超全整理,淮安楼市“谷底价”楼盘都在这里!

转眼间，2023年的余额竟然只剩最后下一个季度。

在已经到来的“政策利好”井喷潮和房企优惠潮“双重叠加”下，对于买房人而言，购房的绝佳“窗口”来了。

时间有了，政策给了，你还却的大概就是一份攻略。

而本文，笔者就带大家一起盘点一下，目前淮安楼市新房市场中，各个板块的“谷底价”楼盘。

毕竟，在当下这样“低利率”+政策红利潮的行情下，显然也是刚需客购房的“窗口期”。

那么，接下来就一起看看吧！

01

清河老城区

【融茂广场】

清河老城区作为淮安的城市原点，凝聚了无数城市印记以及烟火气。

不过要说起该板块的房价底板，这些地处核心的区的楼盘自然排不上。目前板块的房价底板位于清河老城西。

虽然那里“烟火气”十足，但房价最低却仅有7字头。

据了解，位于清河老城西的融茂广场项目在售毛坯高层，户型面积段86-121㎡，备案均价8958元/㎡，折后均价仅约8500/㎡。该项目最便宜的房源单价更是只有7字头。

无论是8字头的均价还是7字头的底价，都是板块内“底板”。

02

水渡口

【宏元国际广场】

作为城市重点打造的“金融中心”，水渡口拥有着由写字楼集群与商业集群共同组成的超现代城市界面。

而板块内目前的在售楼盘只有华润润府以及宏元国际两家，并且上述两个项目均按照备案价销售。

房价方面，伴随着润府推出的成片房产品，目前在售大平层产品的宏元国际，显然更低。

据了解，宏元国际目前在售毛坯高层，户型面积段112-181㎡，均价12971元/㎡。

这也是目前，水渡口板块的房价“底板”。

当然，未来该板块内还将迎来金融城及华尔街两大纯新盘，价格梯队会否迎来变化，我们拭目以待。

03

清浦老城区

【海润枫景】

和清河老城一样，清浦老城同样承载着城市的记忆。

而伴随着不少现房的降价潮，该板块也有不少8字头的楼盘涌现。但要说“底板”，常常有“6字头”特价房的准现房海润枫景却是当仁不让。

海润枫景目前在售的毛坯高层全部为现房销售，户型面积85-227㎡。虽然享受着京杭大运河的出色景观，不过该项目自复出以来，一直有着非常便宜的价格。

特价房单价仅6500元/㎡起，绝对是当仁不让的板块房价谷底。

04

南部新城

【报业新城】

南部新城是城市“南联东扩”的重要战略节点，也是清江浦区重要的刚需集聚区域。

从价格上看，目前该板块的“内卷”还是比较严重的，在售新房不仅数量多，而且价差也并不是特别明显，不过要说到板块的价格“底板”，那当属报业新城了。

其在售的毛坯高层，备案均单价才8000出头，折后价格更是仅7字头。项目在售的81-134㎡房源也是刚需、改善客群都有的选择。

05

清河新区

【九里香颂】

作为早些年淮安楼市公认的“富人区”，清河新区板块的最大亮点就在于其低密宜居的生态属性。

目前板块内的在售新房仅有绿地·九里香颂及东湖尚城两家，均为改善类楼盘。要说房价底板，那便是，绿地·九里香颂的毛坯高层，均价8200/㎡。

据了解，目前九里香颂主力在售高层和叠墅。

其中北区 精装高层，户型面积为120—142㎡，均价约9800元/㎡。毛坯高层，户型面积为206㎡，均价约8200元/㎡。另有约20套现房叠墅在售，户型建筑面积为181-228㎡，上叠均价约8500元/㎡，下叠均价约10500元/㎡。

06

开发区中部

【淮海青年城】

开发区中部虽然范围不小，不过在售的新房项目却寥寥无几。而单从备案价上看，几家楼盘的价格差距也不明显。但由于经常有“特价房”的加持，要说适合刚需的“谷底价”楼盘，那必然是淮海青年城。

目前淮海青年城主力在售毛坯高层，项目还被曝出了“一口价7999”的特惠活动。

07

开发区大学城

【京师学院里】

大学城板块也是一个楼盘密集都价差并不明显的板块，板块内各家楼盘的折扣内卷十分严重。

整个板块的普遍在售单价都在8000左右，而京师学院里的毛坯高层显然就是这些楼盘中的价格底板。

据了解，京师学院里目前在售的产品种类也十分丰富。包括高层及叠墅产品，其中高层折后均价7500/㎡，也是板块内的“底板”了。

08

开发区徐杨

【金辉优步东郡】

徐杨板块虽然踩在了城市“南联东扩”的方向上，但板块的房价却一直处在城市的谷底。并且由于板块新房及次新房存量在近年来的激增，该板块价格内卷也极其严重。

其实，要说“谷底价”，板块内的楼盘都是“谷底”。当然，价格最低的，还是优步东郡。

近期，项目更是推出了“所有楼层59.8万”的钜惠活动。

09

淮阴区盐河南

【香溢荣府】

盐河南板块目前在售的新房项目，从数量上看十分有限，整个板块的均价普遍超过了万元，且差距并不大。

但随着近期板块内的纯新项目香溢荣府突然放出7088元/㎡的特价房源，板块的价格“谷底”也立马有了分晓。

据了解香溢荣府目前在售毛坯高层，户型面积段89-128㎡。

10

淮阴区盐河北

【金辉·世界城】

作为淮阴区在售新房的主力板块，盐河北目前有包括桃李风华、金辉世界城、金辉城市广场等多家楼盘在售。

而目前板块的房价谷底当属金辉世界城。

此前该项目的一批特价房源中，竟然有房源单价低至5999元/㎡。5字头的单价当真是十分罕见。

据了解，金辉世界城，在售一期2#及2期7#毛坯房源。

其中一期2#为毛坯高层，户型面积为87、102㎡，二期7#为毛坯洋房，仅剩余130㎡一种户型。折后均价，高层7000/㎡，洋房8000/㎡。

10

淮安区

【源河苑】

要说整个淮安区的价格底板，那还得是河西板块。该板块内的源河苑项目，均价仅8200/㎡。

据了解，目前源河苑在售毛坯高层产品，户型面积段91-130㎡。

10

裕墨园

【裕墨园】

作为淮安主城楼市的“新贵”生态新城楼盘即便是“谷底价”也比其他板块楼盘要高出不少。

而从单价上看，如今生态新城楼盘的单价差距并不明显。不过当裕墨园带着现房回归，单从价格上看，那绝对算得上是板块的“底板”了。

据了解，裕墨园目前在售高层及洋房产品，其中高层户型面积171㎡，洋房户型面积段135-199㎡。

各个板块的价格门槛已经整理好了，抓住2023年楼市的尾巴，抓紧冲吧！