降价100万!市场向好,却有一批业主在抄底价卖房…
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淮安楼市回暖迹象明显，新房、二手房市场都迎来了疯狂的成交潮！但就在行情积极向好的当下，我竟然发现了一类房源在降价销售！
进入2023年，淮安楼市的形势正在向上走，这点在二手房市场尤其明显。
去年一整年，有不少小区二手房卖出了亮眼的成绩，一年成交了一百多套。
从数量上看，确实非常不错。但是从价格上来看，去年二手房成交均价比以往来说相对要降低一些。
在这种大环境下面，虽然房屋买卖仍在，但是价格的也是一个关键的因素。
为了能够快速把房子出手，不少房东会甚至会选择降价。
小编在诸葛找房发现了一些数据，其中24H涨价的房源只有寥寥二十几套。
而同时间，在24H内降价的房源多达167套，是涨价房源的8倍。
看来这届房东还是对市场有清晰的认知的。小编也见过不少房东刚把房子挂上去的时候信心十足，价格虚高。
然而现实就是无人问津，所以一段时间过去之后，房子只能做降价处理。
最近，小编在刷dy的时候，经常能看到一些捡漏的房源。
比如，淮阴区的银河湾花园，110㎡还送一个25㎡的车库，总价只要66万，折合成交单价6000元/㎡。
六千的单价，就算放在淮阴区来说，也是非常高性价比的存在了。
还有位于盐河北的鼎泰公馆，同样是6字头的单价：
事实上，像这样的房子还不在少数。不光是在高层这个类型中，就连大别墅房源也在疯狂降价。
在市场回暖的情况下，还有房东大幅降价抛售房源，看起来，即便是高端盘，如今也还是要以价换量。
看了一波降价卖房的，最让小编震惊的还是这套房源。
清河新区的叶与城，降价100万。187㎡的户型，总价只需260万，折合单价1.39万/㎡。
看下房东的降价过程：2021年刚上架的时候，报价达到了360万。近两年时间，没卖出去，大出血降价100万。
其实看一下叶与城相同类型房源的成交就能知道，为什么这套房源卖不出去了。
根据贝壳网和诸葛找房网站成交的数据来看，250㎡左右的房源近两年成交的很少。
2019年成交的时候只有9字头的价格，2020年成交单价超过了万元，1.1万元/㎡。
前两年也是楼市比较火的时候，这个房东可能是没赶上好时机把房子出手。
在大环境不好的时候还高价挂房，自然是没什么机会出手的。虽然说这个房东已经降价100万，但是单价还是有1.3万/㎡，这套房子估计还是很难出手…
然而，这些大面积和别墅房源降价出售，还不只是偶然。
就拿清河新区这个板块来说，除了叶与城降价之外，同样大面积的叶语郡、白鹭湖庄园也都在降价。
清河新区板块，改善的楼盘比较多，尤其是别墅房源。不过近两年，虽然板块内成交的别墅较多，但是价格都不是很高。
像丰球和园的这套大面积房源，降价27万，满两年，精装修，单价1.2万/㎡，还是蛮划算的。
不过，要是说到淮安主城比较热门的别墅的话，红豆美墅公园里绝对排得上名次。
从去年至今，红豆美墅公园里已经成交了5套大别墅房源，成交单价都是1.5万/㎡，最高的一套甚至2万/㎡。
小编在浏览时，发现红豆美墅公园里的别墅也在降价出售，降价以后，单价降到了1.4-1.5万/㎡，还是比较合理的价格。
开发区中部，也有不少别墅楼盘。除了红豆美墅降价之外，东城江南也有不少降价的房源。
其中156㎡的毛坯房源直接降价40万，单价才9千多。
除此之外，主城内降价的大面积房源不在少数：
通过这一波降价，可以感受到这些业主卖房的心真的很急切了。不过最近市场正在回温，二手房市场也受益不少，还是有买卖的空间在的。
写在最后：
前几天，小编盘点了这个月的二手房挂价，回暖迹象很明显，不少小区挂价都在上涨。
而一批房东降价出售，看得出来确实很心急。不过趁着这波东风，买房人也可以考虑一下了。
对此，你有什么看法？欢迎评论区留言！
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