淮安土拍落幕!7宗地块揽金30.64亿!较高楼面价5046元/㎡!楼市格局要变

刚刚！淮安11幅地块出让完毕，其中4幅地块因无房企竞拍，毫无悬念流拍了。除化妆品一条街东及开发区合肥路东侧地块外，其余另外5幅地块虽有房企报名竞拍，但都是以低溢价率成交，开发区合肥路东侧、汕头路南侧地块外溢价率较高，溢价43.86%。地王地块化妆品一条街东（大同路南侧、承德北路西侧地块）溢价仅为7.8%

很多网友表示这一场土拍没有达到预期效果，但和周边其它几个流拍的城市相比已经有很不错的表现。

有人说这场土拍凉了，也有人说这土拍热度不减。

对于这场土拍的冷热，还是要看参照对象是谁？如果和此前几次的土拍相比，昨天的这场土拍注定是凉了；如果和近期长三角城市群出现大面积流拍的城市相比，淮安的土拍还是有很大热度。

1楼面价5046元/㎡国联集团摘得大同路南侧、承德北路西侧地块

毫无悬念，起拍价高达17亿元的淮国土(浦)挂2018第8号（大同路南侧、承德北路西侧）经过40次报价角逐，最终被国联集团子公司淮安市金融中心投资建设有限公司以18.57亿元的价格竞得，成交楼面价约5046.89元/㎡。

值得注意的是此前土拍的淮阴区地王长征路北侧、东郊医院东侧地块，楼面价在5208元/平，本次大同路南侧地块地处淮安市中心，从区位优势到资源配置都是无可复制的风水宝地，居住、办公、商业价值无可替代。却为超过该地块，难怪有网友抱怨价格有点失望。

2历经117轮厮杀，开发区合肥路东地块花落远博

本次土拍竞拍最为激烈的的当属开发区合肥路东侧、汕头路南侧地块，经过117轮竞拍，最终地块被淮安远博房地产开发有限公司拍得，楼面价3194.7元/㎡。

此前该地块附近的开发区地王淮国土(开)挂2017第4号经过586轮报价由南京汇凯房地产有限公司竞得！当时的楼面价在2790元/㎡，虽然本次竞价溢价率没有此前高，但是楼面价却是增长了不少，可见得未来价格高于当前周边几率很大。

3台湾sunrise集团拿下恒大南地块

位于清浦新城板块恒大东侧的北京南路东侧、柯山路南侧地块本次土拍也备受关注，最终以低价被上海达尔威贸易有限公司以总价4.01亿元、溢价0.25%，楼面价2055.63元/㎡竞得。

据了解上海达尔威贸易有限公司隶属于台湾sunrise集团，此前台湾TsT达尔威创办人、Sunrise集团董事会主席林瑞阳曾多次来实地考察，并最终确定合作项目。至于林瑞阳是谁，请看下方网络截图↓

此外该地块可能同时配套有商业。目前该集团已有开发项目：武汉一品国际、WOW CITY 环球奥食卡城、苏州中银惠龙大厦等。

武汉一品国际

淮安9.5土拍结果

1、化妆品一条街东（大同路南侧、承德北路西地块）经过40轮竞价，被淮安市金融中心投资建设有限公司以18.57亿元竞得，溢价率7.8%，楼面价为5046.89元/㎡

2、合肥路东侧、汕头路南侧地块经过117轮竞价，淮安远洋房地产开发有限公司以9440万元竞得，溢价率43.86%，楼面价3194.7元/㎡；

3、北京南路东侧、柯山路南侧地块经过2轮竞价夺地，最终以低价被上海达尔威贸易有限公司以总价4.01亿元、溢价0.25%，楼面价2055.63元/㎡竞得。

4、解放东路北侧、徐家湖路东侧地块经过2轮竞价，最终被淮安中交控股置业有限公司以1.43亿元竞得，溢价率为0.7%，最终楼面价2886.72元/㎡；

5、沈坤路东侧、山阳大道北侧地块最终被淮安宏信国有资产有限公司以低价成交，溢价率为0，总成交金额1.65亿元，最终楼面价为947.48元/㎡；

6、铁云路西侧、杜康桥路北侧地块最终被淮安康达房地产开发有限公司以低价成交，溢价率为0，总成交金额3.46亿元，最终楼限价为2142.15元/㎡；

7、南环路北侧、楚州大道东侧地块最终被淮安宏信国有资产有限公司以低价成交，溢价率为0，总成交金额5800万元，最终楼面价为1121.59元/平。

8.广州路东侧、牡丹江路北侧流拍

9.月季路西侧、牡丹江路北侧流拍

10.234省道北侧、237省道西侧流拍

11.苑北路东侧、滨河路南侧流拍

从这次拿地的房企中可以看出，很多都是在淮安深耕多年的品牌房企，表现出他们对淮安房地产市场的继续看好。

淮安这次土拍开发商表现的相对理性，这和严厉调控的氛围有着密切关系。

随着淮安城市化进程加快、基础建设力度加大，土地成本也比较高，房价在严厉的控制中，开发商在拿地的过程中就会有更多的考虑、测算。不像前几年，开发商见地就拿，总体还要考虑未来的市场、考虑市场的接受度。

总体来说开发商这次拿地比较谨慎、理性，房企拿地还要结合实际情况，盲目拿地会给会给淮安房地产市场带来不稳定性，有实力、着眼未来的房企谨慎拿地对楼市来说是一件好事！

微淮安矩阵-淮安楼市情报特别发布，未经授权禁止转载

扫描二维码，关注微淮安公众号

如涉及版权问题请联系小编微信：weihuaian0

往期推荐：

1大事件！明日淮安开拍11宗新地！总起拍价33亿元 已经开抢！

2重磅！淮安又多了一个国家4A 级旅游景区！还上了江苏卫视！

3惊呆！89折促销卖房？淮安的房子到底还能不能买？

4淮安买房之怪圈:一些楼盘你抢不到!一些楼盘你也等不到!

5大消息！“云巴”要来淮安了！淮安将建设首条胶轮有轨电车（云巴）示范线！地点在...

6淮安的南外分校已经建起来了!速来围观南外淮安分校的“高颜值”

部分素材来自网络，如涉及版权问题请联系小编微信：weihuaian0

　　微淮安一直致力以关注淮安城市发展规划建设、棚户区改造、教育民生为鲜明特色，积极打造淮安有影响力的投资发展类公众平台！投资淮安，当然看微淮安！