惊了!成交单价21455元/㎡!水渡口二手房市场引人关注!

淮安二手房市场起起伏伏，难以琢磨。

近期水渡口板块有一小区二手房成功出让，成交总价超300万，单价超2万一平，远高于同区域其他的二手房价格，让人瞠目结舌！

总价约307万，单价21455元/㎡

水渡口这个小区二手房成交价“惊人”！

11月中旬，清江浦区水渡口郦城国际南苑一套二手房成功出让。

该房源建筑面积143㎡，三室两厅，成交总价306.8万，单价约21455元/㎡，让人眼前一亮。

据了解，郦城国际南苑在贝壳网的挂牌均价在1.7W/㎡左右，该小区二手房成交均价也普遍在1.2-1.4W/㎡，而该套房源，挂牌6天快速成交，成交总价约307万，成交单价直接破2W/㎡。

如此价格，在整个水渡口板块的二手房市场中，都是非同一般的存在。

要知道，目前水渡口二手房价格虽然是1W/㎡起步，但高价成交的一般也都在1.4W/㎡左右，新房市场，备受关注的华润·润府毛坯高层均价也只是在1.3W/㎡左右。

郦城国际南苑二手房2.1W＋/㎡的成交价，直接“惊艳”了市场，不禁也让人对水渡口二手房市场产生了好奇，为此笔者特地电话咨询了板块内二手房中介。

高价成交房源不是个例

板块二手房市场行情依旧可观！

据中介工作人员介绍，郦城国际南苑高价成交的这套二手房是花园洋房，包含储藏室和车位。

并且，郦城国际是水渡口板块比较有代表性且受欢迎小区，一直以来该小区的价格都位居板块前列。

即便受市场行情影响，该小区二手房行情依旧可观，尤其在今年购房利率下调、二手房购房补贴等政策出台后，该小区成交量明显上涨，今年5月份开始，几乎每个月都有4-5套房源成功出让，小区认可度可见一斑。

中介还告诉笔者，除了郦城国际南苑之外，水渡口板块的亿力未来城五期也有房源远超小区均价成交，那套房源建筑面积133㎡，成交单价1.7W＋/㎡。

对于此类高价成交现象，中介给出的回复是：“存在即合理，有市场才有价格”！

仔细回想一下，楼市红火时期淮安主城各板块房价几乎都是一路疯涨，2021年楼市开始降温，此前疯涨的板块开始大幅“去水”有板块二手房均价直接跌至7000-8000元/㎡。

而水渡口板块，高峰时期二手房价虽然也跟着猛涨，但如今潮水退去，板块二手房价格依然能维持在单价1W/㎡起步，1.2-1.4W/㎡成交是常态，可见板块坚实的价值底蕴。

地段优越，商业、教育配套齐全

水渡口板块二手房市场持续发力！

其实，提到水渡口，很多人还是挺看好这个板块的。

首先，水渡口板块妥妥老城腹地，长时间以来该区域的二手房价格都位居全市房价前列，就算市场不好，该板块房价底板也比其他区域要高，更保值、更耐跌！

其次，板块内各式配套更是没有话说，商业方面有万达、金地两大商业综合体，后续还有华润万象城加入，教育方面有淮安市人民小学—白鹭湖校区，以及新增的军营路初级中学和清河新区初级中学。

◎搜狐焦点航拍图

无论是地段还是配套，都能完美迎合买房人需求，或许也正因如此，该板块二手房一直挺能抗，即便是楼市行情变冷，也很少出现二手房房价大幅“跳水”的现象，相反在高价成交的房源还一直层出不穷。

当然，除了以上优势之外，水渡口板块二手房市场能“抗”还受另一因素影响，板块新房有限，二手房是主力。

要知道，去年很长一段时间水渡口新房闹“房荒”，今年才开始发力，先是宏元国际广场二期加入、近期备受瞩目的润府也成功开盘。

但整体来看，板块新房选择还是有限，二手房是主力军，房源众多选择空间也更大，因为板块内二手房一直有行情且价格能抗也可以预见。

你对水渡口板块二手房市场有何看法？欢迎在评论区留言！