老城腹地+河景房!笔者暴走实探!清浦老城纯新盘,马上开盘…
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清浦老城腹地又上新了！
前两天，小编特地去上淮府的售楼处实探了一番，给大家带来了较新消息。
就在最近，这个纯新项目，即将迎来首开！
它就是，上淮府！
由于拿地时间早，加上正处于里运河起承转合的节点之上，因此它的突然面市也引发了市场的关注。
就在10月22日，随着售楼处的正式开放，项目也揭开了神秘的面纱。
为此，小编最近前往这家楼盘进行了一翻实探。
售楼处采用了大面积的玻璃造景，显得十分有质感。这一点也给笔者留下了深刻的印象。
随后小编进入售楼处内部，不得不说，确实蛮“高大上”的。沙盘处、会客厅、休息处等都布置得非常精美。
值得一提的是，上淮府的售楼处还有一个专门给儿童玩耍的活动区，细节之处真的做得很到位。
据置业顾问透露，项目或将在本月底或下月初开盘。
不过，售楼处这些都是外在表现。真正重要的，还是要看项目本身的产品打造，品质究竟如何。
小编在置业顾问那了解到了不少项目的具体信息，一起来看看吧。
排名前列：项目的企业背景非常强硬，实力有保障。
上淮府的开发商是清江浦区城投，本地国企就是妥妥的保障。另外，项目的承建商是浙江建工，业内也是有口碑的，建筑质量很不错。
总之，双国企的加持，让买房人的后顾之忧也减去了一大半。
第二，项目的主要卖点在于周边的生活配套、便捷的交通、自然资源优越。
上淮府位于清江浦路和承德南路的交汇处。
生活配套方面，项目处于淮海商圈和水渡口商圈的中间位置，直线距离两个商圈都非常近，基本上十分钟左右就能到达。
而且项目的对面就是城投的另一个项目“1415文化街区”，里面吃喝玩乐基本上都有，相当于在家门口就能享受到。
据悉，1415文化街区已经完成90%的招商了，预计年底的时候会正式开放。
交通出行方面，也是十分便捷。项目不远处就是延安路高架，距离主干道翔宇大道距离也很近，日常通勤都很方便。
自然风景、文娱方面，更是得天独厚。项目被楚秀园和里运河文化长廊包围，享受楚秀园和里运河自然风景的同时，也能在晚上去文化长廊进行休闲活动。
第三，项目产品的具体规划偏改善，而且得房率较高达到了80%。
首先，户型面积共有115、137、160、180㎡，总体来说还是偏改善需求的。项目预计2024年12月全盘毛坯交付，带市政供暖。
项目总体规划了8栋楼，全是32层的高层，其中：
1、7号楼两梯四户，中间户100㎡、边户137㎡；
3、4号楼两梯两户，全部180㎡大平层；
2、6号楼两梯四户，中间户115㎡、边户160㎡；
10、11号楼两梯四户，中间户115㎡、边户137㎡。
116㎡户型：
180㎡户型：
能看出来，不管是偏刚需的小户型面积，还是偏改善的大平层户型，户型空间规划得都挺合理实用的。
共有870户，其中160、180㎡各124户，相当于大平层房源占了社区的28.5%。而项目的车位也不少，870户配了1200+个车位，车位比达到了1:1.5。
其次，项目的整体社区配置还是可圈可点的。
从整体上看，项目的景观是新中式风格。从大门开始设置了二进门庭院设计，后面的风雨连廊是连接到每个单元门口的。
项目的中心景观偏苏式风格， 包含一个水景、会客厅和一个超大开阔的绿色草坪。
在整个社区的中心，还规划了一个健身活动区域。不仅有成人健身区，还有儿童活动区。
除此之外，项目的两个大门都设置的纯人车分流。
最后，项目的商业配套也是颇有亮点，大致有两个方面。
一方面是毗邻的1415文化街区。据悉，1415文化街区靠近里运河的一侧打造了酒吧一条街，靠近上淮府的一侧规划了美食一条街。
另一方面，项目虽然没有底商，但是自带了一个商业综合体。目前，已经完成了90%的招商。最令人惊喜的是，盒马也将入驻。
顺带一提，项目的得房率放眼整个淮安楼市，都是比较高的。其中160㎡、180㎡的大平层得房率高达80%、137㎡的得房率有78%、剩下的小面积100、1106㎡得房率也有76%。
而且项目的每一栋楼都有50套左右的6-15㎡大的储藏室，对于高层来说，算是不错的了。
综合来看，项目的产品打造和后期规划还是非常可以的，心动的买房人可以关注一下。
由于离项目的交付时间还有一段距离，很多买房人会不会心有余悸，担心烂尾。
小编也实地看了一下，项目的工程进度总体来说还是挺快的。
目前，1、2、3、4号楼栋已经封顶：
6、7、10、11号楼栋正在建，已经建了有7、8层高：
说句实话，里运河周边已经没有多少可开发的土地了，也就是说上淮府周围地块有很强的稀缺性。
相对而言，上淮府的珍贵性就完全体现出来了。
此外在价格方面，虽然尚未公示，不过由于地价便宜，因此未来该项目的房价，相对于清浦老城区拿地较晚的新盘而言会有不小的优势。
写在最后：
淮安楼市新房市场需要新鲜血液的冲击，而位于老城腹地的上淮府无疑是一个值得关注的“新人”。
据了解，该项目将于本月底或下月初首开，里运河畔的稀缺住宅能够给市带来什么？让我们拭目以待。
你对上淮府有什么看法？欢迎评论区留言！
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