最新!生态新城的二手房与新房价格是多少?热度如何?
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下半年过半，2023年也快进入到尾声，就目前淮安楼市的风向来看，还算是较为的稳定。
在楼市调整期内，一座城市的代表板块房价变化总是引领着整体楼市的风向标。
那么在淮安，这几年关注最高的生态新城如今房价发生了怎么样的变化？二手房和新房的价格又是多少？
这不，又到了半年一度的整理生态新城板块房价的时候，一起来了解一下现在生态新城中的二手房和新房价格！
先说二手房，生态新城的行情基本与淮安整体的行情一样，都处还在下跌趋势中。原本小编觉得生态新城的房价在经历这两年的“挤水分”之后，会在一个稳定的区间中。
然而事实并非如此，就最近3个月的情况来看，生态新城的二手房小区，有不少降势还是很凶猛。
小编统计了生态新城东、西片区二手房小区挂牌均价、涨跌幅度、近期成交价↓
先看涨跌趋势，一目了然。东西片区一共统计了32个小区，只有5个小区呈涨幅，剩下27个均为下跌。
再看挂牌价，东片区活跃的小区中已经没有均价超2万/㎡的小区，最高的梧桐公馆二期目前均价18265元/㎡，然后是九华学府17997元/㎡，吾悦首府17651元/㎡。
然后是几个我们熟知的重点学区房，比如金奥国际中心、绿地世纪城等价格也都在1.5万左右。
再往下是建华观园、星雨华府、中南锦城、中天翡丽湾价格在1万/㎡左右。
西片区价格还要低，目前也只有中南世纪城三期、二期和裕墨园的挂牌均价还在万元以上，剩下的几个小区均跌到了万元一下。
特别是中交香滨国际和中南世纪城1期，最近几个月降得厉害，中交相比上个月跌幅9.77%，中南一期跌幅4.13%！
最后我们来看成交，因为生态新城不断下跌的房价，以及板块独有的教育配套优势，其实生态新城二手房成交量一直保持的不错。
虽然排在第三，但要知道生态新城活跃的二手房小区只有三十几个，像清江浦区和开发区小区却有上百个…
其中几个成交量较大的小区有：中天翡丽湾、中南世纪城锦城、梧桐公馆二期等等。
买房人可以根据目前各个小区的真实成交价，以及受欢迎程度选择自己心仪的二手房源。
说完二手房，再来看新房。
据小编统计，目前生态新城板块一共有5个在售新盘，其中裕墨园最近才把之前没有卖掉的房源再次拿出销售。
另外4个楼盘相信大家也非常熟悉，已经在淮安持销了许久，如今它们在售信息如下，大家可以了解一下。
仔细看产品，生态新城的主流产品主要还是：
以改善为主，小面积的产品较少；
毛坯产品较多，精装产品较少；
单价基本都在1.5万/㎡以上，只有近期重新开盘售卖的裕墨园价格稍微便宜一点，约1.3万/㎡上下。
在5家楼盘中，销售情况最为亮眼莫过于天玺湾雅苑了。根据克而瑞最新数据，天玺湾雅苑1-9月销售总金额约9.9亿元，位列淮安在售楼盘首位！
另外就在近日，天玺湾雅苑提前一年交付了一期的大部分楼栋，实景惊艳，远超预期！感兴趣的朋友可以前往感受一下建发房产在产品上的兑现力！
璀璨天成在售毛坯高层，也属于大平层类别，而且该项目与新城淮中仅一路之隔！
泓著大观一直在售大平层产品，这两年该项目在价格上的让步远比大家想的可能还要更大，具体大家可以到项目营销中心细聊。
因为1.5-1.8万/㎡的均价仅仅是项目营销中心可对外输出的价格。
新城睿园有目前生态新城板块中面积最小的新房，建筑面积约96㎡的三房户型，性价比较高！
而裕墨园的价格是5家楼盘最便宜，在生态新城新房市场中，具有一定价格优势。
另外还有一点想说的是，生态新城的新房基本都有跟渠道有合作，因此在价格方面，可能也会有些许差异。
最后小编想说，虽然生态新城的二手房和新房在淮安楼市中都是偏贵的，但选择在生态新城的买房人依然还是比较多！
这是该板块与生俱来的实力！哪怕它的二手房价格跌了很多，哪怕是它的新房都比较贵，但依然有源源不断的买房人想置业于此！
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