集体开挂?!南部新城楼市表现亮眼!笔者暴走实探发现,未来…

开年以来，淮安楼市的回暖是格外迅猛，热门板块更是如此！此前，克而瑞苏北公布了淮安2月份的销量排行榜。

整体来看，淮安楼盘“百花齐放”，销量都有不小的提升，其中出类拔萃的楼盘，例如天玺湾雅苑的销额就超过了2亿元！

在买房人青睐的热门板块中，老城区仍然占比最多，其次是淮安区和南部新城。

特别是南部新城，这个一直以来被寄予厚望的新兴板块，今年楼市的暖风终于吹到了这里，板块楼市快速“苏醒”，排名前20的楼盘上榜了3家：海尚风华、水沐云顶和格林世界。

为了探究南部新城楼市这次复苏，小编前往板块中几家代表性楼盘走访，了解一下它们2月份的热销秘诀，以及南部新城楼市的真实行情。

首先，有一点很重要的市场因素不断被置业顾问提及：在政策利好、购房补贴和房贷利率的影响下，楼市整体向好回暖，买房人信心回归出动买房。

然后就是南部新城板块潜力，买房人看重板块的未来价值，提前来抢占板块发展红利。

这是市场和板块前景两个方面，回到楼盘，我们会发现以上几家楼盘的卖的好秘诀各有不同。

1.水沐云顶

作为南部新城板块中知名的改善项目，水沐云顶主打产品力，项目的精装产品装标较高，力求为买房人打造高品质的居住体验。

项目在售的29号楼精装高层，均价约12000元/㎡，户型建面约128-148㎡；

17号楼精装洋房，均价约14000元/㎡，户型建面约167㎡。

置业顾问介绍，水沐云顶客群主要是周边的大学老师，医院医生和来自洪泽的改善客群，还有不少此前淮府遗留的客户资源，普遍收入都较高，愿意为品质买单。

此外项目的叠墅房源在南部新城板块中比较的稀缺，这是项目在产品上的一大优势，产品种类丰富。

2.海尚风华

2月份，海尚风华是南部新城的“销冠”盘，克而瑞显示的总销额是1.34亿元，在板块内位列第一。

上面说过水沐云顶面向的是改善客群，那么海尚风华面向的主要是刚需客群，项目主打的就是性价比。

据介绍，项目在售的3号楼毛坯高层，户型建面约112-119㎡，均价约8200-8300元/㎡；

10号楼精装高层，户型建面约114-141㎡，均价约9500-10000元/㎡。

春节期间项目还推出了7字头起的特价房，虽然有楼层的限制，但是这个价格还是很香的。

置业顾问透露，整个2月海尚风华足足卖了45套房源，销量领先。

值得一提的是，本次实探小编发现，海尚风华的商业体—爱琴海购物公园已经快封顶，进展迅速！

这也是该项目在板块楼市中备受欢迎的另一个重要原因！未来生活的便利性不言而喻！

3.格林世界

格林世界与海尚风华一样，面向的客群基本也是刚需，两家楼盘相邻，产品类型几乎一样，价格也相差不多，两家曾经的“兄弟盘”如今内卷更加严峻。

项目在售1号楼毛坯高层和4号楼精装高层，两栋楼户型一样，建面约105-120㎡，毛坯高层均价约8700元/㎡，精装高层均价约9600元/㎡。

职业顾问介绍，项目2月份的购房客群主要还是返乡置业潮的剩余客源和自然来访客户。

加上项目重磅的优惠活动，不少选择置业于此：首付9万起、家电大礼包和万元抢车位！

在优惠政策和清江浦区的购房补贴吸引下，格林世界2月份的销量也很不错。

4.水沐未来城

对比前三家楼盘，水沐未来城2月份的销量要逊色不少，只卖了十多套房源，且这些房源基本都是洋房。

这是水沐未来城相比另外三家唯一的优势，有着总价偏低，且居住舒适度较高的洋房产品！

据介绍，项目在售的毛坯洋房建面约120-130㎡，均价约10000-11000元/㎡；

而精装高层建面约105-118㎡，均价约9000-10000元/㎡。

据悉，水沐未来城在2021年首开阶段，也是站在了风口之上，整个东苑的去化都很不错。

然而从楼市下行再到楼市回暖，板块众的有力竞争者越来越多，尤其位置更好、配套更全面、性价比更高的海尚风华和格林世界开盘后，买房人有了更好的选择。

因此，水沐未来城的去化陷入了“困境”，仅仅靠洋房产品的差异化勉强支撑。

总的来看，南部新城这4家楼盘，水沐云顶凭借较好的产品力针对改善客群，格林世界和海尚风华凭借性价比针对刚需客群，而水沐未来城这两个方面均没有优势。

在实探完这4家楼盘后，通过与置业顾问交流，关于南部新城今年首次复苏，以及今年板块楼市的走向，有那么几点，和大家一起讨论。

1.市场回暖对板块楼市影响最大，但是楼盘之间亦有差距，销量有明显的分化。

上面也说到，本次南部新城楼盘销量大增，离不开整体楼市回暖的影响，且这也是最主要的原因。

但是有购房需求的客群就这么多，4家楼盘只能各凭“本事”，从结果来看，前三家要好于水沐未来城，上榜了淮安2月份的销量前20。

由此看来，2月份楼市这一波购房潮，并未雨露均沾，在残酷的竞争压力下，买房人会主动选择更优质，更高性价比的项目。

2.市场回暖后劲不足，进入3月份，南部新城楼市似乎又陷入了僵局。

后劲不足，买房人减少，这是本次小编实探南部新城楼市最大的感受！

相比2月份的来访量的成交量，进入3月份，南部新城，又或者淮安楼市整体热度似乎有点降了下来。

在踩盘过程中，小编发现以上4家楼盘的来访量不如2月份，只有零星的买房人在咨询。

其中一家项目的负责人告诉小编：3月份以来，项目热度降了不少，在返乡置业客群走后，这一波购房潮正在慢慢褪去。

但是他告诉小编，楼市复苏也需要时间过渡，需要周期性攀升，这只是今年的首波购房高峰，韧劲有限也属于正常现象，在今年的7月份之后，淮安楼市还将会迎来新一轮的购房潮！

3.南部新城新交付了不少住宅，人居氛围日渐浓厚，板块潜力有看头。

在实探的路上，小编发现南部新城已经交付了不少新小区，包括淮府、水沐明悦府、水沐清华、瑞鑫悦荣府等。

首先是板块的城市界面靓丽，再者就是人居氛围明显提升，从去年至今年，不少买房人喜提新家，来到板块居住。

人居氛围的提升对于一个新兴板块的发展尤为重要！有人有配套，生活的烟火气自然而然的散发，南部新城的潜力也将不断被激发。

这或许也是我们看好南部新城板块的原因之一！

对于3月份淮安楼市热度下降，以及南部新城，大家有什么想法和观点，欢迎留言讨论。