超4000套!2022年上半年淮安商品房备案价呈现这种趋势!

人在埋头前进的过程中，需要适时停下对自身进行总结，通过总结让下个阶段得以更好的开始，楼市也是也这样。

不经意间，2022年就已走过一半，今天就和小编一起，通过对上半年淮安各楼盘的备案价公示情况进行汇总，期待从蛛丝马迹里寄予淮安楼市更多信心和活力。

淮安上半年楼盘备案价汇总情况速览

据统计，上半年，淮安共有19家楼盘进行备案价公示。

在这19家楼盘中，上半年备案价较上批同类产品上涨的有6家，下跌的有4家，5家持平，另有4家楼盘因项目首开或产品首开暂时无法对比。

总的来看，淮安上半年各家楼盘备案产品绝大多数为毛坯，部分此前精装产品也开始调整为毛坯，且毛坯均价总体呈上涨趋势。

水沐韶华上涨2554元/㎡

出现上涨的6家楼盘分别是：报业新城、淮海青年城、金吉崋冠苑、水沐韶华、天禧时代花园和中天清江诚品。

其中，除水沐韶华和金吉华冠苑备案产品为成品外，其余4家楼盘备案产品均为毛坯。

6家楼盘中，上涨幅度较大的当属水沐韶华，7、9、10、13号楼11F洋房产品（成品）的备案价达到10981元/㎡。

据淮安发改委网站公示信息显示，上批同类产品是毛坯交付，涨幅较大的原因主要是产品由毛坯改为精装。但扣除成品部分1600元/㎡，毛坯均价依然上涨了954元/㎡。

水沐韶华地处开发区大学城板块。项目由本土国企水利地产开发，总体规划6栋高层、13栋小高层洋房以及1所幼儿园。

项目目前主力在售7、17 号楼洋房和18、19号楼高层房源，其中洋房产品建筑面积段为121-129㎡，备案均价约11000元/㎡；成品高层建筑面积段为98-127㎡，均价约9900元/㎡。（消息仅供参考，详询售楼处）

此外，成品房源中，还有原金吉华冠苑二期金科金地商置观天下迎来明显调价，1月共备案两栋楼，13、14号楼均为8F洋房产品。

不同的是，13号楼为毛坯，备案均价为11977元/㎡；14号楼为成品，毛坯均价11977元/㎡，成品部分＋2200元/㎡。和上批同类产品相比，毛坯均价上涨177元/㎡。

项目目前主力在售高层和洋房房源。10号楼毛坯高层，建筑面积段为128-189㎡，均价约10087元/㎡；14、16、17号楼电梯洋房成品交付。14、17号楼建筑面积约190㎡，16号楼159-190㎡，均价约14000元/㎡。13号楼为叠加花园洋房，204㎡，均价约11000-12000元/㎡。（信息仅供参考,最终以售楼处信息为准）

金地格林世界下跌2100元/㎡

出现下跌的4家楼盘分别是：保利国联和府、华地京师学院里、金地格林世界和绿地春晓，下跌原因全部为同类备案产品由前期精装改为毛坯。

除去成品部分，保利国联和府和金地格林世界毛坯均价保持不变，华地京师学院里毛坯均价上调190元/㎡，绿地春晓毛坯均价上调141元/㎡。

清江浦老城区的持销红盘保利国联和府，在今年端午期间推出首批1、2、3号楼26F毛坯产品，备案均价为12752元/㎡。“精改毛”之后的销售数据喜人，开盘当天，项目去化139套，销额超2亿元。

近日，项目又加推了27号楼26F毛坯高层产品，备案均价仍为12752元/㎡，户型建筑面积段88-107㎡，“smart”小户型，更适合刚需客。

此外，项目还有1、3号楼毛坯高层和6、15号楼成品高层在售，建筑面积段约为105-143㎡，均价约13000-14800元/㎡。（信息仅供参考,最终以售楼处信息为准）

华地京师学院里项目位于枚乘路南侧、学院路东侧，商业配套方面，项目自带一个2.4万方的商业综合体。

项目产品主打高层和叠加别墅，规划18栋高层及17栋叠墅，房源总量2492套。

目前项目主力在售6、7、8成品高层和13号楼毛坯高层，其中6号楼建筑面积段为111-142㎡，7、8号楼产品建筑面积段为104-120㎡备案均价10090元㎡；13号楼建筑面积段为116-123㎡，备案均价8680元/㎡。（信息仅供参考,最终以售楼处信息为准）

5家楼盘备案均价环比持平

与往期持平的楼盘有5家，包括宏元国际广场，建发|水利天玺湾雅苑、金樾府、绿地九里香颂和新城清河印花园。

面对跌宕的市场行情，这5家楼盘在价格上能保持相对的稳定，一定程度上也体现了开发商对自身的强信心。

在较新出炉的克而瑞上半年销售榜单数据中，建发|水利天玺湾雅苑、金樾府和绿地九里香颂都在上半年取得了不错的成绩。

此外还有4家楼盘因项目首开或产品首开暂时无法对比。分别是法兰郡、淮上景明、水沐钟秀府和友创南门尚城。

友创南门尚城公示的备案价，实为位于清浦老城区解放西路的雅居乐中匠南门府首批产品的备案价。

雅居乐中匠南门府占地约220亩，建面约50万方，由高层、洋房、商业街区三部分组成。这次备案的10、11号楼26F毛坯高层备案均价为12845元/㎡。

雅居乐中匠南门府地处清浦老城，周边配套齐全，主力户型面积段为96-146㎡，再加上不错的教育资源加持，项目上半年也取得了不错的销售成绩，仅5月就劲销1.65亿（117套）。

法兰郡公示的备案价是项目首批洋房产品，项目地处南部新城，目前主力在售联排别墅和洋房。

联排别墅建筑面积约330-340㎡，均价约13000元/㎡。另有1、2号楼洋房在售，建筑面积段为110-140㎡，均价约为9600-10000元/㎡。（信息仅供参考,最终以售楼处信息为准）

除上述两家楼盘外，水沐钟秀府和淮上景明都是纯新盘首开。

水沐钟秀府项目5月底首开，出门就是楚秀园，项目主打高端改善产品。目前主力在售3、5号楼26F成品高层。

其中5号楼建筑面积约为184㎡-186㎡；3号楼建筑面积约为128-147㎡，备案均价都为19818元/㎡，包括毛坯均价17099元/㎡，成品部分＋2719元/㎡。（信息仅供参考,最终以售楼处信息为准）

中海国联淮上景明项目6月中旬首开，项目地处清河老城区，邻近淮海商圈和万达商圈，生活便利，烟火气浓厚。

项目主力户型段为109-193㎡，既有符合刚改需求的产品，也有符合高端改善需求的产品，对老城高改客群来说更有吸引力。

目前主力在售34、38号楼27F毛坯高层，户型面积段109-122㎡，剩余部分房源，备案均价14991元/㎡，目前有优惠。（信息仅供参考,最终以售楼处信息为准）

总的来说，从上半年各楼盘备案价公示来看，我们不难发现两个趋势。

1.“毛坯风”再度在淮安楼市流行开来。

2.兜兜转转，还得是老城区。

时间如白驹过隙，恍惚间已过半年。

这半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了少有的挑战。

在中央和各部委的积极领导下，全国各地落实因城施策，上半年地方优化政策近500次，创历史同期新高。淮安这边也是罕见的出台多项政策维稳楼市，从目前来看，下半年楼市发展的关键词依然是维稳。

你对下半年淮安楼市有什么期待？欢迎评论区说出你的看法~