有轨电车2号线站点首次曝光!沿线受益小区最近200米……

※免责声明：以下站点信息仅供参考，以官方发布为准

较新公示！淮安市有轨电车2号线站点信息首次曝光！

△有轨电车一号线示意（图源网络）

据淮安市现代有轨电车有限公司公示，有轨电车2号线起于古末口站（与已运营1号线在此衔接），止于淮安东站。

沿线设有区体育馆站、恩来学院站、规划三路站、山阳大道站、承恩大道站、广州路站、高远路站、南二路站。（其中规划三路站和南二路站为预留车站）

本次近期建设规划年限为5年，即2022-2026年。

△淮安有轨电车1号线、2号线示意图

自从淮安市将有轨电车2号线列入年度投资计划以来，项目一直稳步推进。

此前市政府2号文件也明确该项目的年度任务为开工建设。线路全长约7.4km，实施路基、轨道、车站等工程，开竣工时间为2022.11-2024.12。本次站点信息的首次曝光也预示着距离项目落地又进一步！

目前，淮安市有轨电车 1号线已开通运营。线路长度约20km，主要功能是串联起清江浦区、经济开发区、生态新城和淮安区的长距离联系需求。有轨电车2号线则在有轨电车1号线的基础上，新增至淮安东站的联系，新增长度约 7.4km。

△有轨电车2号线示意图

有轨电车2号线的建成通车将会加速城市交通体系的完善，也势必会对沿线站点周边的楼盘产生或大或小的影响，引起板块波动。

交通利好曝出动静！ 新区板块潜力再度被激发

据此前项目招标公告显示，有轨电车2号线线路总体走向为翔宇大道-铁云路-下穿新长铁路-城东路-淮启路-淮安东站。

从线路走向来看，有轨电车2号线开建，淮安区新区板块，首当受益。

△有轨电车示意

近年来，淮安区新区板块利好纷纷落地，板块潜力也在深度爆发。

淮安新区交通方面，已经迈入立体交通的时代。除了高铁及高架，有轨电车2号线的加持使得新区板块的交通条件将在未来得到进一步增强。

△高架示意

医疗方面，淮安区保健院新院以及淮安人民医院均落定新区板块，片区医疗配套增长十分神速。

除此之外，淮安区政府搬迁至新区板块，让该板块吃尽了政务核心区的红利。

淮安区万达广场开业，新区板块新的商业中心形成！

△淮安区万达广场

随着政府对淮安区城东片区的着力打造，淮安区的新中心，正在形成！

交通日趋完善 沿线楼盘受益

交通的不断完善势必会对周边居民的生活起到促进作用，那么本次有轨电车二期在建成之后，沿线有哪些楼盘会直接受益呢？

△楼盘整理信息仅供参考，以售楼处为准

据统计，新区板块内新楼盘主要有7家，其中距离有轨电车2号线最近的楼盘主要有5家，分别是楚州印、港龙东望府、中奥天樾府、楚州府、融创运河望。

△沿线楼盘示意

1.楚州印

距有轨电车2号线约0.3公里

附近站点：承恩大道站

△楚州印效果图

楚州印是碧桂园全新的“印系”作品，小区内打造了“苏式园林”风格的社区景观。在当下买房人越来越看重“人居”的趋势下，好的环境显得更受欢迎。项目共规划20栋住宅，其中14栋高层和6栋多层，楼栋排布呈现两边高、中间低的布局，是既可以满足社区的光照，又能较大限度地打造社区景观。

项目主力在售12号楼，成品交付，房源120套，建筑面积104㎡/121㎡，均价约11000元/㎡，此外项目6、13号楼高层还剩少量房源，毛坯交付。6号楼户型建筑面积约127㎡，13号楼户型建筑面积约147㎡，均价约11000元/㎡。

价位上，项目在淮安区新区板块中也相对偏低，看重居住本质，也考虑性价比的买房人可以多加关注。

2.港龙东望府

距有轨电车2号线约0.3公里

附近站点：承恩大道站

△港龙东望府效果图

港龙东望府，淮安区新区的前“地王”项目。项目一共规划了14栋高层，其中7栋26F，2栋24F，5栋18F，共计1131套房源。项目自带一所社区幼儿园。

项目目前3、5、7号楼住宅房源在售。3、5号楼成品交付，户型建筑面积约99-138㎡，总高18层，均价约12000元/㎡，7号楼为毛坯交付，户型建筑面积约138㎡，均价约11500元/㎡。

项目于2021年5月底首开，已持销近一年的时间，目前项目仅剩几栋房源未推出，有兴趣的买房人抓紧机会。

3.中奥天樾府

距有轨电车2号线约0.7公里

附近站点：山阳大道站

△中奥天樾府效果图

中奥天樾府是中奥在淮安的首子，中奥天樾府项目共规划12栋成品高层，房源总量约为1277套。

项目在售1、3、5、9、13号楼高层房源，产品建筑面积约95-128㎡，成品交付，成交均价约13000-13500元/㎡。

4.楚州府

距有轨电车2号线约0.75公里

附近站点：山阳大道站

△楚州府效果图

楚州府已经进入尾盘状态，高层仅剩少量的房源，项目目前主力在售3、5、13号楼毛坯叠加别墅，户型建筑面积约160-240㎡，均价约15500元/㎡。

每套房源较低单价也要近250万起，受众人群相对较少，打算置业叠加别墅的买房人可以关注。

5.融创运河望

距有轨电车2号线约0.78公里

附近站点：山阳大道站

△运河望效果图

融创运河望是目前淮安区少见的装修标准很高的品质楼盘。项目全批次都是成品交付，共计11栋高层房源。

目前项目主力在售8号楼高层，共104套房源，户型建筑面积约99-122㎡，三房布局，均价约为14800元/㎡。此前首推的1、2、5号楼目前所剩的房源已经所剩不多，户型建筑面积约99-143㎡。感兴趣的买房人可以关注。

6.文锦城.天玺府

距有轨电车2号线约1公里

△文锦城.天玺府效果图

文锦城.天玺府首开时间是在2021年的1月，当时的淮安楼市还是处于高涨的置业情绪中，项目首开的几栋楼非常火爆，是当时的“神盘”之一。项目共计12栋高层房源，首开的2、3、9、18号楼4栋楼已经基本售罄。

目前项目在售还是首开后推出的5、6号楼高层房源，成品交付，户型建筑面积约89-139㎡，备案均价12428元/㎡。

7.国联瑞华堂

项目暂未开售

距有轨电车2号线约0.2公里

△国联瑞华堂效果图

据此前公示的设计方案，国联瑞华堂项目共包含19栋住宅，10栋高层，6栋8-12F小高层，3栋多层，户型建筑面积为95-150㎡，共计1018套房源。

其中95-105㎡144户，110-120㎡328户，130-140㎡118户，140-150㎡94户，并且其成品交付的比例不低于90%。此外，该项目容积率仅有1.81，是目前淮安区新区板块较低容积率。

除了宜居属性明显之外，项目的拿地价仅为2字头，这在淮安区的“地王圈”内还拥有着不错的土地红利。

写在最后：随着高铁东站的投入使用，淮安区城东的发展也正式拉开大幕！

依托高铁、高架快速路形成的立体化的交通网络与如今即将落地的“草上飞”，赋予了板块十足的交通优势。在加上实力房企的相继进驻更是让，整个板块面貌焕然一新！

土地价值的不断迭新则标明，市场对板块的良好预期。而对于这个板块的未来，你看好吗？欢迎评论区留言表达观点……