真涨价还是假造势?淮安多个楼盘放出消息要涨价!究竟是……

淮安楼市又支棱起来了？2021年年底，随着央行降准、银行房贷放松等政策接连出台“托市”，蛰伏近一年的楼市终于慢慢回暖，沉寂已久的开发商们也开始坐不住了，宣称保价、涨价的楼盘层出不穷！一时间，主城楼市“涨”声四起，到底是真涨价还是跟风造势博眼球？

官宣涨价楼盘，接二连三市场涨价热情高涨！其实，总体来看2021年应该是楼市比较难的一年。疫情笼罩下全国经济大环境不景气，而房产市场除了受整体经济环境影响，还要受上游政策调控，可以说是难上加难……尤其，在央行出台“三道红线”调控楼市后，房产市场温度几乎要降到冰点，就拿淮安楼市来说，因为银行房贷收紧，新房去化和二手房流通速度骤降，尤其二手房市场，不少区域月成交量是个位数，甚至零成交。而新房市场，因为有更大的变动空间，去化速度则比二手房市场好一些，不过这些去化背后也是靠打骨折、低首付、送车位、上渠道等多种促销手段换来的。并且这种状态一直持续了大半年，连购房者都已经养成了买房必须带折扣的习惯。然而，从去年10月起，突然有楼盘发布声明宣称，项目营销中心从未进行任何调价降价，后期也不会进行产品降标等行为。此后，随着楼市更多的利好信号传出，官宣保价或者优惠收回的项目越来越多，简直就像后春笋一样层出不穷。据不完全统计，目前淮安楼市官宣保价、涨价的楼盘已经有9家，其中保价楼盘有2家，提价、折扣收回楼盘有7家。

打折和涨价，两个对比鲜明的词汇，竟然可以同一时间出现在一个市场内，不禁让人怀疑整个淮安楼市究竟涨没涨？

对于购房者来说，心里就更迷糊房价到底什么地位，真的要涨价了吗？

真涨价？还是假造势？值得仔细琢磨！

真假涨价不好说，但优惠确实有在收紧。

先是保利国联·和府、京师学院里放出保价消息，紧接着又有春风南岸宣称全线涨价20000元/套。最近淮安富康城、金辉世界城、淮安置地广场，等项目也官宣折扣收回，另外，水沐未来城，也官宣自2022年元旦起，全线调价5%-10%……

◎图片来源朋友圈

一波喊涨潮后，有不少楼盘确实是在小幅涨价！不过也有楼盘被认为是在跟风造势，想要借购房者“买涨不买跌”心理，吸引购房者注意。

在这其中，淮安富康城、水沐未来城，项目年度指标已经达成，在楼市回暖的时候涨一波房价也无可厚非。但有的楼盘，在前期市场行情不好的时候就没去化多少，年底了本该给点折扣冲一波业绩，却也选择了更涨价。例如某楼盘宣传：“2022年1月起折扣逐渐回收，即将涨价”！这则涨价申明好像说了什么，但又好像没说，好像就是虚晃一枪吸引购房者。不过有一点要说，这一波涨价潮里虽是真假不一，但可以确定的是随着楼市不断回暖，部分楼盘即使没有涨价，优惠力度也在慢慢收紧。

楼市回暖，涨价不是空穴来风未来，开发商跑量、薄利润是趋势！不过，从整个市场走向来看，未来楼市真的“涨价”也不是没有可能。原因很简单，上游货币政策的放松，金融市场对房产市场的评估回归正常，楼市回暖正在慢慢的从一二线城市向三四线城市蔓延。这一点，从二手房市场和新房市场都能看出来！二手房方面，根据最近统计二手房挂牌均价，目前淮安挂牌价上涨的小区数量在连降大半年后终于出行上涨，于此同时，根据贝壳网上二手房成交数据，淮安近几个月二手房成交量一直在稳步上涨，尤其生态新城二手房成交量成倍速增长。新房方面，近日跑盘实探发现，主城多家项目售楼处的人气明显上涨，成交量、去化速度较之前相比都明显上升，尤其南部新城的海尚风华，首开去化就达70%。

◎近期主城多家楼盘售楼处人气图

连笔者都能感受到楼市回暖，一直嗅觉敏感的开发商肯定也早就嗅到了风向，在楼市延续升温态势下，未来开发商真提价也不是没有可能。

然而有一点不能忽视，楼市降温快回暖慢，要回到2020年的市场还有很长一段路要走，此外就目前淮安新房存量来看，整个市场还有很长的去库存周期，如果轻易涨价可能会影响新房的去化速度。所以，对于开发商来说，楼市下半场在跑量的基础上，可以做到更大的利润就是胜利。

对于购房者来说，对于大波楼盘涨价现象不必慌张，买房“空窗期”余额还很足。

不过，以上仅是笔者看法，你对淮安这一波楼盘涨价潮有何看法？欢迎在评论区留言！