二手房质量问题由谁负责?有哪些质量问题?

如今很多人选择购买二手房，但是二手房毕竟是被忍居住过的房屋，难免会有一些问题存在。购房者买房之前可能就出现过质量问题，而有些售房者在出手之前会对于房屋的质量问题进行隐瞒，很多要购买二手房的人都存在这样一个疑虑，二手房质量问题由谁负责？二手房质量问题有哪些？

二手房质量问题由谁负责？

关于二手房的质量问题，要根据具体情况来分，不同的情况处理的方式不同，接下来就是小编给大家带来的介绍：

1、原房主负责

大多数二手房的质量问题都和原房主有关，如果原业主在出售二手房的时候会故意隐瞒房屋存在的问题，为了获得卖出高一点的价格，这种情况可以要求原业主协商解决，如果协商不成，可以选择诉讼的方式，请求原业主出来协助整改房屋，原业主故意隐瞒和不愿意合作的，也可以通过诉讼的方式来维权。

2、中介公司负责

按照相关规定，二手房在进行交易的时候中介应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。找中介公司赔偿的前提是中介故意隐瞒事实，造成重大损失，那么可以要求中介赔偿损失。

3、解除购房合同

如果是比较严重的房屋质量问题并影响居住的话，购房者可以和售房者协商解除购房合同，要求退款。严重的质量问题在维修之后得不到彻底的解决，反复维修会非常的麻烦，另外如果真的要退房退款，建议一定要认真阅读房屋买卖合同的约定。

二手房有哪些质量问题？

虽然很多二手房都是有质量问题的，但是如果购房者不想白白背锅的话，那么就应该在买房前对房屋进行检查，容易出现质量问题的有以下几个地方。

1、墙体裂缝或楼板裂缝

购房者在检查二手房的时候应该先检查墙体或楼板有无裂缝，如果有的话，要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。

2、防水问题

有些房屋在使用了一段时间之后会出现漏水的情况，购房者可以询问小区的居民，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。另外，看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。

3、配电线路问题

大多数二手房在出售的时候都是装修好的，配电线路都已经配好了，购房者在看房的时候需要打开各种灯的开关检查一下，看一看灯具是否都亮。如果条件允许的话，还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，还要检查电视天线的信号接收好坏。

由于很多购房者没有买房的经验，对于看房和验房过程中的注意事项也不太清楚，如果不小心购买有问题的房屋，在验收之后很多售房者都是不会承认的，因此小编建议各位购房者在买房之前一定要对房屋进行仔细的检查。

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