万万没想到!库存激增的淮安楼市,竟还有板块闹房荒…

2021年，淮安新房市场迎来了存量的爆发！一大波纯新盘相继入市，买房人的购房选择也变得越来越多。更加重要的是，除了已经相继入市的纯新项目外，未来淮安楼市还将迎来超2万套的新房入市！

也正因为存量的激增，不少原本已经没有什么存在感的板块，也在2021年大放异彩！不过，就在这样的市场环境下，却仍然有板块，闹起了“房荒”！板块内寥寥无几的在售新盘，与整个市场形成了巨大的反差…据梳理，目前水渡口板块、清河新区、开发区中部就仍然深受“房荒”困扰！

作为淮安的“宇宙中心”，地处陆家嘴淮安分嘴的水渡口板块，近年来无论是城市界面，还是板块配套都迎来了迭代！商业配套方面，除了拥有成熟的万达商业体，新开业的金地中心，以及令人期待的华润“万象系”商业，都预示着未来板块的商业氛围的将被迭代！而金融中心的甲级写字楼集群，更让水渡口板块有了媲美一线城市的“新名片”。教育方面，随着集团化办学的深入推进，板块内的多所中小学都已加入教育集团，水渡口的教育配套实力明显增强。此外，未来该板块还将规划新增两所初级中学，军营路初级中学和清河新区初级中学。生态景观方面，7月5日，淮安市发改委依据相关文件正式批复同意实施省园博园可持续活力营造和管理创新项目，项目建设地址位于淮安钵池山公园总投资约1100万元。

尽管板块迎来了“焕新”，不过水渡口的新房市场却与蓬勃发展的板块，走出了不同的步伐。如今，水渡口板块的在售的新房数量为0，简直可谓“荒”到优质。仅有的一个持销楼盘——宏元国际广场，一期售罄之后，二期迟迟未加推入市。

◎宏元国际广场规划效果图除了持销新房，加推进程缓慢之外，板块内新摘牌土地进度也不算快。2019年2月28日，国联摘牌大同路南侧、环宇路东侧，淮国土(浦)挂2019第1号地块。直到今年8月，该地块才与国联年10月摘牌的淮自然(浦)挂2020第5号地块，一起传出了设计招标消息。另外，近日华润置地·经贸大厦地块围挡也正式出街！不过地块内部却依旧没有动静。

◎图片来自网络丨经贸大厦地块实景图可以预见，水渡口板块的房荒恐怕还要继续一阵子，想要安家“淮安宇宙中心”的朋友恐怕还要等等。

悲伤不只属于水渡口板块，清河新区也是“同病相怜”！据了解，整个清河新区目前除了正在清盘的叶语书院，真正持销的项目仅剩绿地九里香颂一家。据了解，绿地九里香颂目前成品高层在售，产品户型面积约120-142㎡，备案均价9773元/㎡，此外项目还剩少量叠墅在售，备案均价9426元/㎡。

◎九里香颂规划效果图虽然仅剩1家楼盘在售，但作为清河新区最后的“坚守者”，绿地九里香颂的产品却十分全面！其中涵盖，叠墅、洋房、成品高层等多种类型，几乎涵盖了各类买房人的置业需求。不过从整个板块的库存来看，清河新区的形势却比水渡口更严峻！由于整个板块的土地市场“停供”多年，所以楼市也自然没有了“新面孔”！可以说，清河新区对于买房人而言真的是卖一套，少一套的存在！尽管新房存量接近尾声，不过清河新区近年来却仍有不少配套利好落地！特别是，清江中学新校区正式落地，对于板块潜力的推动，作用显而易见。清中新校区，东至灵秀路、南至珠海东路、北至旺旺路、西至地界，规划高中16轨、48班，每班50人，在校生规模2400人，教职工240人左右。今年9月，清江中学新校区开工仪式已经成功举行，目前学校正在紧锣密鼓建设中。

◎图片来源网络对于追求舒适居住环境的买房人来说，房价尚未破万，清河新区还是值得买房人关注的！

而淮安主城范围内还有一个“房荒”的板块就是开发区中部！不过，与水渡口以及清河新区的情况不同，开发区中部的“房荒”只是因为板块内的新房项目太过“佛系”！去年趁着火热的行情，该板块桃源名府、东城江南、新城尚隽花园、聚峰晴园等项目相继宣告售罄！另外，雅居乐富春山居的住宅也在今年顺利收官。随着这些楼盘的的相继售罄，目前板块内没有新房在售！不过要知道，该板块的东城千江月早在去年便开始了营销动作，只是迟迟没有首开入市而已。据悉，东城千江月规划总面积约6.4万平方米，由11栋电梯洋房组成，包含少部分复式，共可容纳居民约310户。

◎千江月规划效果图此外，板块内的老盘，淮海青年城二期也在今年被接手后，曝出消息，有望在年内首开入市！项目由3栋洋房，5栋高层住宅组成，总房源约830套。

◎淮海青年城营销中心与此同时，拿地超2年的开发区中部“前地王”，南馨雅轩的工地也在今年热闹了起来！南馨雅轩项目住宅产品仅有3栋楼，全部都是电梯洋房，房源总数仅有156套。从上述情况看，只要房企努努力，开发区中部的“房荒”还是可以随时缓解的。开发区中部作为主城核心区的毗邻区域，地段优势十分明显。板块内的教育配套也在近年有了增强！期待已久的奎文小学在今年消息频传，如今工地已经动了。南昌路初级中学也得到了官方的消息确认。

教育配套加码，板块地价也翻上“新篇”开发区中部未来潜力可期。对于以上3个“房荒”的板块，有你想买的吗？欢迎在评论区留言！