2021年,淮安楼市谁卖的较好?“双冠王”竟是它!

江山代有才人出，各领风骚数百年！淮安楼市里似乎永远不缺红盘。

说起2021年的淮安红盘，你会想到哪个项目？

虽说全年行情有所波动，但即便在这样的情况下，也还是有不少项目能够逆市而上，跑赢市场！

这些楼盘，基本都是在楼市里流传开来的“真热销”项目，年度总成交面积为证，一起来看一下！

◎来源：锐迪咨询、同策咨询淮安公司，数据为网签口径

据同策数据显示，这是2021年淮安楼市成交面积TOP10楼盘！每一个都是淮安楼市的热门话题，对于购房者而言，这些红盘都是很不错的上车选择，毕竟热销就是一个项目价值的较好证明！

下面小编就把10个项目的具体情况分享给大家，看看有没有你的心头好！

淮安富康城

不得不说，2021年的淮阴区真的是一个神仙打架的区域。上市的新楼盘足有7、8家，个个都是厉害的角色。

而在这些高手中，各方面表现最为突出的项目特别应该是淮安富康城项目。

根据同策公布的数据，2021年，淮安富康城就以总成交套数1781套、总成交面积22万方和总成交金额17.38亿，强势登顶排行榜榜首，荣膺成交套数和成交面积“双冠王”！总成交金额排名第二！

并且，22万方的年度总成交总面积也使富康城成为全淮安少有一家超过20万方项目！

更让人惊讶的是，淮安富康城这“双冠王”，不仅仅是全淮安楼盘中的冠军，同时也是淮阴区少有一家入选年度成交面积排行榜TOP5的项目。

之所以富康城能够受到市场如此热捧，和其对板块的强势加持能力息息相关。

众所周知，“造城者”富康城自落地淮安之后，规划打造一座300万方的大城，将以一己之力改变淮阴区文教新城板块的未来！这在板块也是独一份的存在！

◎淮安富康城规划效果图

淮安富康城于2020年12月份首开，一入市便引发了买房人的争抢，首批房源仅在2个小时内就全部售罄！

再到2021年，因为在楼市中已经积累了充足的口碑，买房人的认可度很高，有一定的群众基础，项目多次创造了即开即罄的热销佳话，凭借这个成绩，富康城可以说是淮安楼市真正的“抽水机”。

即便后来淮阴区又迎来了不少新面孔，也依旧没能撼动淮安富康城的地位，热销红盘实至名归！

据了解，项目目前在售观玺名筑12号楼成品高层，备案均价8147元/㎡，这8字头的成品高层，在楼市中并不多见，买房人抓住机会。

此外，置业顾问还透露，富康城预计在本月加推观玺名筑9号楼高层，成品交付，户型建筑面积段约99-132㎡，感兴趣的买房人可以前往项目营销中心了解。

绿地九里香颂

绿地九里香颂，淮安曾经知名的“神盘”之一，项目热销的原因也很简单：倒挂！

绿地九里香颂于2020年12月份首开，首批的毛坯高层备案均价仅为7943㎡，毛坯叠加别墅为9036元/㎡。

要知道当时项目周边的二手房价都已经到达了13000-14000元/㎡，凭着这么大的倒挂差价，绿地九里香颂的首开房源被买房人抢购一空。

凭借首开的热度，项目在2021年陆续也加推了几次，同样获得了不俗的成绩，全年项目以16.34万方的成交总面积排在第二！

◎绿地九里香颂效果图

绿地春晓

大学城板块的在售项目基本都是大家熟知的，比如水沐韶华、绿地春晓、京师学院里以及下半年开盘的山水文院和近期首开的淮安置地广场·悦玺台。

其中，绿地春晓是入市最早的，据了解，项目首开是在2020年8月份。

我们之前说过，当时的淮安楼市气势高涨，买房人置业情绪非常浓烈！而且项目首开的毛坯产品，备案均价仅为7929元/㎡，与周边二手房有着不小的倒挂空间！

绿地春晓抓住了时机首开入市，获得不俗的热销成绩。

2021年，项目稳步前行，陆续加推几次，后期也推出了成品高层，致价格有所上涨，不过全年下来，项目的成交总面积处在排行榜第三的位置。

◎绿地春晓效果图

融创广场

现在说起来，融创广场是清浦老城区延安路沿线率先入市的几个项目之一。

项目一期首开，最早要追溯到2019年9月份，当时在延安路沿线乃至整个清浦老城区几乎是孤品的存在。

周边楼盘的竞争压力并没有这么明显，并且当时的淮安楼市还处在一个不断上行的阶段。项目一期经过一年的陆续加推，在2020年9月份基本清盘。

2020年11月份，项目二期组团开始预约，此时淮安楼市行情依然很高涨，而且项目约11000元/㎡的单价在老城区中并不贵，因此还是很受买房人的欢迎。

◎融创广场二期效果图

还有一点很重要的是，从2020年10月份到2021年初，几场重磅土拍的刺激下，更加激发了买房人置业的欲望！

据了解，融创广场2021年里主要在售的是二期和三期组团，每次加推都能引发抢房热潮，即开即罄，全年的成交总面积达到14.8万方，位列排行榜第四。

◎融创广场三期效果图

融创广场项目位于清浦老城区腹地，周边生活氛围浓厚，还有高架一期，淮安第四人民医院等配套。

如今，项目一期房源已经开始陆续交付，交付部分的品质大家也是有目共睹。

据悉，项目三期还有少量的房源在售，对融创广场感兴趣的买房人现在也有上车的机会！

水沐未来城

在板块各项利好相继兑现之后，2021年，南部新城的新房楼市好不热闹，多家纯新盘接连抢跑入市，板块内强手如云，但要论热度较高的，非宁淮集聚区内的水沐未来城莫属。

2021年2月5日，水沐未来城东苑首开入市，首开当天销额便达到了约7亿元，初次奠定了板块红盘的基调。

随后项目多次加推，热度不减，深受买房人的青睐！

截至目前，同策数据显示水沐未来城总成交面积达到14.77万方，位列第五，是南部新城板块内首屈一指的热销红盘。

◎水沐未来城效果图

水沐未来城能够买的好，原因无外乎这几方面：

1.首先最重要的，作为老城向南发展的重点区域，南部新城未来的发展前景，是众多买房人选择在此置业的原因！

2.年初的时候，板块的新盘比较少，与其竞争的项目都是后来才陆续入市，加之项目前期已经积累了一定的口碑，即便后来入局的项目增多，也没能撼动它的地位。

3.价格方面也是其一大优势，前期单价约11000元/㎡，下半年还推出过9字头的房源，其性价比在板块中也占据一定优势。

据介绍，由于项目的持续热销，水沐未来城继续加推了全新组团——水沐未来城西苑。

◎水沐未来城西苑沙盘实拍

据置业顾问透露，西苑组团加推的是5、8号楼洋房，户型建筑面积段约130㎡，而且两栋楼均位于勤政路边上，位置较好，买房人可以关注起来！

保利国联·和府

清河老城区在2021年上市的新楼盘并不多，尤其是在年初的时候，有且仅有保利国联·和府这么一家。

◎保利国联·和府效果图

然而就是这么一个项目，可以说是撑起了清河老城区一整年的楼市热度。

保利国联·和府由央企保利和本土国企国联集团联合打造，属于双“国家队”的配置。

再就是项目周边的人居氛围浓厚，北临古黄河与淮阴区大润发商圈隔河相望，南依主城老牌的淮海商圈，东接水渡口万达商圈，三大商圈环抱其中。

项目自2021年1月份入市起，就牢牢把持着清河老城区楼市的热度，面对跌宕起伏的楼市行情，依然可以稳定“出货”。

项目用实打实的热销数据，让人不得不佩服它的实力！2021年的全年，保利国联·和府总成交总面积达13.96万方，位列全市第六！总成交金额20.08亿元，排名全市排名前列！

据悉，项目在售二期的7、14号楼成品高层，户型建筑面积段约93-140㎡，两栋楼均按备案价格销售，备案均价约14652元/㎡。

文锦城·天玺府

文锦城·天玺府位于淮安区新区板块，在首开之前就很受买房人的关注，项目从2020年下半年开始预约，直到2021年1月才首开。

首批的2、3、9、18号楼房源很快售罄，户型建筑面积段约90-130㎡，毛坯交付，均价约11000-11800元/㎡。

这也是当时淮安楼市比较出名的“神盘”之一！性价比很高，全年下来项目的成交总面积排名第七。

不过在首开之后，项目却“消失了”一段时间，直到7月份才再次加推了5、6号楼高层房源，成品交付，户型建筑面积89-139㎡，均价约12428元/㎡。

◎文锦城·天玺府效果图

如今，据置业顾问介绍，项目在售的还是后期加推的5、6号楼房源，近期并无新加推的计划。

保利·堂悦

保利·堂悦，鼎鼎大名，保利进驻淮安排名前列项目，一个贯穿2020年5月份至2021年5月份的淮安知名“神盘”。甚至可以说，它是淮安楼市2020年行情高涨时期较具代表性的楼盘之一！

刚好是用了一整年的时间，保利·堂悦共计35栋楼，1342套房源全部售罄！这点无疑也验证了保利入淮之后的成功。

同时也为保利在淮安的第二个项目保利国联·和府打下坚实的群众基础。

据了解，保利·堂悦在2021年加推了4次，每次4栋，共计16栋，696套房源，截止到5月底，项目房源基本售罄。

◎保利·堂悦效果图

这个火了近一年的现象级生态新城红盘，终于画上了句号！

696套房源，成交总面积为10.37万方，位列年度总成交面积排行榜第八！

天瑞府

上面说过，2021年的淮阴区是神仙打架的一年，板块内的新房上市量很大，楼盘之间的竞争尤为激烈。

但楼盘之间的竞争也催生了相互之间的品质大PK，其中在品质方面表现较为出色的就是天瑞府项目。

◎天瑞府效果图

天瑞府的特点就是在产品上的品质与实用性。

项目最小户型建筑面积约98㎡，做的三房两厅两卫设计，这在整个淮安楼市中都是非常少见，兼具精致生活和实用两个方面，而且当时还是9千左右的毛坯产品，是非常适合刚需买房人。

另外，项目还拥有淮阴区盐河北少见的洋房产品，这也是项目深受买房人欢迎的原因之一。

据了解，天瑞府在2020年年底首开入市，2021年迎来爆发，一期房源基本售罄，如今二期房源已经全部推出在售，房源量已经所剩不多。

其中，项目毛坯洋房产品仅剩最后一栋9号楼，感兴趣的买房人抓住机会！

全年下来，天瑞府的成交总面积为10.34万方，位列排行榜第九！也是淮阴区盐河北板块上榜的第二个项目！

碧桂园·楚州府

淮安区新区板块，淮安楼市竞争最为激烈的板块之一，板块内不仅品牌房企云集，而且随着一波纯新盘相继上市，新区板块的新房市场产品类型也是极其丰富。

而楚州府能够脱颖而出，与其辨识度很强的产品密不可分。

作为碧桂园、水利联手打造的改善产品，楚州府为碧桂园四大高端产品系之一的“府系”产品。产品类型包括叠墅和高层，尤其叠墅产品在兄弟盘楚州印出现之前是板块内少有的存在。

◎楚州府效果图

除了产品之外，淮安区新区板块的利好也助力不少。

几方面的影响下，楚州府从2021年2月首开入市至2021年9月份，半年多的时间，就推出了项目所有9栋高层楼栋！

另外，叠墅房源同样也很受欢迎，2021年2月19日，楚州府首开2栋高层与2栋叠墅，当天全部售罄！

这样的热销成绩让楚州府也上榜了淮安楼市2021年总成交面积TOP10！

以上，就是同策数据显示的2021年淮安成交总面积排名前10红盘，分布在淮安各个板块，特点也是各有不同，有你钟意的项目吗？

现在正值返乡置业的黄金季，这些楼盘有不少也还在售，买房人不妨可以多留意一下。

如果你觉得还有哪些楼盘也比较出色，也欢迎留言讨论！