老城区“地王”开工时间曝光!板块的“搅局者”也动了,实探老清浦几宗地块…

近日，清浦老城区“地王”项目—水沐和瑞府有了实质性的进展，工程项目部就位，机器进场，很快动工开建！

前段时间，淮安土地市场10天之内连续三次开闸，一共挂牌15宗商品房住宅用地，和8宗商业用地，在2022年底前终于来了两波“大的”！

在这两波土拍之前，小编把目光又放到了此前几宗“重量级”的地块上，实探他们较新的进展，这次主要关注的是清浦老城区的延安路沿线，一起来看下。

在上图中，目前暂未开售的有水沐和瑞府西苑和南苑、供电局南侧地块、九里锦华苑。

先来看一下，楼市中大家关注较多的项目，清浦老城区的“地王”—水沐和瑞府西苑。

最近关于该项目的消息是在今年的8月19日，水沐和瑞府西苑的建设工程设计方案在自然资源规划局网站公示。

网站上只公示了项目的规划总平面图，没有效果图，不过小编在本次实探中看到了项目的效果图，先来一睹为快。

从鸟瞰图看，水沐和瑞府西苑由5栋高层和7栋洋房组成，一共12栋住宅。小编查到5栋高层均为26F，洋房4栋8F、2栋10F、1栋7F，总房源658套。

而且在项目的工程公示牌显示，水沐和瑞府西苑的开工时间是2022年10月30日，竣工时间2025年8月5日。

另外，水沐和瑞府西苑的项目部已就位，来往有不少工人在搭建围挡。

并且地块中也有不少器械进场，据现场工人介绍，很快进入试桩阶段。

那么从航拍图来看，整块地已平整完毕，覆上防尘网，北侧可以看到试桩机在其中，南侧就是刚才提到的工程项目部。

水沐和瑞府西苑的成交楼面价为9070元/㎡，不仅是清浦老城区的“地王”，也是整个老城区的“地王”，它未来的售价以及其产品的规划，都值得大家关注，一定程度上会影响老城区的房价格局。

参考下它的兄弟盘—水沐钟秀府，清浦老城区的前“地王”项目，楼面价8901元/㎡，首批大平层的备案均价是19818元/㎡，暂未破两万，那么水沐和瑞府西苑未来的备案价会破两万吗？

在水沐和瑞府东侧，隔着金满华府小区，就是一同开发的水沐和瑞府南苑。

水沐和瑞府南苑的建设工程设计方案批前公示也在今年8月19日公示。

根据公示信息，水沐和瑞府南苑共由10栋住宅组成，其中高层3栋（21-26F），小高层1栋（14F），洋房6栋（8F-10F），总房源689套。

此前关于南苑的信息释放的比较多，不过目前从地块中情况来看，进度是落后于西苑地块。

小编实探，南苑地块中的杂草还是比较多的，暂未平整完毕。

而且项目的工程公示牌也暂未出街，仅有的信息，水沐和瑞府南苑由淮安新水建设有限公司承建。

据悉，水沐和瑞府南苑前身为金满华府南侧地块，成交楼面价8226元/㎡，产品信息也释放地较早。

对项目的具体面积段及产品类型要求如下：

从户型面积段配比看，预计主打造刚需和刚改产品。另据招标文件，南苑的立面将以现代风格为主，洋房得房率控制在80%以上，高层得房率控制在75%以上。

以上就是水沐和瑞府南苑释放的所有信息已经地块现状。

总的来看，水沐和瑞府两宗地块的地价相对都较高，在历经一年多的时间后，两宗地块总要上市，面对的地价考验也总会到来，我们拭目以待该项目给老城区楼市带来的影响。

在水沐和瑞府北侧，还有一宗地块处在待开发的阶段，就是交通控股竞得的地块—供电局南侧地块。

该地块同样位于清浦老城区的繁华地段，有地段上的优势，据了解，该地块当时的成交楼面价为6703元/㎡。

2020年10月份，地块的规划设计方案招标。

据招标公告文件公示，地块客群定位为首改及再改人群，规划容积率大于1.0且不大于2.5，建筑密度不大于40%，绿地率≥25%。

商业计容面积占地上建筑总计容面积的25%-35%，限高不大于100米（住宅建筑不大于80米）。

设计要求中表示，其产品类型或将包含有高层和洋房，其中，高层户型面积段95-125㎡，洋房户型面积段130-150㎡。

从户型设计要求来看，所有户型设计均要求有多开间朝南和宽厅设计，其中洋房户型更是全面要求宽厅设计。

此外，项目高层精装部分还被要求配置三大件。

关于未来该项目的产品信息就是这些，目前该项目的案名和设计方案均为公示。

而且据小编实探，地块中目前没有动工的迹象，杂草丛生，也没有机器进场。

也就是说，该项目距离上市预计还需要等待不少时间。

不过，交通控股的另一宗拿地较早的项目—九里锦华苑有了新动作，小编实探已有工人进场，处于打地基的状态，来看一下。

九里锦华苑位置在徐家湖路与解放东路交汇处，与水沐钟秀府的距离很近。

据了解，九里锦华苑分两个地块开发，其中地块一规划为高层住宅，地块二规划为轻餐饮、重住宿特色主题客房精品酒店。

在现场，小编从围挡上面也看到了项目的效果图，来看一下。

从项目的效果图看，九里锦华苑是一个只有两栋高层住宅的小体量项目，房源量有限，而且还有一栋酒店商业体。

那么在地块中，有挖机和塔吊在工作，看起来已经开始打地基。

从目前的状态看，这个拖了多年的项目终于是全面启动了，未来也将入局老城区楼市中。

九里锦华苑除了含商业体外，其较大的亮点就是它的楼面价，由于拿地较早，其成交楼面价只有2887元/㎡！

对比上面老城区“地王”项目水沐和瑞府9070元/㎡的地价，差距一目了然！

未来面市后或将冲击整个清浦老城区楼市！但好在该项目的体量很小，只有两栋高层房源，去化的周期相对会较短。

综上，在本次针对清浦老城区的地块实探中，两的极端的地块相继有了动作，一个是老城区“地王”，另一个是闲置多年地价只有2887元/㎡的老地块。

假如两者未来在同一阶段上市，板块楼市将会形成怎么样的局面？板块房价的分化是否会更加的严重？我们也可以关注一下。

对此，大家有什么想法和观点，欢迎留言讨论！