2020楼市很“南”,但希望仍在!淮安这些新盘值得你关注~

淮安搜狐焦点 2020-02-04 09:17:46
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2019年,在“房住不炒”精神之下,“稳”依然贯穿全年。然而2020年春节,一场突如其来的疫情打得房地产市场一个措手不及。期待中的返乡置业小阳春泡汤,工程进度延误,营销节点节奏被打乱等等,一系列的“蝴蝶效应”已经显现。实体经济受重创已是不争的事实,对于2020年房地产行业下行也成为多数人的共识。新的

01

淮阴区

突破三千的楼面价让该地块一举一动都颇受关注!

该地块建设设计方案在去年12月中旬批前公示!案名定为观淮府

▲观淮府效果图

金辉城市广场项目地块,是品牌房企金辉在2019年12月12日,通过招拍挂取得,地块成交总价3.1亿元,成交楼面价1106元/㎡,溢价率0.65%

据悉,金辉城市广场项目地块分为A、B两个地块,其中A地块占地总面积为25088㎡,用地性质为商业商务用地,B地块占地总面积为68310㎡,规划用途为居住用地。

▲地块红线图

从上述地块数据看,日前核准前公示的金辉城市广场一期便是B地块,该地块用途为居住用地。

据规划要求,金辉城市广场一期项目限高80米,最大容积率3.0,最大规划建筑密度22%,最小规划绿地率35%。

这也意味着,金辉城市广场住宅建筑总高不高于27F

项目官宣资料显示,淮安富康城项目总体规划面积为1500亩,初步规划总建筑面积为300万方

▲淮安富康城效果图

整个项目规划有铂金中心、汇金中心、国金中心、铂尔曼等三座五星酒店及写字楼。项目整体定为为集休闲、娱乐、金融、体育、文化、教育为一体的大型产城融合发展之城、文明之城、宜居之城

未来首先面市的也将是项目的一期产品。整个一期产品分为两个组团,分别是景盛府和星悦府

▲淮安富康城规划平面图

据项目营销人员介绍,淮安富康城一期的两个组团中,景盛府组团均为高层产品,而星悦府组团则由高层产品和小高层洋房产品组成

项目一期整体货量约3000套左右!

据置业顾问介绍,淮安富康城项目预计首开组团为景盛府,首开楼栋为该组团1、2#,总高27F,全部2梯4户设计,户型建筑面积约108、128㎡两种

主力户型为82㎡两房一厅一卫,135㎡四室两厅两卫,184㎡四室两厅三卫。

▲82㎡两室两厅一卫

▲135㎡四室两厅两卫

▲184㎡四室两厅三卫

据了解,成贤府项目规划4栋高层住宅,以及2栋2层商业。此外,项目还将配建一个3层的幼儿园

▲成贤府沙盘

成贤府项目4栋高层住宅中,2栋毛坯交付、2栋精装修交付,户型面积为84㎡两室两厅一卫、102㎡三室两厅一卫、111㎡三室两厅两卫、127㎡四室两厅两卫。

▲项目户型图

据置业顾问介绍,成贤府项目最大的卖点便是近距项目的长征小学!该项目距离长征小学仅有百米。

02

清河新区

该项目于2018年10月12日通过招拍挂被新区地产(淮安)有限公司以5.06亿的成交价拿下,占地225233.8平米,土地性质为商业住宅,容积率小于等于1.2,总建筑面积42.74万米2,由别墅区(2层)、洋房区(8层)、商业(3-5层)及地下车库(1层)组成。

根据地块指标要求,地块必须一次性开发,不得分期,且住宅用地占地面积不得大于20公顷;土地竞得人必须自持住宅物业的50%以上,时间不少于10年(含10年),作为人才公寓专门为淮安市招引的外籍专家、企业高管和高层次人才服务。租金优惠政策按淮安市经济技术开发区管委会相关规定执行。

03

清河老城区

项目位于大治西路北侧、勤政路两侧,总用地面积9699.3平方米,总建筑面积约31765.4平方米,地块一容积率为2.496,建筑密度为27.81%,绿地率为35.87%,地块二容积率为2.464,建筑密度为29.93%,绿地率为36.73%。

该项目规划建设1栋高层住宅和一座四星级酒店,住宅户型面积为84-97㎡,住宅共有99套,教育配套为淮阴师范学院第一附属小学和清中,楼盘销售放风价毛坯14500元/平米。

相比地理位置更为优越的“邻居”项目融尚广场,融达广场的教育配套更胜一筹,且户型优势也十分明显。

▲融尚广场项目沙盘

新年伊始,保利官宣将与淮安国联集团联合开发化妆品一条街项目。

据悉,化妆品一条街项目位于大同路南侧、承德北路西侧,地块占地面积12.26万方,最大规划容积率3.0。2018年9月5日,经过40轮报价,被淮安市国联集团子公司淮安市金融中心投资建设有限公司以18.57亿元的价格竞得,成交楼面价约5046.89元/㎡。

据地块规划要求,化妆品一条街项目地块共分为三个地块开发,

其中:地块一为居住用地,占地面积6.22万方,最大规划容积率2.8;

地块二、三为商业服务业设施、居住用地,总占地6.1万方,其中地块二商业服务业设施面积不高于总计容建面的40%,地块三商业服务业设施面积不高于计容总建面的35%

据此前,化妆品一条街项目公示的项目规划方案,项目地块一疑似由12栋高层住宅组成,而地块二则疑似由6栋高层住宅、一栋商务楼和一个商业综合体组成,地块三看起来由一栋商务楼和一些商服设施组成

▲化妆品一条街规划方案

04

开发区

▲水利·明远路北侧地块实景

1月14日,位于开发区大学城板块,合意路东侧、运河南路南侧的淮自然(开)挂2019第13号地块,经过3轮报价,最终被中梁(苏州集萃房地产开发有限公司)摘得,拿地楼面价2352元/㎡,溢价率0.57%。

这也是品牌房企中梁,首次进驻淮安主城区。有小道消息称,该项目或将由中梁、弘阳联合开发。

该地块出让总面积 68362.3 ㎡,规划用途为商业和住宅,据地块规划要求,项目建筑限高80米,也就是总高不超过27层

▲地块红线图

新年伊始,绿地控股集团官宣成功收购通甫路西侧,正大路北侧地块。

▲绿地官宣画面

05

生态新城

保利堂悦项目产品类型主要包括8-11F的小高层,以及18F的高层。

据此前该项目规划,该项目由35栋住宅组成,其中17-20#、24—27#、33#总高11F,23#、32#、34#总高8F,31#总高10F,小高层总建面61762.17㎡。其余楼栋均为18F高层,总建面138564.73㎡。

▲保利·堂悦项目鸟瞰效果图

值得一提的是,项目所有房源均为140㎡以上大平层,主力户型共有三种!分别为:140㎡4室2厅2卫,160㎡4室2厅2卫和180㎡4房2厅3卫。

▲自左向右依次140、160、180㎡

由上述户型图不难看出,项目的三种户型结构差异不大,均设计了4开间朝南,也都采取了大面宽,短进深设计,同时设计了连通式大阳台,这种设计极大的保证了采光。

东湖璀璨天成项目或将由新区地产和绿地控股两家房企联合打造。

据此前该项目规划方案,东湖璀璨天成由26栋高层住宅及一些沿街底商组成。

▲东湖璀璨天成项目规划图

项目最小户型面积为120㎡,此外,还有140、150、180、200及220平米户型,140-180平米户型占比最大。

06

淮安区

淮安主城2019年压轴土拍结果出炉,淮安区淮自然(安)挂2019第12号、第13号、第14号三个地块最终由淮安国联集团以7.991亿元总价竞得,成为本次竞拍的一大看点!

作为河西片区城市更新首发区,且作为淮安市首个文化主题的公园社区,项目计划总投资87亿元,分五年、三期开发完成。总规划范围约1580亩、总用地面积约1010亩、总建筑面积约116万平方米,建成后拥有景观、长廊、公园步道、驿站、文化创意空间超过10万平方米,将成为里运河文化长廊上的一个重要的节点性项目,同时也是提升河西片区城市功能的特色项目。

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