淮安多盘将面临收官 再不出手真的就“买不到房了”

“最后一栋高层房源”“最后一栋收官巨献”……近来，随着淮安楼市的火热，新房一路持续热销，导致今年淮安不少板块的“明星”楼盘即将清盘。有很多网友好奇，这些项目“清盘”量到底有多少？是真的已经进入尾房销售阶段，还是另类“逼定”呢？

市场：多盘进入尾房销售阶段 将在今年退出历史舞台

眼下进入第二季度，淮安不少楼盘都陆续进入销售尾声，仅剩一些尾房或最后一批房源待售。

体量再庞大的楼盘，也总有卖完的一天。继华德力运河城项目清盘后，生态新城“拓荒者”中南世纪城项目城从入驻终于在今年正式收官。这个体量惊人的“庞然大物”在保持勤快的推盘节奏下，住宅房源已经全部售罄，目前正在销售商铺。这些大体量楼盘的告罄再次使得购房者的神经绷紧，对于一些持币观望的买房者而言，如果再不出手，真的就“买不到房了”。

调查：

“尾房”数量大起底

主城各区域多盘进入清盘季

清江浦区的不少热门盘都处于尾盘销售阶段，水韵天成项目高层房源已处于尾房阶段，仅剩2、3套顶楼房源在售，均价在1万/平米左右，虽然剩余房源不多，但高端本色丝毫不改，价格依然居高不下。

以栋为单位，进入清盘阶段的楼盘也有不少，例如淮阴区的喜利达名苑。据了解，该项目仅剩最后一栋楼房源，11号楼小高层，目前接受预约，交1万存单及购房证明排号，户型面积97-121平米。

与这些项目的去化速度相比，一些大盘因为总量大、产品丰富、去化周期长，所以清盘的量也不少。恒大名都项目从2011年首次开盘至今，项目已经去化九成以上。虽然去化情况良好，但因为总量大，所以项目仍旧有400套左右房源可供选择。

多个清盘项目团队投入新项目中

去年市场的热火，导致不少板块标杆楼盘纷纷清盘，这些项目销售团队也开始进入新项目的打造中。例如中南地产目前的销售重点已经转移到了淮安区的的中南熙悦与中南珑悦项目；碧桂园集团也将重兵押在了位于大学城板块的九龙源著项目。

尾盘项目是否值得购买？

谈到对尾房的看法，购房者王女士就说道，“我并不排斥尾盘，只要户型、价格合适，也会加入考虑的范围。只不过印象中尾盘要不就是大户型，要不就是房源位置较差”

楼盘尾房销售，大部分已经是项目的后期阶段，多数尾房已经是现房或者是准现房呈现，甚至还有已经交房的。对于购房者而言，购房风险小，时间成本低，买下后，还可以马上装修入住。但值得一提的是，按以往惯例，不少开发商处理尾盘房源时，大多会推出特惠房促销，但随着近两年楼市的火热，房源的热销，楼盘降价的可能性很小，几乎无迹可寻。