启动！生态新城纯新盘拿地不足60天却动作频频…
据了解，文昌学府项目在“十一”假期结束之后的排名前列工作日，便传来新动态。
据淮安公共资源交易平台消息，日前文昌学府项目已经启动了施工图设计项目的招标。
据公告，项目施工图设计项目的工程服务周期为70个日历日。而招标文件的获取截止时间为10月27日。
事实上，据此前公共资源交易网发布的信息，文昌学府的工程检测及工程监理的招标工作或许也将在10月开启。
从8月23日土地摘牌到10月，短短2个月左右的时间，项目各项工作已经如火如荼的展开了。
照此来看，这个项目的动作显然算得上是十分迅速了。
那么除了持续推进的招标之外，项目还有什么新的进展呢？
02
动了？！实探文昌学府项目现场！工地内已有机器作业！正进行工程勘探
近日，笔者便前往生态新城，对文昌学府项目的地块现场进行了一翻实探。
通过实探发现，目前文昌学府项目地块内已经有工程器械在作业，挖土机正在奋力的挖着土。
从地块的整体面貌看，地块上既有砂石、砖头等建筑材料，也有尚未处理完的植被，另外还有活动板房。
据现场施工人员介绍，这个工地目前的状态不算是开工，他们也是在做前期的勘探工作。至于工地何时能够正式开工，他们并不清楚。
据实探，目前整个地块的围墙并不完全，并且地块围挡上也没有任何有关于文昌学府的项目信息。
由此来看，估计距离正式开工尚需时日。
当然，无论是纷至沓来的招标信息，还是已经动了起来工地，都确认无疑的表明，生态新城的纯新盘——文昌学府，距离面市越来越近。
03
楼面价仅7字头！还有小面积房源加持！生态新城又一“神盘”迫近
而伴随着文昌学府的迫近，这个纯新盘或许将会成为生态新城楼市的下一个“神话”。
之所以这么说，是因为这家纯新盘身上，有太多与生俱来的价值标签。
比如说，项目周边的一众“重量级”教育配套。
据梳理，在文昌学府周边有福地路小学、云林路中学（在建）、淮中新城校区等一众热门学校。也正因如此，热门学校云集，项目未来的教育配套自然不用担心。
当然，除了出色的教育配套外，项目周边的商业、景观、医疗配套同样是十分齐全。
再比如，文昌学府的出现，让小面积户型重新回归生态新城新房市场。
据此前的土地出让条件，文昌学府项目不仅被允许开发住宅户型面积小于100㎡的产品，且并未规定140㎡以上户型的占比。
由此可以推断，该项目未来的产品定位，极有可能是当下生态新城新房市场中，最为稀缺的刚需、刚改及普通改善产品，户型面积可能也会更加偏重140㎡以下。
如果诚如笔者猜测的那样，那么文昌学府的出现，就不仅仅是对生态新城新房市场中产品结构完整度的补充，还将是刚需及刚改客群的梦想选择。
另外，还有其与生俱来的“价格优势”。
毕竟，生态新城楼面价在2020年便已达到了9字头，近期挂牌的生态新城宅地更是起拍价便是9字头，而文昌学府的成交楼面价只有7字头，可谓十分可贵。
远低于板块其他项目的地价，也给了文昌学府更大的价格腾挪空间。
小面积+出色的“性价比”+齐全配套，可以预见，生态新城又一“神盘”正在迫近！
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