15.87亿!国联华润拿下淮安经贸大厦地块,期待万象城!

终于揭晓！华润置地联合国联集团拿下经贸大厦地块！水渡口板块将再添一座重磅商业体！

三个月内，华润置地从首进淮安，拿下大学城明远路北侧地块，到今天与国联集团，再次摘得经贸大厦地块！

其深耕淮安的决心已显露无疑！

#PART 1

开拍4分钟，仅1轮报价，华润置地和国联集团拿下经贸大厦地块，楼面价3868元/㎡，底价成交！

今天（6月25日），本月第二场土拍正式拉开帷幕，主角有且仅有一块地，那就是一直备受瞩目的经贸大厦地块！

上月初，经贸大厦地块公告挂牌！这也是淮安楼市的首批限价地块，赚足了大家的目光。

据悉，地块起始价15.87亿元，起拍楼面价3868元/㎡，终止价为23.506亿元，终止楼面价5753元/㎡！

地块位于水渡口板块的核心位置上，东侧就是万达广场，周边还有金地中心、金融中心和钵池山公园等城市地标环绕。

整个水渡口板块就只剩这么一个拐角空缺，其资源和城市占位不言而喻。

不过，由于地块的出让条件苛刻，竞拍过程略显“平淡”。

在竞价开始后，仅用了1轮报价，经贸大厦地块由华润置地和国联集团竞得，总成交价15.87亿元，楼面价3868/㎡，底价成交。

整个过程波澜不惊，意料之外的变数并没有出现。

#PART 2

华润在淮连下两子，再次革新老城区新界面，245米新地标来了，那么，华润万象城也会来吗？

如何实现土地价值？如何给板块赋能才是开发企业真正需要思考和关注的。

从这一点上来看，经贸大厦地块对淮安楼市意义重大！它将启幕水渡口板块的商业新时代。

从地块出让条件看，该地块充分展示了淮安城市的商业野心！

据《投资监管协议》：经贸大厦地块项目要求商业服务业计容面积不低于总计容面积的 60%。

地块内须建设一栋高度不低于245米的超高层塔楼。

须自持集中商业的面积不少于商业总面积的50%，自持时间不低于40年。

除此之外，协议还要求，项目商业要先于或同时于住宅开发建设！

乙方同意集中商业开工时，乙方可预售规划开发住宅总面积的50%；在集中商业主体建至正负零时，乙方可预售剩余规划开发住宅总面积的50%。

须在项目地块交付并办结施工许可证手续后，36个月内，完成集中商业建设并满铺开业，48个月内完成超高层建设主体封顶。

为保证集中商业的运营品质，引进的运营方同时符合以下条件：

1.中国房地产业协会官方发布的2020年中国房地产开发企业商业地产运营十强；

▲来源：中商情报网

2.在国内拥有自持不低于5家10万平米的集中商业(不含家具建材市场、批发市场、会展、演艺游乐场)的建设招商运营经验。

该5家自持的集中商业截至2020年12月31日前须已建成开业并持续经营8年以上。

从这严苛的拿地条件来看，未来淮安不仅要在老城区造一个新地标，里面更包含了打开老城商业新篇章的野心！

而就在今天，经贸大厦地块“花落”华润置地和国联集团，也是华润在淮安落下的第二子！

在此之前，华润置地首进淮安竞得大学城明远路北侧地块，距今还不到3个月，如此布局速度，彰显其对淮安这座城市的信心！

4月初，华润置地官宣了明远路北侧地块将建设约10万方的万象汇！

并且，这还是苏北排名前列座万象汇！

去年12月22日，华润置地与淮安市清江浦区人民政府签署战略合作协议。

根据协议，华润置地和清江浦区人民政府将充分发挥各自优势，在城市综合体建设、片区开发、城市更新、产业服务等领域开展深入合作，推动双方共同发展

之前也有网友爆料，华润万象MIX或将在经贸大厦地块，今天终于验证了！

那么大学城是万象汇，我们是否可以期待经贸大厦地块未来或将规划为一座华润万象城？

▲重庆万象城

▲青岛万象城

▲杭州万象城

何为万象城？世界500强企业华润集团旗下开发的高品质购物中心，是中国购物中心行业的领跑者。

万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。

万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局。万象城现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的优选之地和优良载体。

根据中国购物中心等级评价标准2019年评定重庆万象城、青岛万象城、成都万象城为国家五星购物中心。

#PART 3

淮安商业格局正发生巨变，也许大型品牌商业体当道，才能扛起一个板块蜕变的重任！

近两年，随着淮安一轮轮土拍的“落听”，小编发现，主城区很多板块将迎来一批属于自己的“大牌”商业体！

华润万象汇敲定大学城、华润和国联（经贸大厦地块）来到水渡口、爱琴海购物公园落位南部新城、旭辉广场来到徐杨、融创茂位于清浦老城区等。

这里的每一个大型商业体都肩负着该板块崛起或继续革新的重任！

不难看出，淮安的商业格局正在迎来巨变，每个板块都有自己的商业体，也许只有这样大型品牌商业体“当道”才可以推动板块价值的进一步提升！

城市的发展，商业就是带动区域人口聚集的动力。

一个商业综合体的成功建成和运营可以让周边的人流迅速聚集，在带来巨大消费的同时，甚至可以影响整个区域，改写板块的命运！

那么，就目前在淮安越来越多的商业体中，大家最期待哪一个呢？欢迎在评论区讨论留言！