78.97亿元!刚刚,淮安9宗地块成功摘牌!

刚刚！全部成交！

今日，淮安楼市再次沸腾！

淮安商品房宅地再次集中摘牌！

成功摘牌！

9宗地块，共揽金78.97亿元！

本场土拍共有9宗地块，清江浦区3宗、生态文旅区2宗、淮阴区4宗，出让总面积约70.44万方，成交总金额78.97亿元。

其中5宗为商品房住宅用地（均是限价地块，有中止楼面价），4宗为商业地块。

以下是9宗地块的摘牌详情：

1、淮自然（浦）挂2022第17号（清江浦区漕运西路南侧、思园路东侧）地块，被淮安市富丽房地产开发有限公司以3.7亿元总价竞得，成交楼面价7254.19元/㎡。

2、淮自然（浦）挂2022第18号（清江浦区上海西路北侧、西安路东侧）地块，被江苏海弘华地置业有限公司以7亿元总价竞得，成交楼面价6505.88元/㎡。

3、淮自然（浦）挂2022第19号（清江浦区勤政路西侧、枚乘路南侧）地块，被淮安市清浦新城置业有限公司以22.9亿元总价竞得，成交楼面价4831.17元/㎡。

4、淮自然（新）挂2022第4号（生态文旅区山阳湾路东侧、枫香路北侧）地块，被江苏新睿控股有限公司以11.94亿元总价竞得，成交楼面价9406.61元/㎡。

5、淮自然（新）挂2022第5号（生态文旅区淮启路南侧、站前路东侧）地块，被淮安高新置业有限公司以3.11亿元总价竞得，成交楼面价2950.95元/㎡。

6、淮自然（阴）挂2022第6号（淮阴区钱江路南侧、蚌埠路西侧）地块，被淮安淮阴开源城乡建设有限公司以7.26亿元总价竞得，成交楼面价3672.97元/㎡。

7、淮自然（阴）挂2022第7号（淮阴区翔宇北道西侧、钱江路南侧）地块，被淮安高投投资有限公司以6亿元总价竞得，成交楼面价3802.52元/㎡。

8、淮自然（阴）挂2022第8号（淮阴区嫩江路南侧、翔宇北道西侧）地块，被淮安淮阴开源城乡建设有限公司以11.72亿元总价竞得，成交楼面价3733.49元/㎡。

9、淮自然（阴）挂2022第9号（淮阴区银川路东侧、淮河东路南侧）地块，被淮安淮阴开源城乡建设有限公司以5.34亿元总价竞得，成交楼面价3674.71元/㎡。

枫香路北侧地块成交楼面价9406.61元/㎡！

南部新城新“地王”出现！

本场土拍看点如下：

1.枫香路北侧地块成交楼面价9406.61元/㎡

继70#地块、68#地块之后，生态新城东片区在今年又供出了枫香路北侧地块，该地块成交楼面价9406.61元/㎡。

这也是今年继68号地块9847.57元/㎡的成交楼面价后，板块出现的第二宗成交楼面价突破9000元/㎡的地块。

枫香路北侧地块早在今年3月就在淮安主城供地计划中被提及。该地块与之前被摘牌的70#地块（楼面价7783元/㎡）和68#地块一样，地处生态新城核心片区，周边优质教育资源集聚，生活配套齐全。

随着新鲜地块的加入，新房市场也将迎来新面孔，生态新城未来的楼市格局也将增添新看点。

2.南部新城今年的第二宗商品房宅地亮相！水沐云顶西侧板块跃升板块新“地王”！

在本次拍地中，南部新城板块拍出了今年的第二宗宅地—水沐云顶西侧地块，该地块成交楼面价元为4831.17元/㎡，虽然是底价成交，但仍一举突破板块“天花板”，跃升板块新“地王”。

此前高升桥片区的明远路南侧地块成交楼面价为4818.67元/㎡，以及板块的现“地王”项目水沐云顶的地价为4697元/㎡，均低于该地块的成交楼面价。

3.2022年淮阴区的首宗商品房宅地摘牌！

在今年此前的三次拍地中，淮阴区的商品房宅地一直都未出现，仅有4宗商业地块挂牌出让。

而在这次，首宗宅地终于亮相—银川路东侧地块，该地块位于淮阴区盐河北板块，地处政务核心区，成交楼面价3674.71元/㎡。地块周边生活配套丰富，有第五人民医院、银川路实验小学、商联超市等。

周边在售新房主要有天瑞府和观淮府，目前天瑞府主力在售12#小高层，户型建面约130㎡，4房2厅2卫，成品交付，均价约9500元/㎡；观淮府目前在售三期精装高层和毛坯洋房，精装高层建面约96-115㎡，备案均价13204元/㎡，毛坯洋房建面约105-138㎡，备案均价11504元/㎡。

等待未来项目正式开发，这一新鲜“血液”的加入势必会给板块注入新的活力。

4.商业爆发！淮阴区北站周边又有3宗商业地块摘牌！

算上这次，下半年以来，淮阴区累计挂牌了7宗商业地块，并且这7宗地块都集中在火车站的南北两侧。

这一波北站商圈周边的商业地块接连摘牌，淮阴区的商业或将迎来“新纪元”。

淮阴区7宗商业地块位置示意

本次挂出的三宗地块都位于淮安火车站东北侧。

①淮自然（阴）挂2022第6号地块，位于淮阴区钱江路南侧、蚌埠路西侧。该地块容积率≤2.5，成交楼面价3672.97元/㎡，限高≤100米。

②淮自然（阴）挂2022第7号地块，位于淮阴区翔宇北道西侧、钱江路南侧。该地块容积率≤2.5，成交楼面价3802.52元/㎡，限高≤100米。

③淮自然（阴）挂2022第8号地块，位于淮阴区嫩江路南侧、翔宇北道西侧，也是这三宗地块中面积较大的地块，土地面积125566㎡。该地块容积率≤2.5，成交楼面价3733.49元/㎡，限高≤100米。

从半月前的航拍图来看，目前这些地块都处在待开发的状态，地块内仍然种植着大量的树木和农作物。

这几宗地块也都集中位于城市的边缘位置，周边主要是厂房，没有较高建筑，整体比较冷清。等到未来这些地块按规划被充分使用后，想必也会有全新的城市界面。

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