淮安楼市“洗盘”乱象丛生 新房存量现结构性紧张

“关系户先选

关系户选完全款选

全款选完高首付选

高首付选完30%选......”

虽然这是一段流传在淮安购房群体之间的顺口溜，但同时也是目前淮安楼市真实的写照。房地产开发商能够花样“洗盘”，出现了挑肥拣瘦、捆绑销售、价外加价等新现象，从根本上来讲是因为新房存量在不断减少，部分房企惜售情况严重，且限价政策导致一二手房产生严重的价格倒挂，进一步推高了一手房市场，同时滋生关系户、“一手房更名”等楼市乱象。导致绝大多数刚性购房群体只能被动接受开发商的苛刻条件。

融侨观邸于上周日对5号楼进行开盘，且采取摇号开盘的方式，掀起了淮安新一轮抢房热潮。但据悉参与摇号开盘的购房者多数是只能接受30%首付款的购房者，而接受60%以上首付款的购房者则可以优先购房，因此就造成了抢房热潮的局面。

另据网友爆料称，星雨华府16号楼还未开售，开发商却自玩自嗨，必须一次性付款才可有机会买到房。

除此，承德公馆也被爆购房者如果只愿意付三成首付，则需要捆绑车位，不买车位则要接受7成首付。五洲龙湾更是被爆二手房源可以直接在售楼处改合同走一手房销售程序，且首付40%。   

淮安新房存量大幅减少 土地放量仍将不足以补仓

据悉，全市库存商品住房324.63万平方米，去化期5.26个月。其中，市区库存住房226.75万平方米，去化期为5.25个月，全市及市区商品住房库存量总体偏紧，且今年一季度房地产开发量及投资额双下降。业内人士分析认为，从前两月的成交数据来看，今年淮安楼市“金三银四”成交1.4万余套，同比上涨35.9%，淮安新房的供应量的确在大幅减少，供应的减少，即使需求稳定，价格也必然被推升。但是新房市场自去年政府出台限价政策后，淮安的新房备案价基本和2016年年底的时候差不多。那么在现今买房利益较大化的情况下，库存势必还将持续大幅减少，而开发商设置的购房门槛也会不断提升。尽管近期淮安放出了31幅地块进行招拍挂，但其中含有高达10幅拆迁安置地块，保守预计此次放出的宅地供应量仍不足以“补仓”。

对于一些热点楼盘的销售乱象，一些业内人士认为，主要原因是一些热点楼盘的房源供小于求，特别是被限价的预售房源，供需关系十分紧张。其次，在去杠杆的背景下，房地产开发企业现金流告急，所以通过“洗盘”等方式提高资金回笼效率。

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