约1.5万方中心景观!刚需产品为主!重量级纯新盘较新情况曝光
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有没有一种感觉，2022年的淮安楼市才刚刚开始！真正精彩的还在后头！
随着土地供应计划的曝光，今年接下来的三个季度，每个季度都会有新的地块挂牌出让！
在土拍的刺激下，淮安楼市或将再次热闹起来！
就在近日，小编在踩盘时发现，淮阴区今创的两个项目相继有了新进展，预计都会在下半年入市！
淮安楼市再次出现两个名叫“香溢XX”的纯新项目！
“传承”香格里拉好口碑？
今创在淮阴区的两个项目围挡出街！
此前，今创在淮安的有两个项目（香格里拉和香溢茗园），基本上以刚需产品为主，如今两个小区已经交付使用，在淮安也有着不错的口碑！
在去年6月29日的土拍中，今创再度发力，在淮阴区连下2宗地块！
一宗地块是原托普轴承厂地块，位于淮阴区盐河南泰和家园A区北侧，西安路西侧，成交楼面价4577元/㎡。
就是现在的香溢荣府项目！
该项目距离西坝立交不到200米，交通方便，附近在售的新盘有淮安富康城，另外，规划中星光B，C地块商业体也紧邻该项目。
另一宗是桃李北苑东地块，位于淮阴区盐河北珠江路南侧、西坝路西侧，成交楼面价3589元/㎡。
也就是现在的香溢兰庭项目！
项目与在售的新盘金辉世界城相邻，未来也将是直接的竞争对手。
今创的两个项目同属于淮阴区，相距约3公里左右，不同的是一个在盐河南，一个在盐河北。
从两个项目展示的围挡画面看，都意在“传承”之前香格里拉的“意志”，希望能够在淮阴区也博得较好的口碑！
目前两个项目的产品信息，香溢荣府比较的多一点，香溢兰庭的规划方案还未公布，不过地块也有了新动作，来看一下。
两个项目均以刚需产品为主
香溢荣府较快6月份首开！
去年10月初，香溢荣府的设计方案批前公示，共规划10栋高层住宅，容积率2.50，建筑密度24.96%，绿地率35.70%。
项目楼栋为新中式风格，属于是“围合式”布局，东西楼间距约107米，南北楼间距约139米，这种布局在现在的淮安楼中也比较的少见。
这种布局的优点是视野较好，而且在中心处可以形成较大的中庭花园景观，保证景观的完整性和共享性，缺点是只能保证一部分建筑具有良好的朝向，造成一些地方没有阳光，而且不利于自然通风。
据置业顾问介绍，香溢荣府的中心景观可达1.5万方，而且还通过景观的划分构造了不同的运动场地，每一栋楼下的景观都有区别，未来可以满足各个年龄段业主的活动需求。
据了解，香溢荣府预计在6月份首开入市，首推6、8号楼毛坯高层，户型建筑面积88-128㎡，价格暂未确定。
目前临时接待处已经开放，从透露的户型面积看，项目产品主要以刚需为主，感兴趣的买房人可以前去了解。
另外，从地块的航拍图来看，项目已经开始动工建设，部分楼栋的地基工程已基本完成。
置业顾问还说，目前的工程进度是能够在6月份如期开盘的，就看到时候的市场行情和项目的营销方向会不会有变化。
而另一个项目香溢兰庭的进度要稍微慢一点，现在关于项目的信息很少，设计方案还未公示，产品也未曝光。
不过据香溢荣府的置业顾问透露，香溢兰庭的产品大概率也是以刚需为主。
小编实探，项目的围挡已经出街，地块中也有桩基入驻，何时能够正式动工，暂未可知。
地价在区域内相对偏高
对两个项目都是不小的挑战！
回到楼市中，今创在淮阴区落下的两子都在淮安主城偏西、偏西北的位置，这边的各项配套相对一般，生活氛围也不够足。
不过项目的产品主要也是针对刚需买房人，尤其在淮阴区范围内，还是有一定的客群基础。
既然定位为刚需，在价格方面也会有限制，过高的门槛显然会劝退一部分的买房人，可问题来了，两个项目的地价在附近却相对的偏高。
这对于两个项目未来上市都是不小的挑战！
香溢荣府地价4577元/㎡，香溢兰庭地价3589元/㎡。
参照两个项目周边新房的价格，淮安富康城成品高层均价约7800-8500元/㎡；金辉世界城的毛坯高层成交均价7500-8000元/。
大家觉得香溢荣府和香溢兰庭未来的价格大概是多少才可以赢得市场的青睐？欢迎留言讨论！
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