真相了!2020淮安房价到底涨了多少?

2020年淮安楼市氛围高涨，开发商入市节奏加快，开盘去化率提高，尤其是购房者更能感同身受楼市的变化，主城热门板块买房都要“抢”！

因此，有部分购房者认为现在是“卖方市场”，等过一段时间风向变了再买房。不是吧！买房要趁早这话都听到耳朵起茧了，居然还有人在“等”！

等着等着备案价就悄悄上涨了，房价格局也翻篇了！

近期，小编整理了2020年淮安在售楼盘的备案价，果然首次开盘价都是较低的，下次开盘就不是这个价了。

下面就具体看一下2020年淮安在售楼盘备案价情况：

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必看！2020淮安主城楼盘备案价统计出炉！

从表格可以看出，今年共57个楼盘出了备案价，其中38个楼盘备案价上涨，观淮府、淮府、建华观园有个别批次备案价下降，水沐明悦府备案价格持平。叶语香澜的独栋别墅和长岛花园的联排别墅，涨价幅度最明显，备案均价涨了约2100-2500元/㎡。

其中，开发区徐杨板块去化率走高，板块内多家楼盘备案均价也一直在变化。

中环时代、天生赢家、红豆国际城南区备案价都在悄悄上涨，虽然上涨幅度不大，但均价几乎全都到了7字头。

值得一提的是，徐杨板块当红楼盘高铁小镇前期毛坯高层备案价7556元/㎡，新品成品房备案价已经达到9420元/㎡，一举拔高了整个徐杨板块的楼市高度。

为什么多数楼盘的备案价会一直上涨？很多时候是由供需市场决定的。一方面，地价不断上涨，尤其下半年的几场土拍，助推地价格局翻篇，5000元/㎡地价已成常态。另一方面，多个板块倒挂严重，新房供应量不足。

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地价、市场双重夹击，助推淮安房价格局翻篇！

地价和房价有直接关系，周边地价上涨，正在出售的楼盘价格优势不言而喻。所以，即便不少楼盘后期备案价都有小幅上涨，多数购房者还是能够接受的。

地价＋市场变动最直观的影响就是淮安房价格局再升级！

小编统计了目前主城在售楼盘价格情况：

根据表格汇总：目前主城在售楼盘共有23个，其中清江浦区8个，淮阴区8个，经济开发区5个，生态新城区1个，淮安区1个。

大致可将房价分为5个梯队：

排名前列梯队：12000-20000元/㎡，处于该梯队内楼盘有花漾城二期、保利·堂悦、淮海天宸、郦城国际、成贤府，主要还是集中在清江浦区核心板块、城西板块以及生态新城。

第二梯队：10000-12000元/㎡，处于该梯队内楼盘有水沐明悦府、绿城服务·阳光新城。值得一提的是，该价格梯队未来可能会成为淮安楼市主流价格段，后面即将入市的几家新盘水沐云顶、水沐未来城、叶语书院放风价都在该价格段上下。

第三梯队：9000-10000元/㎡，处于该梯队内楼盘有高铁小镇、金润城御园、金辉城市广场。

第四梯队：8000-9000元/㎡，处于该梯队内的楼盘有石榴·玉蘭灣、天瑞府、淮安金辉优步花园、天禧时代花园。

第五梯队：7000-8000元/㎡，处于该梯队内的楼盘有绿地九里香颂、中天清江诚品、中环时代、天生赢家、红豆国际城、淮安富康城。

第四梯队和第五梯队楼盘主要集中在淮阴区、开发区东部和徐杨板块，目前这几个区域是淮安房价的洼地，也是刚需客的优选地。

综上可知，很多人还在等，但往往事与愿违越等越贵！遇到中意的房子不如趁早“上车”！