低于市场价1.5万/㎡!淮安楼市一波“捡漏”房源杀出…

搜狐焦点淮安发布 2022-09-13 09:31:34
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这个小区只有在2019年的时候成交了一套精装别墅,成交价约1.45万元一平,与法拍的这套房源相差不是很大。从诸葛找房网站上面可以看到,差不多面积的精装房源的房东挂价基本上都在两万多一平,就算是毛坯的价格也要1…

最近,法拍房屡屡出现在大众的视野中。就淮安来说,有不少小区出现在了法拍房的平台上。

不得不说,法拍房的价格确实很“香”。8月份,淮安又有一批法拍捡漏房。

还有顶级学区房“腰斩”成交的,现在的行情真的是…谁也说不准。

低于市场价1.5万/㎡成交!

学区房也不行了?

根据小编统计,仅8月份一个月以来,就已经有15套法拍房成功交易,其中还有荷花池小区这种顶级学区房。

说实话,最近这段时间淮安法拍房的成交量确实还算可以。一个月能有十几套的成交,看起来“法拍房”也成了淮安买卖房屋的另一个特殊阵地。

法拍房最大的一个特点就是“便宜”,要不怎么说是冲着捡漏去的呢。

本次被捡漏的法拍房源中,有两套学区房。一个就是顶级学区房荷花池小区,低于市场价近1.5万/㎡成交的。

还有一套是东大商汇,实小的单学区房。这个小区的单价在2万一平左右。东大商汇的这套法拍房以1.3万/㎡的价格就成交了,价差不多不少也有7700/㎡呢。

说实话,只看这个价差甚至都可以买一套不错的刚需房。

突然有点理解,为什么会有人去为法拍房埋单了,毕竟是真金白银的诱惑。

其实,从近两年的市场就可以看出来了,大家对法拍房的芥蒂正在变小。愿意捡漏的例子比比皆是…

尤其是最近,淮安法拍网上的捡漏房可以说是非常“亮眼”。

前有刚交付的次新小区金辉城清江府挂上法拍,后有顶级学区房一拍二拍。

值得一提的是,最近维科格兰花园有一套精装别墅也被法拍。成交价仅有12710元/㎡。要知道该小区在贝壳上的挂牌均价高达17722元/㎡,这套法拍房足足便宜了5000/㎡。

而除了顶改的别墅,不少市场中的热盘也在其中。

比如说,荷花池小区、东大商汇这两个学区房,还有吾悦首府、玖珑湾、天香花苑、罗马假日这类二手房热度也不错的小区。

看起来,大家对“法拍房”的看法正在转变。

“腰斩”成交!

都是哪些房源在捡漏?

但是,法拍房说到最后还是“规避风险”最为重要。这些房源到底有什么特点能成交,真的没有一点风险吗?

下面来看一下部分房源的具体信息。

东大商汇:实小单学区 价差7700元/㎡

除了荷花池小区那套特级捡漏房之外,东大商汇的这套房源也算是很实惠的一套房了。

法拍成交价和贝壳网上的成交价相差5000元一平,和挂牌价相差7700元一平。

但是这套房源这么低的原因也不排除学区已经被占用的可能。

这套房源最终经过了80轮的报价才成功拍出,比一开始的报价高了20万拍出的,这也能看出来大家对于学区房的需求还是在的。

之前据中介说,老城区的学区房基本上都是一房一价。要受到各种因素,比如:位置、楼层、还有重要的学区的因素。

现在老城区的学区房,双学区的基本上都在3、4万一平,单学区的2万一平左右。

东大商汇的这套学区房,是实小的单学区。贝壳网上2020年的成交价在1.8万一平。说实话,还算比较便宜的。

虽然说教育资源越来越均衡化,但是要是想取消学校间的差别却不是一朝一夕可以达到的。

所以现在学区房的需求还是有的,只能说学区房之间的差异越来越不明显,但不是完全不需要学区房了。

这套房源建面99.35㎡,是面积比较大的学区房了。但是没有钥匙而且需清场,后续可能会比较麻烦。

但是根据法拍网提供的现场照来看,房子内部保养得还算可以。家具都是齐全的,维护得也不错。

维科格兰花园:精装别墅 价差5000/平米

维科格兰花园的是一套精装别墅,建面321㎡、成交总价高达409万元、成交单价约12710元/㎡

贝壳网上,这个小区的挂价是17722元/㎡。法拍价差达到了5000元一平。

不过这个小区只有在2019年的时候成交了一套精装别墅,成交价约1.45万元一平,与法拍的这套房源相差不是很大。

但是从诸葛找房网站上面可以看到,差不多面积的精装房源的房东挂价基本上都在两万多一平,就算是毛坯的价格也要1.5万一平左右。

而法拍网的这套房源,精装修、家具齐全,成交价只要12710元/一平,相当于倒挂市场一万多一平

低于市场价两百多万拿下精装修的别墅,很难让人不心动吧。这套房源比上一套学区房多了差不多一倍的围观。

高达135人设置了提醒,共有3个人报名,经过8轮竞价之后成交,比起拍价高了70万成交。

看一下房源具体照片:

维科格兰花园位于经开区中部,周边2公里就是万达商圈,还有钵池山公园的加持,地理位置还算不错。

总的来说房子维护得很不错,精装修部分几乎没有什么年代感和陈旧感。说实话,这套房源捡漏得可以。

天香花苑:腰斩拿下 差价4300/平米

除此之外,还有一套比较特殊的法拍房,就是天香花苑的这套。

面积128.16㎡,成交总价61.3万元,成交单价仅有4788元/㎡

贝壳网站该小区挂价9116元/㎡,安居客挂价8900元/平米,相差不是很大。

但是可以确定的是,这个小区的这套房源是以“腰斩”的价格拿下的,捡漏之王。

虽然没有提供这个小区内部的图片,但是从介绍可以看到这个房源也是装修过的。

目前市场上,天香花苑的挂价在8、9字头,包括精装修。所以说这套法拍房真的非常划算。

从贝壳网近几个月的成交价来看,小区精装修房源的成交价也是在8字头的。

不过,也有可能因为小区的位置距离主城区比较远,所以大家对这套房子的兴趣不是很大,所以一轮竞价就成功了。一般刚需客选择这个小区的意愿会比较强烈。

写在最后:

在统计法拍捡漏的时候,小编发现,法拍网上有不少房源还是很不错的。至少在价格方面,非常地有“诱惑力”。

但是,选择法拍房还是需要谨慎。一般成交的法拍房虽然很便宜,但是状态还有有人居住,无钥匙、不能带看、要清场。

后续处理起来,可能有一定的风险。所以,法拍房还是要谨慎再谨慎,不能单方面被价格蒙蔽了双眼。

你对捡漏法拍房有什么看法?欢迎评论区留言!

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