新老盘价差缩小,冷热不均!暴走南部新城7大盘,这里变化惊人!

南部新城，淮安城市向南发展的前沿阵地，正因为耀眼，多家开发商争相入驻，板块一度成为置业热土。

不过进入2022年后，板块中楼盘“发声”逐渐变少，楼市稍稍有点“沉寂”…

而在近期，淮安楼市一轮轮利好轮番来袭，清江浦区购房补贴政策正式出炉，购房利好刺激之下，南部新城楼市近况如何？

近日，小编暴走实探了板块中7大楼盘，给大家带来南部新城最真实的楼市动态！

暴走实探南部新城7大盘！

较新动态曝光，买房人关注起来！

本次小编从南到北走访包括：水沐未来城、海尚风华、格林世界、水沐云顶、法兰郡、天禧时代以及报业新城二期7家楼盘。

具体动态如下↓

其中南侧的水沐未来城、海尚风华、格林世界和水沐云顶4家，是近两年开发的新楼盘，产品力以及社区打造上有明显的优势。

而北侧的法兰郡搁置多年，甚至还传出过烂尾的消息，如今重新整装出发。

天禧时代最后三栋毛坯高层，从2021年5月份开始，一直都在计划加推的路上，截至目前仍不确定下半年是否会推出。

另外，报业新城二期天境属于老盘新开的一类，其毛坯高层在价位上有一定的优势，而产品相对较老。

1.水沐未来城

水沐未来城在售毛坯洋房和成品高层。

东苑17、22号楼9F毛坯洋房，户型建筑面积约120㎡；西苑5、8、11号楼毛坯洋房，户型建筑面积105-130㎡。

洋房成交均价约11000-12000元/㎡。

值得注意的是，水沐未来城西苑的洋房目前已经封顶，准现房销售。

高层在售东苑19号楼成品高层，户型建筑面积约105/118㎡，成品部分包括新风和地暖两大件，均价约10000元/㎡。

2.海尚风华

海尚风华在售的还是首开的8号楼成品高层，以及10号楼建筑面积141㎡户型。

8号楼户型有三种，建筑面积约100㎡三房两厅一卫，110㎡、117㎡三房两厅两卫。

价格上，海尚风华在备案价的基础上可享8.8折优惠，成交均价约10000元/㎡。

海尚风华成品部分包括新风、地暖和中央空调三大件。

据置业顾问透露，目前项目首开房源去化在六成以上，预计接下来将推出10号楼的剩下房源。

另外，项目自带的重磅商业体—爱琴海购物公园也正在施工中，预计2023年12月17日开业。

2.格林世界

此前，格林世界首开的4号楼成品高层因为价格偏高的原因，去化较为缓慢。

目前项目主力在售6号楼毛坯高层，户型建筑面积104/119㎡，均价约9000元/㎡，底层或顶层的房源价位甚至可以卖到8字头。

据置业顾问介绍，项目自推出6号楼毛坯高层后，整体去化良好。

值得一提的是，格林世界是南部新城4家新盘中少有主力在售毛坯高层的项目。

4.水沐云顶

水沐云顶是目前南部新城楼盘中产品力较强的项目。

其成品高层装修标准2200元/㎡，不仅包含新风、地暖和中央空调三大件，而且还包括全屋智能家居系统。

项目在售12、29号楼成品高层，12号楼户型建筑面积120㎡/125㎡两种；29号楼户型建筑面积131㎡/148㎡。

12号楼成交均价约13000元/㎡，29号楼成交均价约12000-13000元/㎡。

此外，项目还有南部新城板块中少有的叠墅产品。

据了解，水沐云顶在近日加推了6号楼叠墅产品，中叠和上叠一天内全部售罄，只剩下叠在售。

◎水沐云顶叠墅样板楼

并且下叠在售房源也所剩不多，仅剩6、7号楼几套房源，户型建筑面积约210㎡，一套总价约400-420万。

在实探过程中，小编现场也目睹了水沐云顶一套房源的成交，营销中心来来往往不少买房人，据小编观察，水沐云顶是7个楼盘中人气比较足的一家。

5.法兰郡

法兰郡项目在售联排别墅房源，建筑面积330-350㎡，均价约400-500万一套。

此外，项目前在不久前刚刚备案了1、2号楼毛坯洋房的价格，预计在本月内加推。

洋房层高9F，户型建筑面积110-140㎡，108套房源，备案均价9496元/㎡。

这是南部新城中少有的9字头的毛坯洋房产品，在价格上有一定的优势。

问题是项目搁置多年，土地使用年限缩水严重，产品也是以前较老的户型，这两点也是买房人也需要考虑的。

6.天禧时代

天禧时代售楼处已经搬到了原址的南侧，原售楼处重新装修成商铺，目前项目商铺也在火热招商中。

而项目住宅还剩3栋楼未加推，分别为3、4、7号楼，户型建筑面积91-135㎡。

在4月底，3栋高层的备案信息在发改委网站公示，毛坯交付，备案均价8715元/㎡。

既然已经备案，那是不是意味着很快要加推了？

然而事与愿违，据项目置业顾问透露，目前暂未推出这3栋楼的计划，今年下半也不一定。

要知道，天禧时代自从2021年5月份推完6号楼后，已经隔了一年多的时间，项目最后三栋高层一直都没有加推出来，可谓吊足了买房人的胃口。

价格上，项目不到9千的南部新城毛坯新房源，在南部新城板块中是很有优势，并且项目产品也还不错，买房人关注的很多。

然而少有的问题就是，这3栋楼何时加推？

7.报业新城二期

上面说过，报业新城二期属于老盘新开这一类，产品方面相对较老。

不过其价格在板块内很有竞争力，项目在售15、16号楼毛坯高层，户型建筑面积83-134㎡，备案均价8057元/㎡，没有优惠，按备案价销售。

以上，就是南部新城7盘的较新动态、以及在售信息，感兴趣的买房人可以多多关注！

新盘与老盘价差缩小

冷热不均，买房人更加关注产品品质！

在实探完南部新城7个楼盘后，小编总结了目前该板块楼市的几个现象。

1.首先是在政策利好和房企折扣让利的双重刺激下，南部新城楼市有所回暖，置业情绪再次被调动起来。

政策方面主要包括房贷利率下降、官方发放购房补贴等等，而房企方面主要是打折优惠。

2.新盘与老盘的价差在缩小。

南部新城板块的置业门槛，现在除了水沐云顶偏高之外，其他6个盘从低到高分别是：

报业新城毛坯高层8057元/㎡→

天禧时代毛坯高层8715元/㎡→

法兰郡毛坯洋房9496元/㎡→

格林世界毛坯高层9000元/㎡左右→

水沐未来城和海尚风华的成品高层约10000元/㎡。

不难发现，相较之前，像报业新城二期、天禧时代这样的老盘代表，他们在价格方面的优势逐渐变得不明显。

原因是：老盘一般都没有折扣优惠，保价销售，而相对的新盘的却有折扣优惠，价格有所下调，使得之间的差距越来越小。

其中表现最明显的，自格林世界备案了6号楼毛坯高层后，加上折扣后，部分房源的价格甚至可以卖到8字头。

3.新盘人气火热，买房人更加关注房子的品质！

在价差缩小后，新盘与老盘差距不大，也就导致了买房人更愿意入手品质较好的新盘项目。

比如，海尚风华、格林世界和水沐未来城。

据三个项目的置业顾问透露，最近一个月，项目去化良好，每日来访量很可观。

而水沐云顶作为7个楼盘中产品力相对突出的那个，虽然价格偏贵，但是一点也不影响项目的人气。

尤其是项目近日加推了6号楼叠墅，营销中心的人气更是达到了近段时间的一个峰值。

同时这传递了一个信号，如今在南部新城楼市内，买房人更愿意为产品的品质买单。

这也是板块楼市置业特点的一个重要转变！

最后，大家对南部新城的楼市以及在售新盘与老盘的情况，有什么想法和观点，欢迎留言讨论。