低于市场价1.5万/㎡!淮安楼市一波“捡漏”房源杀出…
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最近，法拍房屡屡出现在大众的视野中。就淮安来说，有不少小区出现在了法拍房的平台上。
不得不说，法拍房的价格确实很“香”。8月份，淮安又有一批法拍捡漏房。
还有先进学区房“腰斩”成交的，现在的行情真的是…谁也说不准。
根据小编统计，仅8月份一个月以来，就已经有15套法拍房成功交易，其中还有荷花池小区这种先进学区房。
说实话，最近这段时间淮安法拍房的成交量确实还算可以。一个月能有十几套的成交，看起来“法拍房”也成了淮安买卖房屋的另一个特殊阵地。
法拍房较大的一个特点就是“便宜”，要不怎么说是冲着捡漏去的呢。
本次被捡漏的法拍房源中，有两套学区房。一个就是先进学区房荷花池小区，低于市场价近1.5万/㎡成交的。
还有一套是东大商汇，实小的单学区房。这个小区的单价在2万一平左右。东大商汇的这套法拍房以1.3万/㎡的价格就成交了，价差不多不少也有7700/㎡呢。
说实话，只看这个价差甚至都可以买一套不错的刚需房。
突然有点理解，为什么会有人去为法拍房埋单了，毕竟是真金白银的诱惑。
其实，从近两年的市场就可以看出来了，大家对法拍房的芥蒂正在变小。愿意捡漏的例子比比皆是…
尤其是最近，淮安法拍网上的捡漏房可以说是非常“亮眼”。
前有刚交付的次新小区金辉城清江府挂上法拍，后有先进学区房一拍二拍。
值得一提的是，最近维科格兰花园有一套精装别墅也被法拍。成交价仅有12710元/㎡。要知道该小区在贝壳上的挂牌均价高达17722元/㎡，这套法拍房足足便宜了5000/㎡。
而除了顶改的别墅，不少市场中的热盘也在其中。
比如说，荷花池小区、东大商汇这两个学区房，还有吾悦首府、玖珑湾、天香花苑、罗马假日这类二手房热度也不错的小区。
看起来，大家对“法拍房”的看法正在转变。
但是，法拍房说到最后还是“规避风险”最为重要。这些房源到底有什么特点能成交，真的没有一点风险吗？
下面来看一下部分房源的具体信息。
东大商汇：实小单学区 价差7700元/㎡
除了荷花池小区那套特级捡漏房之外，东大商汇的这套房源也算是很实惠的一套房了。
法拍成交价和贝壳网上的成交价相差5000元一平，和挂牌价相差7700元一平。
但是这套房源这么低的原因也不排除学区已经被占用的可能。
这套房源最终经过了80轮的报价才成功拍出，比一开始的报价高了20万拍出的，这也能看出来大家对于学区房的需求还是在的。
之前据中介说，老城区的学区房基本上都是一房一价。要受到各种因素，比如：位置、楼层、还有重要的学区的因素。
现在老城区的学区房，双学区的基本上都在3、4万一平，单学区的2万一平左右。
东大商汇的这套学区房，是实小的单学区。贝壳网上2020年的成交价在1.8万一平。说实话，还算比较便宜的。
虽然说教育资源越来越均衡化，但是要是想取消学校间的差别却不是一朝一夕可以达到的。
所以现在学区房的需求还是有的，只能说学区房之间的差异越来越不明显，但不是完全不需要学区房了。
这套房源建面99.35㎡，是面积比较大的学区房了。但是没有钥匙而且需清场，后续可能会比较麻烦。
但是根据法拍网提供的现场照来看，房子内部保养得还算可以。家具都是齐全的，维护得也不错。
维科格兰花园：精装别墅 价差5000/平米
维科格兰花园的是一套精装别墅，建面321㎡、成交总价高达409万元、成交单价约12710元/㎡。
贝壳网上，这个小区的挂价是17722元/㎡。法拍价差达到了5000元一平。
不过这个小区只有在2019年的时候成交了一套精装别墅，成交价约1.45万元一平，与法拍的这套房源相差不是很大。
但是从诸葛找房网站上面可以看到，差不多面积的精装房源的房东挂价基本上都在两万多一平，就算是毛坯的价格也要1.5万一平左右。
而法拍网的这套房源，精装修、家具齐全，成交价只要12710元/一平，相当于倒挂市场一万多一平。
低于市场价两百多万拿下精装修的别墅，很难让人不心动吧。这套房源比上一套学区房多了差不多一倍的围观。
高达135人设置了提醒，共有3个人报名，经过8轮竞价之后成交，比起拍价高了70万成交。
看一下房源具体照片：
维科格兰花园位于经开区中部，周边2公里就是万达商圈，还有钵池山公园的加持，地理位置还算不错。
总的来说房子维护得很不错，精装修部分几乎没有什么年代感和陈旧感。说实话，这套房源捡漏得可以。
天香花苑：腰斩拿下 差价4300/平米
除此之外，还有一套比较特殊的法拍房，就是天香花苑的这套。
面积128.16㎡，成交总价61.3万元，成交单价仅有4788元/㎡。
贝壳网站该小区挂价9116元/㎡，安居客挂价8900元/平米，相差不是很大。
但是可以确定的是，这个小区的这套房源是以“腰斩”的价格拿下的，捡漏之王。
虽然没有提供这个小区内部的图片，但是从介绍可以看到这个房源也是装修过的。
目前市场上，天香花苑的挂价在8、9字头，包括精装修。所以说这套法拍房真的非常划算。
从贝壳网近几个月的成交价来看，小区精装修房源的成交价也是在8字头的。
不过，也有可能因为小区的位置距离主城区比较远，所以大家对这套房子的兴趣不是很大，所以一轮竞价就成功了。一般刚需客选择这个小区的意愿会比较强烈。
写在最后：
在统计法拍捡漏的时候，小编发现，法拍网上有不少房源还是很不错的。至少在价格方面，非常地有“诱惑力”。
但是，选择法拍房还是需要谨慎。一般成交的法拍房虽然很便宜，但是状态还有有人居住，无钥匙、不能带看、要清场。
后续处理起来，可能有一定的风险。所以，法拍房还是要谨慎再谨慎，不能单方面被价格蒙蔽了双眼。
你对捡漏法拍房有什么看法？欢迎评论区留言！
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