单价8800元/㎡!中南世纪城一套房源超低价成交……
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
“抓马”的事情年年有,今年二手房市场特别多!
近期,生态新城一小区二手房挂牌出让,因价格和小区成交均价有巨大落差,引起了不少网友的关注和讨论。
中南世纪城二手房戏剧性低价出让!
9月7日,笔者在某视频网站刷到一条视频,生态新城西片区中南世纪城一期一套二手房挂牌出让。
该房源建筑面积108㎡,三室两厅,要价90万。
9月8日,笔者再次翻看那条视频的时候发现,那套房源已经成功出让。
消息发布者还在评论区回复网友,由于竞买人较多,房屋最后溢价出售,也是够戏剧性的,如今的二手房市场竟然还能出现成交价高于挂牌价的现象。
不过更戏剧的应该是最终成交价格,总价95万,换算单价约8800元/㎡!
中南世纪城地处大热区域生态新城,坐拥生态新城实小、生态新城开明开施教区,如今成交单价竟然只有8字头,是蛮让人震惊的。
笔者仔细盘算一下,总感受事情没那么简单……
要知道,中南世纪城是生态新城西片区比较有代表性的小区。
一直以来,该小区的二手房都比较受欢迎,价格也稳居西片区前列,据贝壳网站二手房数据,2022年以来,中南世纪城一期二手房成交单价都在万元以上,较高单价更是超1.5W/㎡。
虽说近年来,楼市行情下行,二手房价格一直在降,生态新城楼市也一直在“去水”,但中南世纪城的二手房也不至于砸回“谷底”,一夜回到暴涨前。
为此,笔者特地咨询房产中介,据说中介所说:该套成交的二手房是“安置房”,而且房东着急出售才低价抛售,目前小区商品房成交均价普遍还在1.1-1.2W/㎡。
就是说,低价成交终归是个例,生态新城二手房价格虽有缩水,但“底子”还在,目前西片区的热门小区中南世纪城之类,单价还都维持在万元以上。
其实,在2020年楼市最红火的时候,西片区中南世纪城价格较高涨到了1.7-1.8万/㎡。
后来2021年市场下行,生态新城楼市受到冲击,区域内二手房价格下降明显,西片区二手房价格从较高1.7-1.8W/㎡,跌至成交价1.1W/㎡左右。
直到今天,房价“缩水”一年多,西片区二手房成交价格还在1.1W/㎡左右。
就如中介所说的一样:目前西片区二手房价格已经见底,该降的、能降的早就降了。观望等待抄底是很难的,不过偶尔可以等到一些降价力度较大的“安置房”,例如本篇稿子提到的中南世纪城单价八千多成交的这一套安置房。
此外,中介还透露,随着今年房贷利率大幅下调、购房补贴政策的实施,不少以自住、孩子上学需求为主刚需客开始“上车”西片区。
首先是因为不少小区价格已经降到他们可接受范围内,其次就是生态新城这个招牌真的“香”,毕竟区域价值在那里。
未来楼市更多利好加码,选择在西片区上车的刚需客可能会更多,区域商品房价格目前看是可以稳住的,如果整个市场回暖再明显点,板块内像中南世纪城这类热门小区,未来房价再“抬头”也不是没有可能。
以上仅笔者观点,对此你有何看法?欢迎在评论留言!
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。