实探!限高200米、100米!或将打造商务集群!野心藏不住了…
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说起来，淮安的土地市场从9月底到现在，已经连续开闸了4次！共计挂出了35宗经营性地块。
35宗地块中，淮阴区有且仅有一宗商品房宅地（银川路东侧地块），剩下7宗地块均是商业用地，同时7宗地块很巧的集中在一个区域内。
这个区域就是淮阴区火车北站的周边。
以火车北站为圆点，方圆1公里之内如此密集的挂出了7宗商业用地，这很难不让人想象：淮阴区将会在这里“下着一盘怎样的大棋”！？
有行业内爆料称：之所以这么密集的商业地块出让，是因为淮阴区将计划在淮河路两侧打造区域的商业中心，形成该片区的商业集群，而这7宗地块就是“商业集群”的重要组成部分！
这与小编的猜想不谋而合，也就是说淮阴区的商业或将迎来大步向前的“新阶段”！
未来的发展如何，我们拭目以待，大家先跟着小编一起来看看这7宗地块的现状吧。
航拍实探，淮阴区7宗商业地块现状曝光
“商业集群”的雏形规模，初步显现！
7宗地块中有5宗处在淮安火车北站东北侧。
5宗地块分别是：
1.淮自然（阴）挂2022第3-1号地块，位于淮阴区翔宇北道西侧、钱江路南侧。该地块容积率≤2.5，起拍楼面价3798元/㎡，限高≤100米。
2.淮自然（阴）挂2022第3-2号地块，位于淮阴区蚌埠路西侧、钱江路南侧。该地块容积率≤2.5，起拍楼面价3809元/㎡！限高≤100米。
3.淮自然（阴）挂2022第6号地块，位于淮阴区钱江路南侧、蚌埠路西侧。该地块容积率≤2.5，起拍楼面价3693/㎡，限高≤100米。
4.淮自然（阴）挂2022第7号地块，位于淮阴区翔宇北道西侧、钱江路南侧。该地块容积率≤2.5，起拍楼面价3803/㎡，限高≤100米。
5.淮自然（阴）挂2022第8号地块，位于淮阴区嫩江路南侧、翔宇北道西侧。该地块容积率≤2.5，起拍楼面价3733/㎡，限高≤100米。
从航拍图来看，5宗地块所在的地块目前还是处于待开发的状态，可以看到种着树和农作物。
小编实探，这5宗地块处在城市的边缘位置，周边比较荒凉，附近厂房也有很多，基本没有较高的建筑，相信未来高楼拔地而起后，这里也会拥有全新的城市界面。
另外两宗商业地块处在火车站的正南侧，分别是：
6.淮自然（阴）挂2022第4号地块，位于淮阴区淮河东路北侧、银川路西侧。该地块容积率≤ 4.5，起拍楼面价3079元/㎡，限高≤100米。
从航拍看地块内也有不少农作物，而且位置上，该地块与淮安市第五人民医院相邻，一路之隔。
未来在第五人民医院的东侧也将会有一个商业高楼。
7.最后一宗就是淮自然（阴）挂2022第5号地块，位于淮阴区珠江路南侧、银川路西侧，该地块容积率≤ 5，起拍楼面价2861元/㎡。
该宗地块与上面6宗较大的不一样就是该地块的限高是≤200米，而不是100米！
另外，该地块正好夹在淮安火车站和淮安市银川路小学的中间，两者之间未来将矗立一栋近200米的高楼。
将近200米的高楼，也或将成为淮阴区全新的地标建筑。
综上，就是淮阴区前段时间挂出的7宗商业地块的位置信息、周边以及地块现状，你会期待它们未来带给淮阴区的变化吗？
另外在淮安火车站的西侧目前已经有了一个商业体—曼度广场，目前也已经正常营业。
那么从曼度广场的位置来看，未来大概率也是融入整个“商业集群”中去，成为其中的一部分。
淮阴区商业扩容，在大势之下
7宗地块将打造成区域的商业新中心？！
目前在淮阴区，除了曼度广场、大润发和利群时代这三个已经投入运营的商业体，区域今年还将迎来两个重要的商业体。
一个就是文教新城板块商业的开篇之作—富康城·铂悦汇。
从前不久前航拍看，富康城一期的城市综合体已初露面容，淮阴区“文教新城”板块的城市界面发生了巨大的变化！
虽然尚未全部完工，不过目前商业体和酒店的立面已经基本成形，据了解，富康城·铂悦汇将为“文教新城”打造首座集吃喝玩乐购于一体的多元化商业中心。
据项目官宣，富康城·铂悦汇预计将在今年11月13日正式起航！
而另一个就是近日传出新消息的——银蕨广场，项目位于淮阴区盐河南板块，长征路和双河路的交汇处。
据项目官方消息，银蕨广场近日正在进行竣工验收，商场内部的整体结构已完成，另外公寓房源也已经装修完成，交房在即。
据小编实探，银蕨广场的体量不算太大，主要包括商场、公寓和沿街商铺，是可以满足周边小区业主的日常生活消费。
小编了解到，目前银蕨广场中的商铺正在火热招商中，营业时间暂未公布。
那么，如果今年富康城·铂悦汇和银蕨广场能够营业，淮阴区的商业则更加丰富多元，板块居民消费将会有更多的选择！
那么大趋势之下，淮阴区本次挂牌7宗商业用地的用意就显露无疑，在丰富淮阴区商业容量的同时，将打造区域具有标志性、时代性的商业新中心！
都说今年是淮安商业升级的大年，前段时间华信Mall、梦乐城相继开业，到11月底，上面提到的富康城·铂悦汇也将起航，然后是12月底，徐杨板块的旭辉广场也将开业，2022年我们在见证着这一个个重量级商业体给淮安这座城市带来的改变！
步履不停，城市的轮动发展继续向前，一个成功的商业体将会拔高一个板块的价值，何况是一个很可能将实现的“商业集群”！
因此，未来的淮阴区令人期待，那么大家对于淮阴区的商业前景以及这7宗商业地块有什么想法和观点，欢迎讨论！
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