时隔4年,跌到“6”字头!淮安这里二手房成交价创新低!

回头看7月份淮安的二手房市场，表现并没有明显回升，并且上半个月贝壳的二手房也只成交了118套，预计整个7月份的总成交量还会再降。

一方面，二手房“以价换量”的刺激似乎越来越小，买房人观望情绪更浓，不敢下手；

另一方面，一部分房东接受不了大幅度降价，干脆不再挂牌。

当然，在这样的行情下，还是有不少房东大幅度让步，“一割再割”，不惜创下小区最低成交价，也要将房子卖出去…

跌到了“6”字头成交！

南部新城一小区的成交价创4年来新低！

近日，小编在翻看贝壳网淮安7月份二手房的成交数据时发现：南部新城的华德力运河城，成交了一套建面约115.83㎡的房源，总价仅81万，折合成交单价才6994元/㎡！

这是该小区房源的成交价4年来再次跌破“7”字头，来到“6”字头。在2019年的11月份，该小区成交了一套1室1厅的6字头房源，此后再无低于7字头的房源，直到该套房源成交。

而且哪怕是在4年前，相同面积段的房源也都要7、8千的成交单价，也就是在同面积段房源中，这套房源的成交价比4年前还要低！

目前，华德力运河城的挂牌均价是9508元/㎡，相较该套房源的成交价，高了超2500元/㎡。

再来看看这套房源，不得不佩服房东的决心，起始阶段就挂了偏低的价格，总价85万，带看一次，降了4万元，只用了2天就成交！

小区周边中介表示，现在市场行情不佳，业主的信心普遍放得比较低，不少都抱着“能卖出去就行”的心态，因此才会出现越来越低的成交房源。

要知道在2022年7月份，华德力运河城当时的成交价也还要万元左右，但转眼间，也就1年的时间，成交价竟相差了约3000元/㎡…

当然了，华德力运河城小区的房价变化也仅仅是南部新城二手房市场的一道缩影，板块内的恒大商圈有不少二手房小区的价格都跌到了“6”字头。

整体大环境影响，小区之间竞争激烈

还有小区的成交价跌到“6”字头，创新低！

过去几年，南部新城板块的热度毫无疑问处于淮安的第一梯队，板块潜力一直让大家很期待。

不过随着近两年楼市进入调整期，在整体大环境的影响下，南部新城楼市也逐渐有颓势。

再加上大量的新房供应冲击下，板块内的二手房行情一直不太理想，各个小区二手房价格持续下跌，并且这样的颓势也始终没有止住。

小编统计了南部新城中小区最集中、人口最密集恒大商圈的二手房情况。

在贝壳网上一共可以搜索出3057套房恒大商圈的二手房，挂牌量非常大！

分别来看，主要有以下这16个二手房小区，有4个小区的挂牌量超200套，最多的钱隆御景挂牌量是261套！

大量的挂牌房源，买房人可选的空间很大，因此房东也就不得不调整价格吸引买房人的注意力，像华德力的这套房源，一开始的房价就很低，因此才能快速成交。

先看真实的成交价，跌到“6”字头的小区不止有华德力运河城，还有淮安恒大名都和钱隆御景两个小区。

而成交价稳定在7000-8500元/㎡的小区数量更多，包括恒大名都二、三期、天禧时代、报业新城、四季金辉、中央华府等等。

只有四季金辉观澜的成交价偏高，房源成交价基本都在8500元/㎡以上。

再看成交量，整体并不理想，最多的钱隆御景今年也只有28套的成交量，而且价格基本维持在都在7000-8000元/㎡。

小编了解到，南部新城的很多二手房源，每个月都在下调挂牌价格，购房者看到这样的局面，更加不敢下手。

尤其是原本经济就有限的刚需群体，更加的谨小慎微。

其实不止是这些较老的小区，南部新城今年交付的次新小区也面临着房价的探底，比如大家熟悉的淮府。

从最初成交价9500-10000元/㎡，已经跌出了9000元/㎡，最新的两套成交房源，单价只有8千+！

最后小编想说，板块的发展是长期且缓慢的过程，要以更包容的眼光去看待一座新城，给予它受外界因素而暂时放慢脚步的理解。

而且在最近一段时间，官方对于楼市的进一步放宽已经多次释放信号，利好政策正在酝酿当中，也许市场转向说来就来。

其实目前也就是7、8千的单价就可以来到南部新城置业，对于预算有限的刚需来说，确实可以看看。

对此，大家有什么想说的，欢迎留言讨论！