鏖战7小时!保利淮安首子落下!未来生态新城房价走势如何?

搜狐焦点淮安发布 2019-06-13 17:53:05

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淮安土地市场再迎“开仓”，6幅宅地开拍！其中淮安区1幅，生态新城2幅，清江浦区3幅。总计出让土地面积40.4万平方米（606亩），出让起始金额达25亿元。其中位于生态新城的沁春路地块和位于淮安区的铁云路地块更是“未拍先火”，正式开拍之前已经有多轮报价！

今日（6月13日），淮安土地市场再迎“开仓”，6幅宅地开拍！其中淮安区1幅，生态新城2幅，清江浦区3幅。总计出让土地面积40.4万平方米（606亩），出让起始金额达25亿元。其中位于生态新城的沁春路地块和位于淮安区的铁云路地块更是“未拍先火”，正式开拍之前已经有多轮报价！

今天土拍较新结果

1、淮自然(安)挂2019第2号（铁云路地块），被水利、中南联合以3.622亿元竞得，报价58轮，溢价18.68%，楼面地价2562.57元/㎡。

2、淮自然(新)挂2019第2号（沁春路地块），被保利以12.155亿元竞得，报价298轮，溢价62.83%，楼面地价5871.98元/㎡。

3、淮自然(浦)挂2019第5号（青年路地块），被淮安市融茂置业有限公司以8750万元竞得，报价1轮，楼面地价3195.16元/㎡。

4、淮自然(浦)挂2019第6号（大治路地块），被淮安永源置业有限公司以9040万元竞得，报价1轮，楼面地价3728.1元/㎡ 。

5、淮自然(新)挂2019第1号（海天路地块），被淮安生态新城开发控股有限公司以10.718亿元竞得，报价1轮，楼面地价3332.52元/㎡。

6、淮自然(浦)挂2019第4号（中经路地块），被垣宝房地产有限公司以2.049亿元竞得，报价1轮，楼面地价2329.64元/㎡。

【具体情况表】

今日土拍看点

1、出让地块热度不均，4幅宅地开拍4分钟，底价成交！但剩余的两幅宅地竞价，拉锯白热化！

2、热门地块争抢白热化！沁春路地块开拍20分钟报价已达40轮！平均30秒就有一轮竞价。说明开发企业对该地块的志在必得！此外在竞价的27-29轮中，加价金额也从100万/次，变成了1000万/次。

3、铁云路西侧地块，开拍前4轮，竞价咬的比较紧，随后报价速度逐渐放缓，开拍30分钟报价20轮。最终被水利、中南联合竞得。

4、生态新城地价再度被刷新！淮安市“新地王”楼面单价5872元/㎡

5、楼面单价突破5000/㎡地块数量再添一幅，目前已经达5家！

6、保利地产淮安首子落下！

热门地块土拍回顾

竞价298轮！保利淮海房地产发展有限公司总价12.155亿摘得沁春路北侧地块！楼面单价5871.98元/㎡！

生态新城140㎡+高端改善地块，正式开拍！

从报价速度上来看，刚开始的10多分钟平均每30秒有一次竞价，在27-29轮竞价期间，甚至出现了每次加价1000万的局面，可见开发企业强烈的拿地意愿。中后期竞价速度放缓，多数以100万为幅度加价，反复拉锯，可见房企拿地意向虽然强烈但也显示了谨慎！不过在64-66轮又出现了1000万/次的加价，说明开发企业对地块的信心还是非常充足的。

竞价到129轮，楼面地价已经突破5000元/㎡！生态新城地价正式迎来5000+元/㎡时代！竞价至257轮，该地块楼面单价达5630元/㎡，突破此前淮国土(浦)挂2019第1号地块5628元/㎡的楼面单价，荣膺“新地王”！

最终，该地块被保利以12.155亿元总价竞得，楼面地价5872元/㎡。这也是保利地产首进淮安！