较低3950元/㎡!淮安主城各板块二手房成交价较新格局曝光!

注：本文数据均来自贝壳网成交数据

楼市新风向，二手房越来越受欢迎！

据贝壳数据统计，今年以来淮安二手房单月成交量不断上涨，截至目前已经连续两个月成交量突破300套，市场热度上涨明显。

不过，一般二手房热度上升去化转好伴随的就是，房价格局的改变。

今天，笔者就为大家整理了淮安各区域二手房成交价情况，近期打算入手二手房的，赶紧关注起来。

清江浦区

较低门槛3950元/㎡

清江浦区范围广集聚小区众多，区域内二手房供应充足，最近8月的二手房成交量也是主城之最共152套，成交的房源分布在：老清河、老清浦、水渡口、清河新区、南部新城这五个板块。

老清河作为老城核心板块，内部小区分布复杂丰富，刚需、改善、老破小以及安置房应有尽有。

8月该板块共成交41套，其中东大院三区二手房成交单价较高22972元/㎡，永泰家园成交价较低6591元/㎡。

老清浦板块二手房成交量是整个区域最少的，8月只成交了11套，其中清浦防疫站大院房源成交价较高，单价24584元/㎡，化工新村四区成交价较低，单价6631元/㎡。

此外，值得一提的是，区域内去年刚交付融创广场也有2套房源成交，单价都在9字头。

水渡口板块虽也是老城区市中心，但因为少了先进学区的加持，板块内二手房较高价相比老清河和老清浦差距明显。

该板块成交价较高的小区是水韵天成银杏苑，成交单价15380元/㎡，融侨悦城成交价较低，单价8456元/㎡。

清河新区该板块环境好，教育资源丰富，一直以来颇受刚需住人群喜爱，该区域8月共成交38套房源，其中白鹭湖庄园熙园成交价较高，单价15539元/㎡，叶语郡成交价较低，单价7229元/㎡。

南部新城8月共成交29套房源，其中水沐清华成交价较高，单价11363元/㎡，浙大网新淮安科技园成交价较低，单价3950元/㎡，这也整个清江浦区8月成交二手房里较低价，可谓区域二手房较低门槛。

经济开发区

较低门槛约4348元/㎡

据统计，8月开发区共成交69套二手房，主要分布在大学城板块、徐杨板块、新港以及开发区中部。

大学城板块共成交14套房源，成交单价万元以上的仅2套，其中郁金蓝湾一套81㎡房源成交价较高，单价10741元/㎡，江淮印象成交价较低，单价5687元/㎡。

徐杨板块一直以来都是淮安房价“洼地”，8月该板块共成交12套房源，其中高铁小镇成交价较高，单价7300元/㎡，城东花园成交价较低，单价4935元/㎡。

开发区中部是整个开发区汇集小区最多的板块，8月该板块二手房成交量也是区域最多的，共成交37套房源。

价格方面，大湖城邦玫瑰园别墅成交价较高，单价17865元/㎡，明发星悦城成交价较低，单价4348元/㎡。

新港板块该板块一直以来经常被买房人忽视，板块存在感较低，配套及小区数量、质量也都很一般。

8月该板块共成交6套二手房，并且几乎都是安置房房源，板块康居花园二手房成交价较高，单价8854元/㎡，韩侯花园二手房成交价较低，单价6307元/㎡。

生态文旅区

较低门槛9077元/㎡

生态新城作为淮安楼市的热门区域，一直备受买房人追捧，8月该区域共成交46套二手房，其中东片区占比过大半。

生态新城东片区，作为新城核心板块，既是区域房价的“高地”，也是置业热土，8月份该区域共成交37套房源，数量非常可观。

价格方面，吾悦首府稳居板块房价“顶板”，较新房源成交单价18664元/㎡，中南世纪锦城则是板块二手房上车“守门员”，成交单价10202元/㎡。

生态新城西片区，该区域共成交9套房源，其中中南世纪城三期玺园成交价较高，单价12582元/㎡，福晟钱隆城成交价较低，单价9077元/㎡。

淮阴区

较低门槛6012元/㎡

作为除了经济开发区以外另一大刚需板块，淮阴区二手房也很受买房人认可，8月该区域共成交39套房源，其中盐河南21套，盐河北18套。

淮阴区盐河南板块房源相比较盐河北而言配套更完善，所以价格也会偏高一点。

根据统计，该板块8月该板块成交的二手房里，幸福城成交价较高，单价达12883元/㎡，教师公寓成交价较低，单价6627元/㎡。

淮阴区盐河北，该板块一直被称为“房价洼地”，所以深受刚需人群青睐，8月该板块共成交18套房源，成交单价7到8字头的居多，其中汇达花园小区成交价更是直达板块二手房底板，单价6012元/㎡。

淮安区

较低门槛5666元/㎡

据了解，淮安区作为主城新房最早集体迈入万元时代板块，其新房价格一直都不算低，根据8月统计的二手房成交数据来看，该区域的二手房价格也同样不一般。

淮安区8月共成交25套房源（贝壳数据），其中单价万元以上的占11个，剩下的14个小区里，单价9字头的有7个，低于9字头的房源只是零散个别。

具体来看，这些成交的小区里，新城市广场成交价较高，单价14745元/㎡，玖珑湾成交价较低，单价5666元/㎡，不过据中介介绍，该套房源因为是公寓所以价格偏低。

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