大学城高价盘对决! 复式洋房VS景观平层你为谁打Call?

2018年12月12日，位于大学城板块的富冠铂樾府项目突然公示出4号楼备案价，9988元/平米的备案均价也是惊呆了众人。

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刚刚,大学城富冠铂樾府备案价“破万”破天花板价易卖房难?

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之所以被惊到主要是因为项目9988元/平米的备案均价不仅仅打破了此前由其“邻居盘”九龙源著项目创造的大学城板块价格天花板，甚至可以说，这样的价格已经不逊于城市中心在售项目。

据悉，富冠铂樾府项目于今年（2019年）元旦前后首次开盘，推出了4号楼房源，共计32套，全部毛坯销售，除了105室、106室和301室之外，全部为复式房源。户型面积135、145平米两种，备案价格9988元/平米，目前项目4号楼出土8层。

项目优惠为，交5万抵8万，送62000元装修大礼包，按揭99折，全款98折。据该项目的销售顾问透露，折后均价在9000元/平。该置业顾问还透露，项目每套房源的赠送面积可达30㎡左右。

狐小狸不禁感叹，即使是9000/平的房价，在大学城板块恐怕也只有九龙源著项目可以匹配。当然，除了同样9字头的单价之外，该项目于九龙源著也同为改善产品，所以狐小狸特地实探了一下大学城板块的这两个“价格天花板项目”，顺便做个PK，看看这两个项目谁更具性价比！想在大学城板块改善的朋友们，Follow Me!!

首先看下“出生”，虽说“王侯将相宁有种乎”，不过出生好似乎更加容易接近成功！

众所周知，九龙源著项目由品牌房企碧桂园、新城控股以及本土大鳄水利地产联合开发，品牌影响力自然毋庸置疑，而富冠铂樾府的开发企业为淮安本土房企，品牌影响力方面自然不如前者。当然，俗话说“英雄不问出生”，不过对于买房人而言，品牌房企在信誉、资金风险、品质把控以及后期的物业服务方面，可能更加值得放心。

接下来说说区位，两个项目都在大学城板块，富冠铂樾府位于承德路沿线，而九龙源著更靠近天津路。区位差距不大，狐小狸亲身实测，从富冠铂樾府骑车到九龙源著大约需要5分钟。

其实对于大学城这样的板块来说，区位因素直接决定的恐怕就是未来入住之后的生活是否便捷。在这一点上位于承德路沿线的富冠铂樾府显然要更胜一筹。该项目紧邻大学城商业街，出门就是美食广场、城南菜场以及杭润大润发超市。此外，还有中央美地、月季花园这样的成熟社区围绕，日常生活非常便捷。

九龙源著项目呢，北眺京杭大运河，东临九龙湖公园，景观优势独到。不过商业倒真是没法做到出门就有，而且周边的富源尚城、城置公园龙湾也都新社区。不过九龙源著项目自身配备有沿街底商，相信交付之后，慢慢的还是会有的，另外距离项目最近的社区超市步行也就5分钟。

在配套方面，如果单论便捷程度，那自然富冠铂樾府更胜一筹。但是紧邻大学城商业街，晚上的“喧嚣”是在所难免的。作为改善型的住宅，九龙源著这种“离尘不离城”、“入则宁静、出则繁华”的居住方式反而显得更加舒适。

说完了大学城板块赋予这两个盘的优劣势之后，最后还是要回归产品本身！

据了解，富冠铂樾府项目绝大部分房源均为复式，这种复式产品在整个淮安楼市都比较稀缺，对于“复式控”一族来说，可以考虑。也比较适合三世同堂的家庭，可以有效的避免“老少”几代人因生活习惯差异而引发的尴尬。

不过也有缺点，狐小狸认为较大的缺点就是装修成本高！此外，即使是135、145平米的大户型，由于是复式结构，所以大户型的阔绰感也会被稀释。

九龙源著项目则都为大平层产品，在售的4号楼户型面积仅有160平米户型。多开间朝南，更显阔绰。

除了户型更显阔绰之外，九龙源著项目为精装修产品，配备新风系统、地暖入户。而富冠铂樾府为毛坯交付，所以更不可能配备这些“人居”科技系统。不过优势就在于，可以按照自己的需要进行更加“个性化”的装修。

对于购房者而言，对于产品方面除了户型、交付标准之外，交付时间应该也会是不少人所关注的，所以这一方面狐小狸也是做了了解的。九龙源著项目2020年年底将会迎来整体交付，而富冠铂樾府的预计交房时间为2020年4月，早于九龙源著项目。不过由于九龙源著项目精装交付，如果算上装修时间，购买这两个项目的入住时间应该相差不大。目前两个项目在售楼栋的工程进度分别为

九龙源著：1-3号楼未出地面，4号楼已盖至6层。

富冠铂樾府：1号楼目前尚未开始、2号楼已架塔吊、3号楼已出地面、在售的4号楼已出土8层。

所以在产品方面，两个项目各有千秋，也各有不足，对于买房人而言较好的东西应该就是最适合自己的。

文章的最后，狐小狸给大家伙儿算笔账~

算一算想要入手这两个项目的较低成本各是多少，让大家看的更直观一些，就以富冠铂樾府135平米户型和九龙源著160平米户型计算。

算完账之后，狐小狸需要提醒各位购房者，目前九龙源著剩余3栋高层未售，总货量372套，加上目前4号楼剩余的70套，总共剩余约442套，所有选择空间较大。而富冠铂樾府项目本身体量较小，目前其首开的4号楼剩余20套左右，加上尚未开卖的3栋楼，总货量只有110余套。

总结：总体来说，两个项目的区位大体相当，也可以说是共享配套、交通。相对而言富冠铂樾府距离商业配套和公共交通更近，生活更加方便。不过九龙源著项目背靠京杭大运河，东眺九龙湖公园，景观优势明显。项目周边有生活超市，距离大学城商业街骑车也只需5分钟。项目精装修交付，可以省去业主装修时的费时费力。作为品牌房企开发的楼盘，售后保障、潜力空间也更大。当然，由于目前仅有160平米户型，因此购房成本也略高一些。购房者可以根据自己的实际情况作出选择。

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