单价8800元/㎡!中南世纪城一套房源超低价成交……

搜狐焦点淮安发布 2022-09-23 09:27:08
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为此,笔者特地咨询房产中介,据说中介所说:该套成交的二手房是“安置房”,而且房东着急出售才低价抛售,目前小区商品房成交均价普遍还在1.1-1.2W/㎡。就是说,低价成交终归是个例,生态新城二手房价格虽有缩水,…

“抓马”的事情年年有,今年二手房市场特别多!

近期,生态新城一小区二手房挂牌出让,因价格和小区成交均价有巨大落差,引起了不少网友的关注和讨论。

挂价90万,成交价95万!

中南世纪城二手房戏剧性低价出让!

9月7日,笔者在某视频网站刷到一条视频,生态新城西片区中南世纪城一期一套二手房挂牌出让。

该房源建筑面积108㎡,三室两厅,要价90万。

9月8日,笔者再次翻看那条视频的时候发现,那套房源已经成功出让。

消息发布者还在评论区回复网友,由于竞买人较多,房屋最后溢价出售,也是够戏剧性的,如今的二手房市场竟然还能出现成交价高于挂牌价的现象。

不过更戏剧的应该是最终成交价格,总价95万,换算单价约8800元/㎡

中南世纪城地处大热区域生态新城,坐拥生态新城实小、生态新城开明开施教区,如今成交单价竟然只有8字头,是蛮让人震惊的。

笔者仔细盘算一下,总感受事情没那么简单……

在不断增加的市场压力下

中南世纪城,房价缩水?

要知道,中南世纪城是生态新城西片区比较有代表性的小区。

一直以来,该小区的二手房都比较受欢迎,价格也稳居西片区前列,据贝壳网站二手房数据,2022年以来,中南世纪城一期二手房成交单价都在万元以上,最高单价更是超1.5W/㎡

虽说近年来,楼市行情下行,二手房价格一直在降,生态新城楼市也一直在“去水”,但中南世纪城的二手房也不至于砸回“谷底”,一夜回到暴涨前。

为此,笔者特地咨询房产中介,据说中介所说:该套成交的二手房是“安置房”,而且房东着急出售才低价抛售,目前小区商品房成交均价普遍还在1.1-1.2W/㎡。

就是说,低价成交终归是个例,生态新城二手房价格虽有缩水,但“底子”还在,目前西片区的热门小区中南世纪城之类,单价还都维持在万元以上。

市场下行,房价缩水一年多

生态新城二手房价格“底子”还在!

其实,在2020年楼市最红火的时候,西片区中南世纪城价格最高涨到了1.7-1.8万/㎡。

后来2021年市场下行,生态新城楼市受到冲击,区域内二手房价格下降明显,西片区二手房价格从最高1.7-1.8W/㎡,跌至成交价1.1W/㎡左右。

直到今天,房价“缩水”一年多,西片区二手房成交价格还在1.1W/㎡左右。

就如中介所说的一样:目前西片区二手房价格已经见底,该降的、能降的早就降了。观望等待抄底是很难的,不过偶尔可以等到一些降价力度较大的“安置房”,例如本篇稿子提到的中南世纪城单价八千多成交的这一套安置房。

此外,中介还透露,随着今年房贷利率大幅下调、购房补贴政策的实施,不少以自住、孩子上学需求为主刚需客开始“上车”西片区。

首先是因为不少小区价格已经降到他们可接受范围内,其次就是生态新城这个招牌真的“香”,毕竟区域价值在那里。

未来楼市更多利好加码,选择在西片区上车的刚需客可能会更多,区域商品房价格目前看是可以稳住的,如果整个市场回暖再明显点,板块内像中南世纪城这类热门小区,未来房价再“抬头”也不是没有可能。

以上仅笔者观点,对此你有何看法?欢迎在评论留言!

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