买房人一定要看懂!最近,楼市又一波信号来袭…

政策，向来都是楼市的“晴雨表”。

而最近，从高层释放的政策中，又有两大信号传来……

一个，是在保交付的大背景下，给楼市注入的“强劲动能”，另一个则再一次“告警”了低利率、低成本的购房窗口期，就快结束！

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最高法《司法解释》出炉！支持“烂尾房”业主“退房退款”！

2023年4月20日，最高人民法院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》正式实施。

《批复》明确，商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

如果把这一段司法解释提炼一下，那就是：交付权主张优于其他债权，烂尾楼业主可以直接申请退款，且款项优于银行抵押等。

近年来，由于行情整体疲软，全国各地延期交付、停工烂尾的项目屡见不鲜，一旦遇到房子烂尾，购房者往往会面临房财两空的风险。

而最高法的最新司法解释，显然就像“及时雨”一般。

不仅对于买房人而言又多了一份保障，还能看得出国家在“保民生、保交楼”方面也是动了真格。

解决了买房人的后顾之忧，人们对未来房地产市场的预期自然也会有着更加积极的心态。

在楼市的复苏回暖时期，信心仍然堪比黄金！可以说，这条政策的到来，高层再次对给楼市注入了强势动能。

02

LPR利率“纹丝不动”！机构分析未来或有超30城迎来利率回调…

当然除了最高法带来的信心和保障外，近日央行发布的一条动态，也让不少买房人感受到了“告警”的信号。

随着市场的回暖，不少城市如今3字头的低利率或将迎来回调。

4月20日，央行召开一季度金融数据新闻发布会。

发布会中有关负责人在回答记者提问时强调，新发放首套房贷利率政策动态调整机制，“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。

据央行此前发布的首套房贷利率政策调整机制，对于房贷利率下调的城市，如果新建住宅环比价格和同比价格连续3个月上涨，则恢复执行全国统一的房贷利率下限。

而据4月15日，国家统计局发布的3月70个大中城市房价住宅销售价格变动情况看，整体房价较上月有所上涨，下跌的城市降幅也有收窄。

新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

由此来看，或许在不久的将来，就会有一波城市迎来首套房利率的回调。

事实上，目前已有包括石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市，首套房利率回调至4字头。

有机构预测，随着市场的持续转好，从二、三季度开始，若5年期以上 LPR不变，会有超30城面临重新上调首套房贷利率20-30基点。

据梳理，淮安的首套房自2月27日起开始执行最低3.8%的利率，至今已经接近2个月。而如今也没有银行传出回调利率的消息。

不过从克尔瑞的数据看，最近几个月，淮安新房的成交均价也迎来是上涨，1-3月，淮安新房成交均价10696元/㎡，同比上涨3.9%。

未来，3字头利率时代，会否迎来终结，还得等待时间来验证。

而从不少城市开始回调3字头利率的举动不难看出，如今低利率的窗口期或许也将迎来倒计时。

03

淮安主城新房购房补贴进入“一个月倒计时”！有居住需求的买房人，抓紧冲吧！

另外，就淮安而言，尽管目前仍然在执行3字头的低利率，不过政府“真金白银”的购房补贴却已经进入了一个月的倒计时。

据了解，目前淮安主城各区域中，还在执行购房补贴政策的仅剩余生态新城和清江浦区。

上述两区域对在售商品房的补贴政策分别为：360元/㎡和合同价的2%。两个区域的补贴截止时间均为5月31日。

也就是说距现在只有差不多1个月的时间。

值得一提的是，两个区域的购房补贴均需要满足在5月31日前完成商品房的网签备案。这也就意味着，实际留给买房人的时间真的不多了。

在“保交楼”、“保民生”不断被夯实的当下，买房人可以抓紧最后的低成本、低利率购房机会果断出手了。

如果你考虑清江浦区，在清河老城区可以选择：

保利国联·和府这样被市场验证过的红盘，也可以选择淮上景明这种老城区改善大盘。

而清浦老城区则可以选择：

观天下、南门府这样有着不错市场口碑的改善红盘。

如果考虑生态新城，预算足够，可以选择建发|水利·天玺湾或者璀璨天成这样的大平层产品。

如果预算有限，则可以优先考虑新城睿园，这种产品较为丰富，品质也不错的小区。

对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点…