投资客撤场?大学城刚交付的“倒挂盘”大量抛售,成交价还在降…

原本交付是一件开心的事情，但今年淮安拿房的业主却少有称心如意的。

因为其中大部分小区，多出自前两年市场高涨的时期，业主付出的“成本”较大，房贷利率高、首付高、甚至还有“多余的费用”。

大家都在期待着拿房后，自己房子能至少不亏本，可不断下行的二手房市场粉碎了业主的幻想，如今拿房后，自家房子和当时的预期相差甚远。

加上一起抢房的买房人中，不少还是投资客，现在交付了，大量抛售手中的房源，哪怕是亏本也要卖，导致小区的房价越来越低…

大量挂牌，业主亏本卖房！

运河风华洋房最新成交单价只有8031元/㎡！

大学城的运河风华项目在今年6月中旬交付，已有近两个月时间，截止目前，贝壳网上一共有207套的挂牌量，挂牌均价是9353元/㎡。

从趋势来看，挂牌量预计还会增加，据小编观察，每周该小区大概能新上了10套房源左右，价格参差不齐，从单价8300元/㎡到11000元/㎡不等。

大量的挂牌意味着价格内卷严重，加上该小区在交付之前有“负面消息”传出，导致该小区的真实成交价远低于小区的挂牌均价。

目前在贝壳网站上，只有3套成交房源，都在7月份成交，成交单价均没有超过9000元/㎡。

3套房源分别是：

毛坯高层建面约129㎡，成交单价8388元/㎡；

毛坯高层建面约102.6㎡，成交单价8626元/㎡；

毛坯洋房建面约132㎡，成交单价8031元/㎡。

特别是最新成交的这套毛坯洋房，大概率是亏本出售的，根据网站上显示的信息，该套房源来自一栋层高为10层的楼栋，建面约132㎡。

小编查阅了当时符合这套房源出处的楼栋只有两栋，2号楼和4号楼，位于小区的最前排。

再翻看当初这两栋楼的备案价情况，我们会发现当时这两栋楼的房源单价基本都在8500元/㎡以上！

因此不难推测，这套单价8031元/㎡成交的毛坯洋房大概率是亏本抛售的，至少每平米损失了500元！

当然这还不算时间成本，各种税款以及房贷利息…如果再要细算的话，可能亏的更多…

而且从成交的过程看，业主显然是在“忍痛卖房”，最初挂牌总价为117万，但最终成交价却降到了106万！

这么有魄力的买房人估计就是当时那一批抢房的投资客，为了尽快脱身，亏本出售。

楼市风云变幻，投资风险加大。不得不说，买错房的代价真的太大，不仅是资产缩水，还影响了正常生活。

回看当时运河风华项目的抢房景象，整个项目去化非常之快，只用了约半年时间基本清盘。

除了投资客，还有普通自住买房人，自己也是辛辛苦苦抢的房子，如今看着自家房子的价格一直在降，不禁令人唏嘘。

二手房市场不景气，今年的次新房处境艰难

不少小区的成交价一直在降！

不仅是运河风华，总体来看，今年的市场环境对于新交付的次新小区很不友好，小编统计了近半年淮安刚交付小区的成交情况，来看一下。

从成交情况来看，并不是很多，而成交量最多的新小区竟然是运河风华。

而且成交挂零的小区还占了一半以上。

虽然这些次新小区在交付时市场关注度很高，但是受楼市不景气的影响，在二手房市场的成交情况确实不尽如人意…

而且从2022年下半年到现在，我们目睹了一大批曾经被疯抢的“神盘”交付，它们是淮安楼市近些年最高光时期的产物，然而进入二手房市场后，却少有出售不亏的小区…

不难发现，大多今年交付的次新小区卡在二手房降温的瓶颈，成交价不断在探底。

目前的这些小区面临的情况是：

一边，房东认为当时花了这多钱，如今降了这么多，还卖不出去？

另一边，买房人仍并不领情，觉得价格还能再降，抱着观望的姿态，不轻易下手。

那么这些次新房面临的尴尬局面何时才能够缓解，虽说最近高层释放了不少政策放宽的信号，不过在巨大的库存压力下，二手房市场回暖，很难在短时间内快速反弹。

因此这一批次新房业主也需要有个心理准备，要么选择自己居住，要么就降价出售。

对此，大家有什么想说的，欢迎在评论区留言讨论！