涨了个寂寞!华城小区二手房成交价,回到一年前…

惊呆，先进学区房，折腾一年，涨了个寂寞…

2020年，淮安房产市场走红，淮安二手房市场，也跟着走俏，成交量和价格在短时间内快速上涨。

然而，随着楼市调政策控陆续出台，教育集团化深入，市场迅速降温，曾经火热的学区房，如今价格也出现了回落。

近日，贝壳渠道华城小区一套房源顺利成交，成交单价32000元/㎡，同去年“涨潮”前，同小区同面积段的房源成交价相差无几，折腾一年，涨了个寂寞！

华城小区，125㎡成交价32000元/㎡二手学区房行情可谓瞬息万变，涨的时候疯涨，降的时候猛降！这不，趁着去年楼市大热，跟风涨价的学区房又被狠狠的摔个“鼻青脸肿"。据贝壳渠道二手房成交数据，9月淮安主城的华城小区，有一套房源顺利成交，户型面积125㎡，成交单价32000元/㎡。

从成交数据来看，2020年开始，华城小区二手房价格持续上涨，价格从大概20000元/㎡飙升至58057元/㎡。然而，好景不长，随着楼市调控的升级，全国二手房市场开始降温，学区房受到波及。华城小区较新成交价32000元/㎡，同去年10月相似面积段房源成交价格相差无几。红红火火，恍恍惚惚，一顿折腾过后价格回到一年前，相当于去年到今年初的价格涨幅全都回吐了，涨价涨了个寂寞……造成这种现象的原因无疑是多方面的，一方面，整个二手房市场大环境都在下行。另一方面，随着教育集团化，均衡化的推进，学区房的教育资源优势也在被稀释。

整个二手房市场下行，学区房被波及！

2021年以来，全国多地陆续出台二手房调控政策，楼市调控在升级。

二手房参考价格机制出台，地产经纪APP、官网上架房源挂牌价格均改为参考价，而不再由房东随意挂价，深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州，已经开始实施。杭州市住房保障和房产管理局对其二手房交易监管服务平台进行了升级，房东无需通过中介，与买家可以直接联系，有效规避中介炒作，哄抬房价。

在金融端，银行二手房贷收紧，又挡住了一批想要进入二手房市场的客群。前后多个措施的共同作用下，二手房市场迅速降温，价格和成交量都在下降。根据此前二手房数据，淮安二手房均价已经连降三个月，目前均价10489元/㎡。成交量方面，今年5月开始，主城降价小区数量超过涨价小区，且每个月降价小区数量还在不断增加，暂时没有看到上涨趋势。二手学区房是二手房的一部分，整个二手房市场低靡，二手学区房当然也无法“独自美丽”。

学区房炒作遭整顿，何时能出头？

学区房价格下降，除了受二手房市场下行影响外，国家对学区房炒作的管控也是重要因素。

今年以来，全国多地陆续出手整顿学区房炒作乱象，给一直热度居高不下的“学区房”降温！

温州下发文件称，严禁炒作学区房、恶意哄抬房价。沈阳市房产局、沈阳市市场监督管理局、沈阳市互联网信息办公室联合发布了《关于规范房地产销售宣传的通知》。通告要求，房地产中介机构在代理二手房买卖过程中，不得以学区房名义挂牌二手房。此外，还有教师轮岗、大学区房的教育改革、教育集团化等重磅策略，一套组合拳下来，对学区房市场精准打击。北京、上海、深圳、杭州等大型城市，接连出现学区房一夜直降百万的现象。

全国学区房市场，牵一发而动全身，头部一线城市学区房市场大震动，其他城市也自然会受到影响。淮安的二手学区房市场，日子也不怎么好过！教育集团化进一步推进，教育资源分布均匀化，几乎每个板块都有一个“开明”系学校，对二手房市场学区房造成一波冲击。另外，今年九月主城多所学校发布较新招生说明，对2021年9月1日前购买的，分户时间在2011年6月7日后分户的房产，根据学校办学条件酌情解决孩子入学问题。而对于2021年9月1日后购买此类房产的，将不再解决孩子的入学问题。此公告一出，二手房市场那些先进老破小再遭重创，成交量、价格一蹶不振。整个二手房市场下行，外加国家和地方对学区房炒作的管控，组合拳出击之后，二手学区房市场肉眼可见的“糊”了，何时才能东山再起？只能等待时间给出答案。

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