淮安金辉 | 优步东郡,多种迹象表明楼市拐点或将到来

在今年成色不足的“金九银十”中，终于迎来了久违的好消息。

9月底，央行会议罕见提到房地产，提出“维护房地产市场健康发展、维护住房消费者合法权益”，这也是自2009年以来，央行官网货币政策首次提及房地产。

10月1日，全国部分地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升，让一批苦苦等待房贷下款的买房人喜大普奔。

图片源自网络所以，我们看到，节前政策、舆论就开始转向：9月22日，经济日报发表《楼市调控应注意满足刚需》，点名要保障刚需群体的买房需求。截至9月24日，央妈放水，通过SLF、逆回购操作，向市场投放5700亿。9月27日，人民银行召开第三季度例会，提出，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。9月28日，地产股及物业股集体大涨。10月1日，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

以上部分数据来源于网络，仅供参考央行、官媒接连发声，动作不断，维护买房人，信号非常明显。市场反弹，正由此而来。

而现在的淮安楼市正处于调整期，此前无论新房、二手房还是土地市场，降温都非常明显，但随着全国市场的回暖，淮安楼市接下来或将迎来转折点。

全国多地出现房贷利率放松迹象

银行放款速度加快

今年以来，除了市场的整体下行，房贷利率也是水涨船高，根据克而瑞官方公布的数据显示：

今年9月全国首套房的贷款平均利率为5.46%，相较于去年年底上升了23个基点；二套房的贷款平均利率为5.83%，相较去年年底上升了29个基点......

虽然全国房贷利率目前来看依然呈现出了上升态势，但是在部分地区，银行和市场博弈的反转信号也已经在出现。

广州：

据当地媒体报道，目前广州房贷利率首套平均在5.85%，二套在6.05%，对比9月份有所下降。

包括中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等银行在内，房贷利率有所下调。

其中光大银行首套房利率下降至5.60%，直接下降了40BP。

图片仅供参考

佛山8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。

图片仅供参考

此外，让大家一直苦等的放款时间也传来好消息。

广州有银行放款时间有所缩短，二手房还在三个月以上，但新房一般两个月内就会放款。

从房贷利率破“6”，再到缓跌回“5”，对刚需来说，终于可以松一口气了。

苏州：

据苏州当地媒体9月28日报道，苏州主流银行较新放款时间与之前差别明显。

此前已有华夏银行、苏州银行等直接停贷，但据较新调查，目前13家银行都正常接单，都能申请房贷。仅部分银行如农业银行、苏州银行等不承诺放款时间。

虽然目前不少银放款时间普遍已延长至3个月以上行，但至少都能正常接单。

图片仅供参考

央行一周两次会议提及房地产重大信号出现

其实全国范围信贷政策的放松，并非突如其来，依托的背景，还是此前央行会议的频繁发声。

而国家之所以“伸手”房地产市场，显然跟当前大房企频繁暴雷，土地市场频繁流拍，新房、二手房市场变冷有关。

毕竟就连杭州原本这么火热的城市，如今楼市都在急速降温，二手房成交量暴跌，一批新房促销打折，10块竞品质地块全部流拍......显然是很不合常规的事情。

9月27日傍晚，央行发布“货币政策委员会2021年第三季度例会”新闻通稿，罕见提及房地产，最引人注目的亮点就是“两个维护”。第二天，地产股大涨。

两个维护具体指1、维护房地产市场的健康发展；2、维护住房消费者的合法权益

9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，指出：要保持房地产金融政策连续稳定，金融部门要配合相关部门和地方政府，维护住房消费者合法权益。

短短时间里连续两次表态，成为信贷政策或将转向的背景，这样的表态，也释放了楼市稳定发展的信号，对于提振市场信心，也有重要意义。

楼市进入调整期利率降低利好刚需买房人淮安方面，目前各家银行还未出现贷款放松的迹象。但是房贷限制的放松，对于目前的市场来说，无疑是比较渴求的，不过，就现象而言，市面上已经出现了降利率的情况，这就说明，调控归调控，整治之后，市场也必然要有回温。

新一轮的楼市升温在即，加上政策利好，买房好时机就是现在。对于有置业需求的客户来说，现在买房是个难得的好时机！

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